Foto: LETA
За полгода – всего одна сделка на сумму более 2,5 млн. латов, и всего три – свыше миллиона. Если недвижимость в Риге и Юрмале вернулась в поле зрения зажиточных покупателей, то остальная Латвия по-прежнему в запустении. Как показывают данные о крупнейших сделках за первое полугодие, закончилась даже скупка и продажа крупных лесных и сельскохозяйственных угодий.

Портал DELFI продолжает публикацию обзора крупнейших сделок на рынке недвижимости Латвии в первом полугодии, подготовленного известным журналистом Лато Лапсой.

Согласно данным компаний по недвижимости (проверенным в Государственной Земельной книге), во всей стране – за исключением Риги, Юрмалы и Рижского района за шесть месяцев 2011 года было зарегистрировано всего 15 сделок на сумму более 200 000 латов. Если в Риге и Юрмале тон задают покупатели из России и других стран СНГ, то остальная Латвия их не интересует: из 15 сделок только в двух-трех принимали участие иностранцы, которые покупали пригодные для жилья объекты. Большая часть сделок пришлась на индустриальные объекты или инфраструктуру.

Данные о предприятиях: Lursoft

Данные о сделках: базы данных компаний по недвижимости

Данные об имуществе: Государственная Земельная книга

2,55 млн. латов: рекорд - у Гулбене

За такую сумму компания SIA Zemniecība (владельцы – Витаутас Теличенс и Марика Упениеце) продали SIA Vitala (владельцы - Римма Манукова и Людмила Вейкута) расположенный на муниципальной земле в Гулбене торгово-развлекательный комплекс по адресу Бривибас, 56.

Продавец построил комплекс в 2009 году. Ни один из участников сделки не использовал ипотеку.

1,62 млн. латов: здания и земля в Огре

Огрское самоуправление приобрело у SIA KP tehnoloģijas (владельцы – Игорь Раппопорт и Наталья Петкевич) 31 строение в Огре, на улице Долес 1A, а также 5,7 га земли по адресу ул. Долес, 1.

После совершения сделки была погашена ипотека на сумму почти миллион латов в банке SEB.

1 млн. латов: производство брусчатки

За последние два года производство брусчатки в Вецозоли (волость Либагу, Талсинский край), расположенное на 10,7 га земли, дважды меняло владельцев.

С каждым разом сумма кредита в банке увеличивалась, и, в конце концов, в мае 2011 года объект перенял Norvik banka, который ранее кредитовал покупку завода. Сумма кредита постепенно выросла до 2,91 млн. латов. Предыдущим владельцем было SIA Silverstone.

0,91 млн. латов: "металлургическая" сделка

В январе серию из двух сделок пережил земельный участок площадью 3989 кв. метров в Лиепае, на улице Слиежу 4.

Сначала акционерное общество Лиепайской экономической зоны Liepājas osta LM продало компании Liepājas metalurgs 14/1000 частей этого объекта за 13 000 латов. В том же самом месяце Liepājas metalurgs продал объект AS Nordkalk за 913 000 латов. Ипотека в сделке не участвовала.

0,84 млн. латов: "Три кота"

Сергей Журба, нерезидент Латвии 1965 года рождения, в апреле за 843 000 латов приобрел объект Trīs runči в волости Салас Бабитского края.

Кредит для сделки не потребовался. Объект, который состоит из 0,89 га земли с жилым домом, баней и причалом для лодки, продали Андрис Седмалис 1965 года рождения и Янис Мекшс 1966 года рождения. После заключения сделки была погашена ипотека в размере 305 000 латов.

6-10 место

0,70 млн. латов
SIA LSEZ Transit Service (владельцы – три малоизвестных латвийских предприятия и зарегистрированная в Великобритании компания Raymar Finance LLP) продала своему кредитору, UAB Baltic Cape Silo, склад в Лиепае, на улице Бривостас, 10. Новый владелец к помощи ипотеки не прибегал.

