Foto: DELFI

Еще в начале осени число объявлений о продаже квартир в серийном жилье было огромным, а сейчас почему-то резко сократилось. Вместе с этим начали снижаться и цены. Это хорошо? Плохо? Самое время продавать квартиру, пока цены не упали еще больше или лучше сдать, надеясь, что потом недвижка снова начнет дорожать? А что делать тем, кто подумывает о покупке? О том, что происходит на рынке серийного жилья - в новом выпуске подкаста "Отчаянный оптимист".

"Отчаянный оптимист" дает рецепты для лимонада из всех лимонов, которые подкидывает нам жизнь в современной Латвии. Гости и эксперты "сдают" свои лайфхаки и стратегии, делятся профессиональными секретами и не стесняются говорить о собственных ошибках и потерях.

В целом на рынке жилья сложилась парадоксальная ситуация – потенциальные покупатели хотят дождаться весны для принятия решения, надеясь на снижение цен, а продавцы, наоборот, выжидают, так как считают, что весной цены снова могут расти. Компания "Latio" ежемесячно обобщает в "Индексе уверенности на рынке жилья" пять показателей, которые наиболее ярко характеризуют ситуацию за прошедший месяц и вот что показал ноябрь.

Если в июле на продажу недвижимости уходило менее месяца, то в ноябре среднее количество требуемых дней уже достигает 61, а количество жилых объектов, проданных за месяц, снизился с 16% до 5%. Также за этот пятимесячный период уменьшилась и доля продавцов, желающих получить неадекватно высокую для рыночной ситуации цену, в то время как количество покупателей, готовых платить более высокую цену, чем изначально запрошенная, в настоящее время составляет всего 1% из тех, кто участвует в сделках.

Ожидание желающих продать в ноябре отчетливо отразилось на динамике количества объявлений, которое уменьшилось почти на 36% по сравнению с августом. В частности, количество впервые размещенных объявлений о продаже недвижимости в ноябре составило ~2930, а в августе - ~4570. Причем сокращение предложения наблюдается как в категории серийного и довоенного жилья, так и в новых проектах. Также зафиксированы случаи, когда недвижимость, выставленная на продажу, внезапно снимается с предложения.

Данные "Индекса уверенности на рынке жилья"* за ноябрь:

  • 61 день – столько времени в среднем требовалось для продажи жилья по рыночной цене (в октябре – 45, в сентябре – 36, в августе – 32, в июле – 28 дней);
  • 5% жилья было продано в течение месяца с момента размещения объявления (в октябре – 8%, в сентябре – 12%, в августе – 14%, в июле – 16%);
  • 51% продавцов потребовали несоразмерно высокую цену для рыночной ситуации (октябрь – 55%; сентябрь – 58%; август – 63%; июль – 60%);
  • 1% покупателей предложили цену выше указанной в объявлении (октябрь – 2%; сентябрь – 2%; август – 4%; июль – 7%);
  • 28% сделок состоялись без привлечения кредитных средств (октябрь – 26%; сентябрь – 26%; август – 26%; июль – 24%).


В этом выпуске "Отчаянного оптимиста" аналитик рынка компании Latio Ксения Иевлева и член Рижской управы по найму жилья и юрист по гражданскому праву Наталья Курчанова рассказывают и объясняют понятным языком:

  • Куда делись объявления?
  • Кто скупил квартиры с "бабушкиным ремонтом"?
  • Что такое ставка доходности и зачем ее считать?
  • Почему покупка квартиры в серийном жилье может быть выгоднее покупки жилья в новострое?
  • Почему ждать весны опасно?
  • Он не лопнул, а сдувается? Был ли на рынке недвижимости "пузырь"?
  • Насколько могут упасть цены и когда это станет понятно?
  • Что такое "цена лоха?" (предупреждаем: термин хоть и использовался в академических кругах, но не имеет научной силы)
  • Цены на аренду тоже падают? (спойлер: не всегда и не везде)
  • Как обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков?
  • Можно ли скачать договор аренды (найма жилья) в интернете и примет ли его VID?
  • Прописать в договоре только квартплату или коммунальные платежи тоже? Что это даст в спорных случаях?
  • Как поможет регистрация договора в Земельной книге?


Слушайте подкаст в Spotify, Apple Podcasts и YouTube.

Другие эпизоды:

Seko "Delfi" arī Instagram vai YouTube profilā – pievienojies, lai uzzinātu svarīgāko un interesantāko pirmais!
Publikācijas saturs vai tās jebkāda apjoma daļa ir aizsargāts autortiesību objekts Autortiesību likuma izpratnē, un tā izmantošana bez izdevēja atļaujas ir aizliegta. Vairāk lasi šeit