В конце прошлого года средняя стоимость квадратного метра квартир в новых проектах в центре Риги составляла 2923 евро по сравнению с 2361 евро за квадратный метр в конце 2021 года.
Цены на серийные квартиры в течение года практически не изменились, отмечает Розенберг — на конец 2022 года они составляли 1069 евро за квадратный метр по сравнению с 1052 евро за квадратный метр в конце 2021 года.
Немного ниже прироста стоимости квартир в центре был прирост цен на квартиры новых проектов в микрорайонах. За год средняя цена одного квадратного метра в таких квартирах выросла на 13,7% — с 1 932 евро за квадратный метр на конец 2021 года до 2 197 евро за квадратный метр на конец 2022 года.
Средняя цена квартир в довоенных домах в центре Риги в прошлом году выросла на 4,6% — с 1828 евро за квадратный метр в конце 2021 года до 1912 евро за квадратный метр в конце 2022 года.
Как объяснил Розенберг, росту цен на квартиры в новых проектах способствовали два фактора — быстрый рост стоимости строительства и удорожание капитала.
В прошлом году количество сделок с квартирами в Риге уменьшилось на 8,3% — с 2852 сделок в 2021 году до 2614 сделок в 2022 году.
При этом количество сделок с квартирами в новостройках в прошлом году выросло на 5,8% — с 926 сделок в 2021 году до 980 сделок в 2022 году. А вот количество сделок с серийными квартирами уменьшилось на 8,4% — с 1275 сделок в 2021 году до 1168 сделок в 2022 году.
Так как статистика отражает завершенные сделки, которые могли начаться год назад или раньше, реальную динамику объема сделок в 2022 году и то, повлияли ли на нее война и стремительный рост цен на энергоресурсы, можно будет оценить через год.
Розенбергс добавил, что средняя цена квадратного метра квартир в новых проектах за пределами центра уже приближается к 2500 евро за квадратный метр, но еще более быстрого роста он не прогнозирует.
"Через пару лет цены точно не достигнут 3500 или 4000 евро за квадратный метр. Во-первых, на это влияет покупательная способность населения, а во-вторых, демография, потому что население сокращается как в Риге, так и в Латвии в целом", - сказал он.
В этом году Розенберг предсказывает неравномерное развитие рынка.
Он отмечает, что если цены на энергоносители упадут, интерес к довоенным постройкам в центре Риги, а также к новым проектам возрастет. Тем временем рынок серийных квартир, вероятно, останется "вялым".