Вместе с тем, средний срок, необходимый для продажи жилья, вырос до 85 дней. Покупатели стали осторожнее на фоне ужесточения кредитной политики банков и общей неопределенности, царящей на рынке недвижимости. Поэтому те, кто готов купить квартиры, сегодня не торопятся.
Сотрудники агентства Latio в феврале наблюдали тенденцию, которая появилась после роста ставки Euribor, – покупатели вновь интересуются серийным жильем, а в центре внимания оказались именно дешевые квартиры.
По данным экспертов, в этом году на долю домов с износом 70% пришлось почти 2% от всех сделок на рынке вторичного жилья в Риге со средней ценой 520 евро за квадратный метр. Часть жителей, покупая такие квартиры, готовы вкладываться в ремонт, так как жилье расположено в домах, в которых не проводилась реновация. Маклеры предупреждают, что такие сделки могут оказаться бомбой замедленного действия из-за возможной аварийной ситуации.
В целом лишь 4% квартир были проданы в течение месяца после подачи объявления. Одновременно 50% продавцов установили явно завышенную цену на свою собственность. Интересно, что 1% покупателей предложили цену, которая была выше заявленной продавцами. Треть покупателей не привлекали кредитные средства.
В феврале средняя цена одного квадратного метра серийного жилья в микрорайонах Риги составляла около 1030 евро, что на 6% меньше, чем год назад. На продажу выставлено около 1800 квартир, под сдачу — 1550.
Еще один привлекательный фактор вторичного рынка — продавцы более сговорчивы, порой они готовы сбросить цену от 5 до 25%. В отличие от них продавцы жилья в новостройках или реконструированных домах не спешат снижать цены, но и они постепенно начинают смеряться с мыслью, что рост цен на рынке прекратился.
