На рижском рынке недвижимости год начался с роста

Хотя в конце 2023 года активность сделок была низкой по сравнению с тенденциями последних трех лет, на среднюю цену квадратного метра в последнем квартале это почти не повлияло. Если посмотреть на данные о ценах за квадратный метр за весь год, то на новостройки они выросли на 12-15%, а на серийные квартиры снизились на 6%.

В прошлом году общая сумма сделок по продаже недвижимости в Риге снизилась на 9%. Единственной категорией, в которой выросла цена продажи квадратного метра, стали новостройки, при этом в данном сегменте больше всего уменьшилась общая сумма сделок - на 13,4%. В серийных проектах, в том числе в домах 103, 104, 119, 467, 602 серий, брежневских, чешских, французских проектах, "хрущевках", "литовках", "малосемейках" и спецпроектах общая сумма сделок в прошлом году снизилась на 7,3%, однако на спросе это не отразилось - предложение осталось неизменным.

Команда Cenu Banka также отмечает относительно значительное падение суммы и количества сделок в довоенных домах, то есть в многоквартирных домах, построенных до середины 20-го века и не реновированных или реновированных до 2000 года. В реновированных довоенных домах увеличилось и количество, и сумма сделок.

В 2023 году арендная плата выросла как в новостройках, так и в серийных домах, однако рост по сравнению с 2022 годом оказался более умеренным, чем прогнозировалось, и составил 2-7%.

По данным Cenu Banka, в 2023 году ипотечные кредиты использовались примерно в 37% сделок, что на четыре процентных пункта меньше, чем в 2022 году, когда кредиты на покупку жилья были выданы кредитными учреждениями в 41% случаев.

"Основные расходы, связанные с недвижимостью, можно разделить как минимум на три части. Во-первых, ремонт и содержание, во-вторых, коммунальные платежи, в-третьих, выплаты по жилищному кредиту. У нас есть возможность на все это повлиять. Например, в прошлом году резко выросли затраты как на строительство, так и на стройматериалы, что объясняет, почему покупатели выбирают жилье, максимально готовое к проживанию - чтобы сразу жить в выбранном жилье, а не снимать квартиру в другом месте и не нести дополнительные расходы на ремонт. Также квартиры в новых проектах более энергоэффективны, что оптимизирует коммунальные платежи", - анализирует руководитель латвийского филиала Bigbank Эдгар Сургофтс.

Он объясняет, что существуют разные стратегии выбора жилищного кредита. Одним из способов является годовая процентная ставка. Например, до конца марта Bigbank предлагает фиксированную банковскую ставку 1,65% с Euribor, и клиент может выбрать наиболее подходящий график погашения - аннуитетный, линейный или специальный график.

"Фиксированная банковская ставка в сочетании с аннуитетным графиком помогает клиенту не гадать, какую кредитную ставку банк может применить в будущем, и легче планировать свой бюджет. При этом мы рассматриваем и заявки, когда недвижимость закладывается как частичный или полный первоначальный взнос для получения кредита", — говорит Сургофтс.

Представитель банка также сообщил, что в настоящее время все чаще молодые люди в возрасте от 25 до 35 лет, которые сейчас снимают жилье, хотят приобрести свою первую квартиру. Кроме того, зачастую кредит на покупку жилья является их первым кредитным обязательством. Частично это может быть связано с доступной поддержкой ALTUM для молодых семей, поскольку первоначальный взнос для них составляет всего 5%.

В конце прошлого года средние суммы сделок немного увеличились по некоторым сделкам с новостройками в следующих микрорайонах - Авоти, Браса, центр, Гризинькалнс, Кипсала, Межапарк, Петерсала-Андрейсала, Скансте и Вецрига.

Примечателен топ микрорайонов Риги, где в прошлом году покупались новые проекты - больше всего сделок произошло в центре, где зарегистрирован и рост по сравнению с 2022 годом. Популярностью пользовались также жилье на Тейке, в уже бывшем Московском форштадте, в Дрейлини и Авоти.

Cenu Banka - инструмент анализа рынка недвижимости, объединяющий в одной базе данных все заключенные сделки, архив объявлений и комментарии профессионалов. При подготовке отчета использованы внутренние базы данных Cenu Banka, основанные на зарегистрированных в земельной книге сделках с недвижимостью и на архиве самых популярных порталов объявлений.

В общее количество сделок входят все сделки, которые произошли и зарегистрированы в земельной книге на данный момент. В объявлениях видны запрашиваемые цены, то есть субъективная оценка продавцом своей недвижимости. Эти данные наиболее доступны, но в то же время они более низкого качества, поскольку отражают только предложение.