Как взять кредит на ремонт многоквартирного дома и благоустройство территории
Foto: F64

В июле правительство утвердило новую программу поддержки в проведении ремонтных работ в многоквартирных домах и благоустройства прилегающей территории. Рассказываем, как жители могут получить средства на приведение в порядок общей собственности в доме - подъездов, коммуникаций, балконов, крыш и чердаков.

close-ad
Продолжение статьи находится под рекламой
Реклама

Кабинет министров новую программу поддержки ремонта в многоквартирных домах утвердил 6 июля. Ознакомиться с ней можно здесь. В рамках программы жители смогут взять государственный кредит на строительные и ремонтные работы в многоквартирных жилых домов и на благоустройство прилегающих территорий. На финансирование смогут претендовать в том числе дома, расположенные в менее развитых регионах, небольших городах или деревнях, то есть такие, которые в силу разных обстоятельств не соответствуют кредитной политике коммерческих банков. Общий объем финансирования программы и покрытия убытков составляет 31 миллион евро. Планируется, что заявки население сможет подавать уже в сентябре.

Большая жилых многоквартирных домов в Латвии не обновлялась с момента постройки. Они изношены и не отвечают потребностям жителей многоквартирных домов и современным требованиям о качестве. Например, количество парковочных мест не соответствует текущему количеству машин, детские площадки устарели, разломаны и не соответствуют требованиям безопасности. Тротуаров либо нет, либо они неудобны, асфальтовое покрытие во дворах покрылось выбоинами, мусорные контейнеры не современны, дома не оборудованы так, чтобы лестницей могли пользоваться и люди с ограниченными возможностями в передвижении.

Поэтому одновременно с ремонтом многоквартирных домов необходимо приводить в порядок территории, считает министр экономики Янис Витенбергс.
Получить кредит можно будет на реализацию следующих работ в многоквартирном доме:

  • отремонтировать ограждающие конструкции дома, например, наружные стены и окна, а также в помещения общего пользования, включая модернизацию или замену лифтов;
  • реконструкцию или создание всех видов инженерных систем многоквартирного дома;для благоустройства территории;для повышения энергоэффективности многоквартирных домов;
  • на управление проектами по ремонту или реновации, авторский надзор и строительный надзор.


Максимальная сумма кредита на один многоквартирный дом может составить 400 000 евро, но не более 120 евро за квадратный метр общей площади многоквартирного дома. Собственники квартир могут получить несколько займов. Но нужно соблюсти условие, что остаток основной суммы нового и уже взятых ранее кредитов, не превышает установленную общую сумму займа и лимит на квадратный метр общей площади многоквартирного дома.
Максимальная сумма кредита на одно домовладение может составить 3 миллиона евро. Владельцы домом могут получить несколько займов. Условие - остаток основной суммы нового и существующих займов, не превышает установленную максимальную сумму.

Заявки на получение ссуды должны быть поданы владельцами квартир через уполномоченное лицо ( например, старших по дому, выбранных на общем собрании жильцов) или управляющей компании. Кредит предоставит акционерное общество Attīstības finanšu institūcija Altum (Altum). Заявки принимаются до 31 декабря 2023 года.Максимальный срок кредита - 20 лет. Процентная ставка по кредиту Altum планируется от 3,5% годовых. Для кредитов, запрашиваемых уполномоченным лицом, процентная ставка планируется установить на уровне 3,5% годовых, а для управляющих домами ставки могут варьироваться в зависимости от их кредитного рейтинга.

Кредит владельцам квартир будет предоставлен через уполномоченное лицо, если:

  • размер задолженности многоквартирного дома за полученные услуги (услуги по управлению, утилизации отходов, отопления, водоснабжения и канализации, отопление), связанные с использованием квартирного имущества, составляет менее 10% от общей суммы счетов за эти услуги в последний год;
  • возможны разумные варианты погашения кредита - Altum оценивает их с учетом принципа безопасного финансового менеджмента.

При выдаче кредита Altum оценит объем финансирования, необходимый для реализации проекта, залог, текущее и будущее финансовое положение домовладельцев, варианты погашения кредита, а также анализирует риски и другие факторы.

Подробнее о программе читайте здесь.

