Несмотря на то, что пенсионный возраст постепенно увеличивается с каждым годом и в 2025 году он составит 65 лет, любой человек, независимо от возраста, может подать заявку на жилищный кредит и рассмотреть кредитные решения вместе со специалистом банка. Критерии оценки выдачи кредита одинаковы для всех – они включают в себя уровень дохода, наличие обязательств, кредитную историю, а также способность заемщика погасить кредит на протяжении всего срока.
Саусайс отметил, что общая сумма платежей по кредиту не может превышать 30-40% от общего месячного дохода домохозяйства в зависимости от их суммы. Также учитывается риск того, что доход человека может уменьшиться, а процентные ставки могут вырасти, при этом часто моделируется ситуация и разрабатывается возможная сумма выплаты для таких случаев, как текущий, когда ставки Euribor растут.
Главное – тщательно подготовиться
По мнению эксперта, вполне естественно, что при выходе на пенсию доходы человека снижаются, а у пожилых людей нет дополнительных источников дохода. Если часть срока погашения жилищного кредита приходится на пенсионный возраст заемщика, специалист банка обсуждает с клиентом и оценивает возможности осуществления платежей в долгосрочном порядке.
Согласно данным Luminor, клиенты старше 50 лет чаще всего покупают недвижимость для своих детей, меняют дом на меньший или больший в связи с погашением кредита за существующий или покупают новое место жительства, например, после развода или оставления имущества детям. В то же время, по мнению Саусайса, если житель в возрасте 50 лет хочет получить кредит на срок 20 лет, ему, возможно, придется внести часть платежей даже после выхода на пенсию.
В таких случаях банк информирует клиента о том, что ему придется выплачивать кредит даже в преклонном возрасте. Также проводится анализ того, не вызовет ли это финансовых затруднений и как потенциально может измениться размер дохода при выходе на пенсию, а также производить платежи в таких обстоятельствах.
Несмотря на то, что большое количество клиентов не хотят платить по кредиту в пенсионном возрасте, тем резидентам, которые полны решимости это сделать, рекомендуется ознакомиться с возможными рисками и подготовить подробный план будущих финансовых доходов. В некоторых профессиях также можно работать в очень почтенном возрасте и выходить на пенсию позже обычного, получая, таким образом, стабильный доход в течение более длительного периода времени, отметил эксперт Luminor. Банк учитывает такие и подобные факторы при оценке всех рисков и принятии решения о выдаче кредита. Часто клиенты, решившие платить по кредиту даже в пенсионном возрасте, уже начали копить в пенсионных фондах, чтобы не снижать качество своей жизни на пенсии.
