Arco Real Estate: март принес коррекцию на рынок серийного жилья
Foto: Publicitātes foto

В марте в Риге цены на серийное жилье чуть снизились, но с начала года они выросли в среднем на 0,2%, говорится в отчете рынка компании по недвижимости Arco Real Estate.

close-ad
Продолжение статьи находится под рекламой
Реклама

В марте среднее снижение цен в столице составило 0,2%, в том числе с Иманте серийное жилье подешевело за месяц на 0,7%. Но в большинстве микрорайонах цены остались на прежнем уровне.

Так, в марте средняя цена квадратного метра серийного жилья составила 820 евро за квадратный метр, что на 49% ниже, чем на 1 июля 2007 года, когда рынок недвижимости переживал свой пик. Тогда квартиры без ремонта в домах типовой постройки продавали по 1620 евро за квадратный метр.

По сравнению с мартом прошлого года средняя цена в Риге выросла на 3%.

По-прежнему самые высокие цены наблюдаются на Тейки — 966 евро за квадратный метр, а самые низкие — в Болдерая (585 евро за квадратный метр).

Председатель правления Arco Real Estate Айгарс Шмитс ранее заметил, что каждая такая ситуация в то же время является временем возможностей. "Пандемия внесет коррективы и в нашу отрасль, но хорошие новости заключаются в том, что цены на рынке недвижимости Риги не были сильно завышены, как это было в соседних столицах Таллине и Вильнюсе. Поэтому я допускаю, что изменения цен на вторичном рынке жилья будет незначительной", – подчеркивает Шмитс, добавив, что цены зависят от спроса.

Шмитс призывает не паниковать: пока имущество не продано по самой низкой цене, это не означает, что собственник потерял средства. Возможно, спустя какое-то время стоимость этого имущества как раз вырастет.

Значительная часть населения располагает финансовыми средствами, это публично высказали и экономисты банков, что говорит о том, что сделки на рынке недвижимости будут совершаться и впредь. Шмитс убежден, что свободные средства впредь будут тратиться более продуманно, и эта тенденция уже наблюдается в последние годы. "Ни один экономист не мог предвидеть такой застой в экономике, так что пока слишком рано комментировать будущие привычки населения в сфере недвижимости, поэтому я не тороплюсь с подробными прогнозами", – говорит эксперт.

Что касается жилья в новых проектах, руководитель Arco Real Estate считает, что цены в этом сегменте рынка во многом определяются возможностью получения банковского финансирования для приобретения недвижимости. "Коррекция цен может произойти, потому что уже сейчас видно, что люди готовы переориентироваться и работать в строительной отрасли за 30–40 евро в день. В результате затраты на строительство за счет рабочей силы могут снизиться, но утверждение о том, что цены уже падают, я бы назвал спекуляцией", – добавляет Шмитс.

"Если девелоперы новых проектов имеют собственные ресурсы для инвестирования в строительство новых проектов, с точки зрения бизнеса это довольно благоприятное время. Допускаю, что в условиях экономического спада будет возможно приобретать более дешевые строительные материалы, нанимать более дешевую рабочую силу, и когда связанные с пандемией ограничения закончатся, вероятно, конкретный продукт будет единственным доступным на рынке проектом в такой готовности", – оценивает возможности девелоперов эксперт.

По мнению Шмитса следует также готовиться к выплате гарантий в рамках программы поддержки Altum: "Я неоднократно подчеркивал, что решение "дать кредит" с гарантией первого взноса от Altum является неправильным. Аргумент о том, что денег достаточно для погашения кредита, но недостаточно для накопления первого взноса, в этой чрезвычайной ситуации ясно показывает, насколько неправильной является такая гарантия. В случае ограничения возврата кредита банк, финансирующий кредит, получит гарантированную сумму от Altum, но это не решит ситуацию с будущими платежами по кредиту для клиента, если доходы домашнего хозяйства значительно сократятся или прекратятся".

Теперь у нас есть Телеграм-канал Rus.Delfi.lv с самыми свежими новостями Латвии. Подписывайтесь и будьте всегда в курсе!

Tags

Arco Real Estate
Опубликованные материалы и любая их часть охраняются авторским правом в соответствии с Законом об авторском праве, и их использование без согласия издателя запрещено. Более подробная информация здесь.

Comment Form