"Индекс рынка сегментов с/х угодий и лесов" данные за декабрь:
Сегмент сельскохозяйственных земель:
- 40% – средний прирост цены продажи 1 га сельскохозяйственных земель по отношению к 2020 году (в ноябре – 38%);
- 170 EUR/га - средняя арендная плата за сельскохозяйственную землю в Латвии (в ноябре – 160 EUR/га);
- 330 EUR/га – самая высокая арендная плата за сельскохозяйственную землю в Латвии (в ноябре – 320 EUR/га).
Лесная собственность:
- 60% – средняя сумма, которую перекупщики заплатили владельцу от реальной рыночной стоимости, остальное оставив себе (в ноябре – 45%);
- 60% — продавцы продали имущество ниже рыночной цены (в ноябре – 65%);
- 15 минут – в среднем столько времени проходит с момента публикации объявлений до первого предложения перекупщика по рыночной цене (в ноябре – 15 минут).
Оценивая собранные данные, видно, что в декабре этого года по сравнению с ноябрем цена продажи сельскохозяйственных земель увеличилась незначительно – в среднем на 2%, но и арендная плата за такую недвижимость увеличилась примерно на 10 евро/га.
"Мы уже объясняли ранее, что земли сельскохозяйственного назначения из-за их ограниченной доступности в настоящее время считаются одним из самых доходных видов собственности в мире. Поэтому рост цен на этом рынке в Латвии вполне закономерен. За месяц эти цифры могут быть невелики, но если оценивать их за период в несколько лет, то прирост впечатляет. Например, если сравнить текущие цены с 2005 годом, то средняя цена продажи с/х угодий в стране выросла на 1100,8%, достигнув 4240 евро/га. При этом важно понимать, что каждый регион имеет свою специфику, например, цены на с/х угодья в Земгале всегда будут значительно выше, чем в Видземе. Поэтому, прежде чем совершать какие-либо сделки с такой недвижимостью, важно знать актуальные данные по конкретному региону", — поясняет Сандис Лукинс, руководитель отдела продажи леса Latio, подчеркивая, что уровень цен в Латвии все еще значительно ниже, чем в соседних странах, таких как Эстония, не говоря уже о старых странах-участницах Европейского Союза.
Сравнивая цены продажи с/х угодий в 2022 году с 2005 годом, можно увидеть, что самый низкий рост за это время был у недвижимости в Курземе – 438%, достигнув в этом году 4730 евро/га. Далее следует Видземе с ростом на 630% и средней ценой продажи 2920 евро/га. С другой стороны, в других регионах рост цен на с/х угодья превышает 1000% - в Земгале 1049% и 5 170 евро/га, в Латгале 1480% и 2 370 евро/га, а в пригороде Риги даже 1907% со средней ценой в 2 022 евро/га.
Проведя анализ последних данных в сегменте лесной собственности, Индекс радует – на 5% уменьшилось количество тех собственников, продавших лес ниже рыночной стоимости, а также вырос размер вознаграждения, полученного собственниками от перекупщиков.
Аналитик рынка Latio Ксения Иевлева: "Несмотря на то, что эти данные по-прежнему огорчают, приятно осознавать, что количество продавцов лесной собственности, не получающих адекватного вознаграждения, т.е., проще говоря, сознательно или неосознанно введенных в заблуждение и обманутых, сокращается. На данный момент прогресс невелик, но он позволяет нам с осторожным оптимизмом надеяться, что за счет снижения асимметричной осведомленности, т.е. повышения уровня информированности продавцов о развитии рынка, она станет необратимой тенденцией, а продавцы леса станут и осторожнее, и умнее в своих решениях".
Seko "Delfi" arī Instagram vai YouTube profilā – pievienojies, lai uzzinātu svarīgāko un interesantāko pirmais!