0,55 млн. латов
В феврале сменился собственник земельного участка площадью 1708 кв. метров с магазином продовольственных и продуктовых товаров в Огре, на улице Бривибас, 15. Покупатель - SIA Mallen (владельцы – Алвис, Гатис и Диана Красовские) приобрели землю за 200 000 латов у известного местного бизнесмена, Юрия Феодорова 1962 года рождения, а магазин – у принадлежащего Феодорову SIA Ogres jumis. Новый владелец зарегистрировал на эту собственность две ипотеки – одну в виде кредита на 343 000 латов в SEB banka, вторую – в качестве обеспечения для кредита в 174 000 латов, полученного в том же банке на SIA Linde Pārtika.

0,5 млн. латов
Интересную серию сделок за год пережил объект Amoliņi (волость Мадлиенас Огрского края), в конце концов 50/86 долей от земельного участка площадью 8,6 га за полмиллиона латов перешли в собственность дорожного предприятия A.C.B. (при этом сама владелица, Даце Мускаре 1962 года рождения, получила всего 3000 латов). Сначала в ноябре 2010 года она часть долей продала за 1000 латов SIA ACB Transports, которое через три месяца ту же землю продало AS A.C.B. уже за 200 000 латов. Еще через месяц, в феврале, Мускаре продада SIA ACB Transports 30/86 долей за 2000 латов, и четыре месяца спустя компания снова продала ту же землю AS A.C.B. уже за 300 000 латов. Никто из участников сделки не использовал кредитные ресурсы.

0,40 млн. латов
В июне SIA Good House (единственный владелец Дайнис Бергманис 1975 года рождения) продал принадлежащему зарегистрированному в офшоре на Гернси SIA Nordic Homes 1,53 га земли со зданием в Ане (волость Ценас Озолниекского края), по улице Целтниеку, 36. Покупатель приобрел собственность за свои средства.

0,36 млн. латов
1 апреля этого года SIA Agro Stende приобрело у SIA Stendes klēts зернохранилище и другие строения в Стенде Талсинского края (адрес: ул. Думпишу 6). Продавец приобрел эту собственность полугодом ранее за вдвое большую сумму – 679 000 латов. После продажи были погашены две ипотеки в UniCredit Bank.

11-15 место

0,26 млн. латов
Компания Hipotēku bankas nekustamā īpašuma aģentūra за 260 000 латов переняла от SIA Signāls станцию техобслуживания в Лаздоне Мадонского края (адрес: ул. Центра, 4). Предыдущий владелец взял в банке сразу нескольки кредитов, и в пользу Hipotēku un zemes banka была закреплена ипотека на общую сумму 516 000 латов.

0,26 млн. латов
SIA Alco в апреле этого года приобрело у Агриса Страутниекса 1970 года рождения, совладельца информационного агентства LETA, 4,7 га земли с подсобным строением в Пурвини (волость Сакас, край Павилостас). В 1999 году Страутниекс приобрел объект за 9400 латов.

0,25 млн. латов
Двое иностранцев в мае приобрели хутор Bekās в волости Драбешу Аматского края. Новыми владельцами 0,17 га земли с жилым домом стали Самир Морозков 1969 года рождения и Марина Морозкова 1980 года рождения. Прежний владелец объекта – Иво Шнейдерс 1977 года рождения. После сделки была прогашена ипотека на 103 000 латов в SEB banka. Сам продавец приобрел недвижимость в 2006 году за 30 000 латов, после этого был взят кредит на строительство дома.

0,24 млн. латов
Юрий Вельянинов 1961 года рождения приобрел у двух частных лиц – Андриса Унгурса (1965) и Михаила Алексеева (1962) 1074 кв. метра земли в Екабпилсе, на улице Виестура, 34А. В сделке, завершенной в январе, ипотека не потребовалась.

0,21 млн. латов
В начале апреля SIA Stīga Balt продало объект в Даугавпилсе, на улице Варшавас, 47 (одно четырехэтажное кирпичное здание с погребом, девять одноэтажных кирпичных зданий, кирпичные гаражи и т.д.). Покупатель - SIA Elf – для сделки взял кредит в размере 733 000 латов в Rietumu banka. Ипотека, которая была наложена на объект для обеспечения, была погашена в июне.

Seko "Delfi" arī Instagram vai YouTube profilā – pievienojies, lai uzzinātu svarīgāko un interesantāko pirmais!