Как отмечает в исследовании Latvia Sotheby's International Realty, в сегменте премиум-класса в начале текущего года сделки преимущественно наблюдались в Риге, Юрмале и окрестностях столицы. Речь идет как о продаже квартир, так и домов, и земельных участков.
Закономерно, что на фоне сокращения числа сделок упал и общий оборот этого сегмента рынка недвижимость — до 67,1 млн евро, что на 40,9 млн евро или 37,9% меньше, чем в октябре-декабре 2021 года. Но, сравнивая с показатели первого квартала прошлого года, наблюдался рост на 19%.
Самый активный рынок по-прежнему в Риге: в первом квартале заключено 175 сделок на сумму 39,2 млн евро (минус 38% по сравнению с четвертым кварталом, но плюс 1,2% по сравнению с первым кварталом 2021 года).
В Юрмале заключено 49 сделок на сумму 17,5 млн евро (минус 35,2% или 9,5 млн евро по сравнению с четвертым кварталом, но плюс 25,3% по сравнению с началом 2021 года), в Рижском регионе - 44 сделки на общую сумму 10,3 млн евро (минус 41,4% по сравнению с концом 2021 года, но на 186,3% больше, чем в начале прошлого года).
По словам главы компании Latvia Sotheby's International Realty Илзе Мазуренко, именно сделки с квартирами удержали сегмент над водой. На долю апартаментом в первом квартале пришлась 251 сделка на общую сумму 56,7 млн евро, то есть 84,6% от всех сделок в сегменте премиум-класса. Хотя это на 132 сделки или на 31,6 млн евро (минус 35,8%) меньше, чем в четвертом квартале 2021 года, но на 196 сделки или на 44,3 млн евро больше, чем годом ранее.
В первом квартале в Риге продано 172 квартиры на общую сумму 38,1 млн евро, в том числе 150 апартамента по цене от 150 000 до 300 000 евро. Спрос на жилье по цене до 0,5 млн евро был к удивлению стабильным (оборот 7,9 млн евро). Также две квартиры проданы по цене свыше 0,5 млн евро на общую сумму 1,3 млн евро.
Средняя цена рижских апартаментов в этом сегменте рынка составила 221 000 евро, средняя стоимость одного квадратного метра — 2 200 евро, а средняя площадь — 104 квадратных метра. Заметим, что в декабре средняя цена квадратного метра составляла 3 000 евро, а в марте — уже 2 100 евро.
Рынок Рижского региона продемонстрировал второй самый высокий показатель за последние десять лет. В первом квартале продано 35 квартир на общую сумму 6,6 млн евро, средняя стоимость жилья - 189 000 евро, средняя цена одного квадратного метра - 1 800 евро, а средняя площадь - 118 квадратных метров.
В Юрмале в первом квартале продано 44 квартира на общую сумму 12 млн евро. Средняя цена апартаментов 272 700 евро, что на 8,5% меньше, чем в конце прошлого года, средняя площадь проданных квартир - 167 квадратных метров, что на 47,1% больше, чем в четвертом квартале.
Эксперты прогнозируют, что юрмальский рынок может "просесть" по сравнению с прошлым годом.
Спрос на жилье в новостройках растет во всех регионах. В Риге из заключенных 174 сделок в премиум-сегменте 164 квартиры находятся в новостройках, в Юрмале 42 из 44, в Рижском регионе — 27 из 35.
