"Отданные ключи": в Латвии рухнул рынок ипотечного кредитования
Foto: Shutterstock

Принцип "отданных ключей" вступает в силу только с января будущего года, но многие банки уже сейчас ужесточили правила кредитования, сведя возможность получения ипотеки до минимума. Эксперты полагают, что массовый рынок ипотечных кредитов практически рухнул. Это может негативно отразиться и на ценах на недвижимость, которые так и не вернулись на докризисный уровень.

close-ad
Продолжение статьи находится под рекламой
Реклама

Первый взнос в 35% - уже реальность

Сегодня для получения кредита на покупку жилья необходимо 30-35% или 20 000 евро. Такой первоначальный взнос запрашивает большинство банков.

В будущем году, когда принцип "сданных ключей" вступит в силу, требования к первому взносу могут стать еще более "драконовскими". Следовательно, половина из тех, кто думает купить жилье, не сможет себе это позволить, пишет lsm.lv.

Как рассказал руководитель Департамента кредитования банка Nordea Расмус Петерсонс, в начале ноября наблюдался высокий спрос, люди хотели купить жилье и взять кредит на старых условиях. В настоящий момент эта активность снизилась. В банке считают, если изменения к закону о неплатежеспособности вступят в силу, спад на рынке кредитования можем составить 50% и более.

Банкиры также отмечают, что кардинально может сместиться фокус. В будущем особое внимание будет уделяться не платежеспособности клиента, а стоимости недвижимости. Кроме того, скорее всего, будет крайне сложно получить кредит для покупки недвижимости в регионах.

Президент требует компромисса

Президент Латвии Андрис Берзиньш, который сам длительное время работал в банковской сфере, призвал найти компромисс , хотя и подписал законопроект, который вызвал острую  критику со стороны  коммерческих банков.

С возражениями банков согласны и в Министерстве экономики. Чиновники ищут решение для жилищной программы. По словам государственного секретаря Министерства экономики Мартиньша Лаздовскиса, заинтересованные лица должны сесть за стол переговоров для обсуждения закона о неплатежеспособности.

"Если этого не произойдет, тогда мы как Министерство экономики вместе с Организацией развития финансирования и Министерством финансов будем думать над решением, чтобы не потерять эту программу и продолжать ее. Конечно, условия должны быть пересмотрены, и они, вероятнее всего, будут другими, так как риск займодателя будет существенно больше", — заметил Лаздовскис.

Он признал, что возражения банков экономически полностью обоснованы.

Программа поддержки семей

Парламентарии прежнего созыва за последний год довольно плотно занялись упорядочением кредитного законодательства, предусмотрев сразу несколько новинок на местном рынке.

В сентябре латвийцам предложили программу, которая облегчает покупку первого жилья семьями с детьми. Жилье в кредит предлагается на льготных условиях, то есть с уменьшенным первым взносом в 5% и частично - под гарантии специальной финансовой структуры, созданной государством.

Latvijas attistības finansu institucija Altum ("Латвийская структура по финансовому развитию Altum") будет выдавать на срок до 10 лет и вести администрирование поручительства лицу, вместе с которым проживает и на иждивении которого находится по крайней мере один несовершеннолетний ребенок.

Поручительство будет выдаваться на сумму, зависящую от числа детей в семье. Лицу, вместе с которым проживают и на иждивении которого находится один несовершеннолетний ребенок, поручительство будет выдаваться на 10% от суммы займа, но не более чем на 10 000 евро; за двух детей поручительство составит 15% от суммы займа, но не более чем на 15 000 евро; за трех и более детей - 20% от суммы займа, но не более чем на 20 000 евро.

Altum будет предоставлять поручительство после того как кредитор предоставит заем или подтвердит в письменном виде, что заем будет предоставлен.

Начальное финансирование программы составляет 332 678 евро - планируется привлечь дополнительное финансирование после 1 сентября 2014 года от доходов в госбюджет, поступивших от предоставления видов на жительство.

В рамках программы в этом году планируется предоставить поручительства примерно 220 лицам с общим объемом обязательств, не превышающих 1,33 млн евро.
Программа должна была начать действовать после заключения договоров Altum с коммерческими банками. Но последние поспешили выйти из проекта после принятия другой законодательной инициативы – принципа "сданных ключей".

Принцип "сданных ключей"

С будущего года в Латвии будет введен принцип "отданных ключей" по отношению к единственному жилью должников, которое является залогом по кредиту. Норма будет относиться только к случаям, когда в процессе неплатежеспособности должника продается его жилье. Таким образом, после того, как он отдаст ключи, остальные обязательства должника будут погашены. Новые правила не будут распространяться на уже действующие кредитные ипотечные договоры. Принципом "отданных ключей" смогут воспользоваться только заёмщики - физические лица, заключившие ипотечный договор после 1 января 2015 года.

Латвийская ассоциация коммерческих банков выступает категорически против нового закона. Банкиры полагают, что эта норма существенно осложнит выдачу ипотечных кредитов, затормозит развитие народного хозяйства и улучшение условий жизни людей, а также будет способствовать распространению "культуры неплатежей".

Значительное облегчение процесса неплатежеспособности физических лиц приведет к тому, что ипотечные кредиты станут недоступны большинству населения Латвии, а размер первого взноса по кредиту придется увеличивать до 40%. Торможение кредитования отрицательно повлияет и на другие отрасли, прежде всего строительство, подчеркивает ассоциация.

Теперь у нас есть Телеграм-канал Rus.Delfi.lv с самыми свежими новостями Латвии. Подписывайтесь и будьте всегда в курсе!

Tags

Кредит Недвижимость Президент Латвии Андрис Берзиньш
Опубликованные материалы и любая их часть охраняются авторским правом в соответствии с Законом об авторском праве, и их использование без согласия издателя запрещено. Более подробная информация здесь.

Comment Form