Участники дискуссии обсуждали доступность финансирования и его альтернативы, а также говорили о том, замедлился ли рост затрат на строительство, какие сегменты рынка рассматриваются девелоперами как перспективные в текущих условиях и ожидается ли снижение цен.
Финансирование. Где его искать?
Европа избежала наихудших сценариев энергетического кризиса, но энергетический вопрос полностью не решен. В целом ситуация в экономике не совсем ясна, разные индикаторы сигнализируют о разном, говорит экономист банка Citadele Мартиньш Аболиньш. Он допускает, что стремительный рост процентных ставок, возможно, закончился.
По его словам, ситуация в финансовом секторе динамичная, но, например, проблемы с банками США и Европы вряд ли на что-то существенно повлияют в нашем регионе. Изменения происходят постоянно - например, за последние недели выросли ставки по банковским депозитам. С другой стороны, Swedbank для устойчивых решений обещает кредиты с нулевой добавочной банковской ставкой. По словам экономиста, рыночный цикл в нашей стране отличается от цикла в других странах - например, только в прошлом году кредитный портфель банков начал расти.
"Этот шаг Swedbank мог бы заставить задуматься и другие банки. Он также указывает направление, на котором банки могли бы сосредоточиться - это устойчивость", - говорит Аболиньш, не отрицая, что в целом банки сохраняют осторожность, поскольку факторов риска все еще достаточно много.
Директор по развитию недвижимости Hepsor Гинтс Вандерс подтверждает, что предпринимателям достаточно сложно получить банковское финансирование для реализации проектов - на плечи девелопера ложится больше рисков, тем самым объем доступного девелоперам финансирования уменьшается, что вынуждает их больше вкладывать собственный капитал и привлекать дополнительное финансирование из других источников.
Одним из таких источников являются, например, облигации. Такое решение в свое время использовала компания Pillar Capital. Однако теперь, по словам директора по развитию недвижимости Pillar Capital Петериса Гулянса, "ставки еще более недружественны для девелоперов, чем те, которые потенциально будут в банке".
Другая альтернатива - краудфандинг.
