То густо, то пусто. У каких офисных зданий нет будущего

Во втором полугодии этого года четверть старых офисных помещений в Риге будет пустовать и вряд ли заполнится, считает консалтинговая компания по недвижимости Colliers. Причина – в этом году почти одновременно будут достроены и сданы в эксплуатацию несколько масштабных бизнес-комплексов нового поколения.

А значит, конкуренция как за привлечение, так и за удержание арендаторов офисов в существующих зданиях значительно возрастет. "Delfi Бизнес" рассказывает, что это означает, какие тенденции наблюдаются на рынке офисных помещений и что ждет старые здания в будущем.

Ускоритель перемен

Пандемия Covid-19 уже стерлась из памяти, но продолжает влиять на рабочую среду и, соответственно, на рынок офисных помещений. Во время пандемии около половины респондентов заявляли, что будут работать в офисе 1-2 дня в неделю. В прошлом году уже 43% респондентов говорили, что ходят на работу в офис 4-5 дней в неделю, свидетельствуют данные Colliers. Версия о том, что офисные помещения потеряют свою актуальность, не совсем соответствует действительности. Однако время работы из дома не прошло без последствий: 90% организаций работают в гибридном режиме – одни дни люди работают удаленно, другие –очно.

Изменилась организация и функциональное разделение рабочего пространства, офиса – рабочих мест/столов стало меньше, им (каждому) отводится большая площадь, но теперь офисы гораздо чаще создаются для содействия сотрудничеству, работе в команде, для собраний и планерок. В целом организация стала более гибкой, а качество рабочей среды улучшилось.