По информации, собранной в отчете Минэкономики "Долгосрочная стратегия реновации зданий", многоквартирный жилой фонд Латвии состоит из 38,6 тыс. зданий общей площадью 54,4 млн кв.м., большинство из которых были построены до 1993 года. По оценкам экспертов, 70% строительного сектора Латвии, а это около 27 тысяч многоквартирных домов общей площадью 38 миллионов квадратных метров, можно отреставрировать с минимальными затратами.

Вопросы, с которыми могут столкнуться жильцы, которые намерены получить кредит:

1. Я житель дома и хочу подать заявление на получение кредита. Что я должен сделать?

- Решение об участии в программе принимает сообщество квартирных собственников. Жильцы на общем собрании дома должны выбрать доверенное лицо, которое будет представлять интересы дома, подаст заявку на получение кредита, будет от лица всех жильцов заключать договоры.

2. Нужно ли всем жильцам дома голосовать за ремонт?

- Если многоквартирный дом разделен на квартирную собственность, то "за" должны проголосовать более половины квартирных собственников дома. Если многоквартирный дом не разделен на квартирную собственность, то требуется 100% голосов собственников.

3. Как выбирается ремонтная фирма - в результате конкурса или ее могут сами жильцы?

- Если от лица жильцов за ссудой обращается государственное или муниципальное учреждение (например, RNP), то закупка услуг фирм по ремонту регулируются Законом о государственных закупках.

- Если заявку на кредит подает товарищество жильцов, то жители выбирают ремонтную фирму самостоятельно.

4. Когда выплачивается сумма кредита застройщику - на основании сметы или после выполненных/принятых работ?

- Кредит будет выдан на основании подтверждающих совершение сделки документов.

5. Требуется ли от ремонтной фирмы опыт и гарантия?

- Уполномоченное лицо заключает договор на выполнение работ, в котором оговариваются гарантии, предоставляемые застройщиком.

6. Нужна ли многоквартирному дому оценка?

- Оценка не требуется.

7. Можно ли совместить кредит ALTUM со средствами из фонда дома и банковским кредитом?

- Финансирование ALTUM выдается только тогда, когда получен отказ в банке. Дом может использовать накопительный фонд и взят в ALTUM только недостающую сумму.

8. Кто отвечает за качество строительства?

- Жители сами несут ответственность за выбор строительной фирмы.

9. Является ли препятствием для кредита статус совместной собственности?

- За кредитом могут обращаться собственники квартир в многоквартирных домах, разделенных на квартирную собственность, и совладельцы многоквартирных домов, не разделенных на квартирную собственность. Если дом не разделен на квартирную собственность, требуется 100% -ное голосование всех собственников квартир.

10. Как будет погашаться кредит - это будет дополнительная сумма к счету?

- Кредит жильцы дома будут возвращать ежемесячно. Платеж будет вписан в счет за коммунальные услуги уполномоченному лицу или управляющей компании, которые, в свою очередь, дальше делить кредит ALTUM по квартирам.

11. Что служит обеспечением кредита?

- Осуществляется коммерческий залог.

12. Выплата по кредиту делится на жильцов пропорционально жилой площади или количеству квартир?

- Погашение кредита осуществляется собственниками квартир, поэтому каждый собственник квартиры должен производить платежи по квадратным метрам, и до тех пор, пока не будут погашены обязательства, вытекающие из кредитного договора.

13. Можно ли взять дополнительный кредит, если хочется сделать другие улучшения в доме?

- Владельцы квартир смогут получить несколько кредитов при выполнении определенных условий.

14. Чем отличается кредит ALTUM на ремонт многоквартирного дома от кредита коммерческого банка?

- Кредит ALTUM можно получить только в том случае, если кредитная организация откажется выдавать кредит "безнадежному" дому и подтвердит, что управляющий домом или уполномоченное жильцами лицо может подать заявку на получение кредита в ALTUM. Если кредитная организация не предоставит подтверждения в течение 20 рабочих дней, то дом также может обратиться за ссудой в Altum.

Delfi в Телеграме: Свежие новости Латвии для тех, у кого мало времени
Статьи по теме:
 
Опубликованные материалы и любая их часть охраняются авторским правом в соответствии с Законом об авторском праве, и их использование без согласия издателя запрещено. Более подробная информация здесь.