Инвестиционный фонд недвижимости East Capital Real Estate (ECRE) IV приобрел J13, один из крупнейших логистических парков в Эстонии, расположенный недалеко от Таллинна. Это десятая и последняя сделка фонда, в результате которой фонд инвестировал все свои активы в размере 350 миллионов евро.
С приобретением J13 East Capital Real Estate укрепил свои позиции как крупнейший владелец и оператор современных логистических комплексов в Эстонии с долей рынка около 8%.
Логистический парк J13 удобно расположен на главной автомагистрали, связывающей Хельсинки, Таллин, Ригу и далее Польшу и другие европейские страны. Парк состоит из двух зданий общей арендопригодной площадью 40 000 квадратных метров. Комплекс полностью сдан в аренду 10 арендаторам, включая такие известные эстонские компании, как DSV Estonia AS, Havi Logistics OÜ и Humana Sorteerimiskeskus OÜ. Большинство арендаторов располагаются в логистическом центре с момента его ввода в эксплуатацию в 2012 году.
Недавно приобретенный логистический центр является современным и хорошо функционирующим, но East Capital Real Estate планирует сделать его еще более привлекательным, предоставив дополнительные инвестиции для улучшения энергопотребления и устойчивого развития, а также сертификации BREEAM. Для обеспечения энергетической самодостаточности планируется построить на крыше солнечную электростанцию. Эти планы будут реализованы в тесном сотрудничестве с арендаторами и с учетом их будущих устремлений.
Продавец логистического парка, компания Tänassilma Logistics OÜ, входит в состав Neokapital, частной компании по управлению инвестициями, специализирующейся на управлении недвижимостью и активами. "Мы считаем, что J13 является важнейшим активом в балтийском логистическом секторе, и эта сделка свидетельствует об активности рынка и наличии сильных покупателей на конкурентоспособные активы в Балтии", – говорит Кристьян Петъярв (Kristjan Petjärv), председатель правления Neokapital.
"Мы рады добавить в наш портфель еще один ведущий логистический парк. Он отлично дополняет наши существующие инвестиции и повышает ценность для наших инвесторов. Как лидер рынка, мы являемся сильным партнером для существующих и новых потенциальных арендаторов и их растущих потребностей. Парк уже функционирует очень хорошо, но мы ожидаем, что в ближайшие годы мы создадим еще большую ценность как для самого объекта, так и для его арендаторов", – говорит Мартин Отса, главный инвестиционный директор East Capital Real Estate AS.
Сделка должна быть завершена после получения разрешения от антимонопольного органа Эстонии. Ожидается, что оно будет получено в течение 30 дней. SEB финансирует сделку, а Ellex Raidla осуществляет надзор за процессом как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Сделка оценивается в 42 миллиона евро.
East Capital Real Estate IV начал свою деятельность в ноябре 2019 года и завершил свое девятое предыдущее приобретение в ноябре 2023 года, купив логистический комплекс Rimi площадью 93 000 кв. м в Латвии.