На что обратить внимание при приобретении подлежащего ремонту жилья?

"Собственность, которой необходим ремонт, может стать хорошим вложением в будущее, так как после приведения в порядок и восстановления ее стоимость может вырасти и ее можно приспособить под свои индивидуальные желания. Но перед приобретением такой собственности рекомендуется с профессионалом оценить техническое состояние жилья, чтобы рассчитать необходимые расходы на ремонт. Это также облегчит процедуру переговоров с банком о присвоении и размере возможного финансирования. Кроме того, важно учитывать, что в таких случаях банк тщательно оценивает не только финансовые возможности клиента, но и желание и возможности привести собственность в порядок", – рассказывает эксперт банка Luminor по жилищному кредитованию Каспар Саусайс.

Недвижимость является одним из наиболее надежных вложений, но перед совершением покупки нужно обратить внимание на несколько факторов, которые могут повлиять на ее стоимость в будущем. Важно как техническое состояние и планировка квартиры после выполнения ремонтных работ, так и местонахождение жилья, окружающая инфраструктура и то, входит ли в собственность и земельный участок под ней. Настолько же важен удобный доступ к жилью, близость стоянок, общественного транспорта и расстояние до учебных заведений, например, школы или детского сада. При выборе района, в котором приобрести подлежащую ремонту недвижимость, желательно выяснить, каковые дальнейшие планы по его развитию и каков сейчас или каким может быть спрос на находящуюся в окрестностях жилплощадь в будущем.

Будущая стоимость жилья не образуется из цены теперешней собственности, к которой прибавляются расходы на ремонт, поэтому, чтобы определить и спрогнозировать примерную стоимость собственности в будущем, стоит ознакомиться и с ценами сделок с похожими объектами в похожих местах. Информация о цене реальных сделок доступна на cenubanka.lv. Также важно обратить внимание на то, каким будет общее состояние жилья через 15-20 лет, например, является ли жилье энергоэффективным. Возможно, во время улучшения и ремонта жилья в него необходимо инвестировать дополнительные средства, чтобы в долгосрочной перспективе сэкономить свои финансы.

При оценке приобретения жилья в большинстве случаев самому невозможно визуально определить его техническое состояние и сложность нужных улучшений, а потому и размер необходимых средств на выполнение ремонтных работ. Чтобы облегчить процесс, рекомендуется привлечь профессионалов отрасли, которые помогут все это оценить. Кроме того, специалист обратит внимание и на коммуникации, например, электросистему, канализацию, водопроводы, отопление, их техническое состояние и желательные улучшения. Только опытные эксперты смогут оценить состояние несущих конструкций здания – фундамента, стен и перекрытий, на ремонт или перестройку которых обычно надо выделять самые большие вложения. Проводя расчеты расходов на ремонт, важно предусмотреть средства и на незапланированные работы, которые могут возникнуть в процессе ремонтных работ. Опыт показывает, что при выполнении более крупных ремонтных работ непредвиденные расходы составляют до 5-10% общих расходов на ремонтные работы.

Планируя необходимые ремонтные работы, не нужно забывать и о необходимом согласовании ремонтных и строительных работ. Перед выполнением ремонтных работ в квартире нужно понять, можно ли осуществить запланированные перестройки без согласования с другими жильцами дома. В противном случае после совершения покупки может понадобиться провести перепланировку планируемых ремонтных работ, что снова потребует дополнительных средств и времени.

"Каждое заявление на получение кредита на недвижимую собственность банк оценивает индивидуально, учитывая и техническое состояние собственности. Для жилья, в котором необходим лишь косметический ремонт, заем на его приобретение присваивается в стандартном порядке на основании рыночной стоимости собственности", – добавляет Каспар Саусайс.

В свою очередь, для зданий, в которых нужно выполнить более серьезные ремонтные работы, банк обязан убедиться в том, на какие средства клиент запланировал восстанавливать собственность – есть ли у покупателя свои накопления или будет необходим дополнительный заем у банка. Для более масштабных ремонтных работ, например, замены или утепления крыши, окон, в банк нудно будет подать смету с предварительными расходами на предусмотренные улучшения.

Узнайте свои возможности, а также получите ответы на любой связанный со строительством или приобретением жилья вопрос, записавшись на консультацию в Жилищном центре Luminor!