Лопнет или нет? Что думают эксперты о возможном пузыре на рынке недвижимости

Холодный душ, который пережил рынок недвижимости в начале пандемии Covid-19, быстро сменился напряженной фазой сделок по покупке домов, новых квартир и участков под застройку. Причем рыночная активность и рост цен наблюдаются не только у нас и не только в прошлом году. Во многих частях света, в том числе в соседних странах, говорят о возможном перегреве рынка недвижимости. И то, что происходит в некоторых его сегментах, также заставляет думать о риске появления нового пузыря в Латвии.

Хотя сегодня ситуация иная, чем накануне предыдущего кризиса, подчеркивают участники дискуссии, организованной агентством недвижимости Latio. Однако очевидно: развитие рынка носит цикличный характер и вечный рост цен – это пока сценарий фильмов фантастического жанра.

У председателя правления Latio Эдгара Шинса до сих пор свежи воспоминания о тех временах, когда цена на стандартные квартиры поднималась до 1500 евро/м2, и многих людей не смущало, что сделки с недвижимостью не облагались налогом. Уже совсем скоро цена такой недвижимости упала до 400 евро/м2, а "предыдущую мы уже забыли". В начале разговора он иронично заметил, что был одним из раздувателей пузырей, когда заявлял о существовании этого факта. И сейчас предприниматель также призывает обсудить, а не накаляется ли рынок.