Foto: Publicitātes foto
Приобретение земли может быть сложным процессом, так как есть чрезвычайно много факторов, которые нужно учитывать, – местоположение, доступность инфраструктуры, цель использования земли, цена и многое другое.

Как действовать перед покупкой земельного участка? Что вообще стоит проверять и где получить информацию?

1. Разрешенное/планируемое использование земельного участка

  • Установленные в планировке территории функциональные зоны – на веб-сайте конкретного самоуправления.
  • Консультации со строительным управлением самоуправления/планировщиком территории.
  • Проверить, есть ли для территории разработанное geolatvija.lv детальное планирование с обязательным порядком реализации

2. Каковы обременения/защитные зоны земельного участка

  • Установленные в земельной книге и территориальном планировании защитные зоны.
  • ТОП (территории с особыми правилами) – проверьте в системе управления данными охраны природы.
  • Строительные объекты национального значения – дороги, Rail Baltica и др.
  • План обременений.
  • Защитные зоны дороги, зоны памятников культуры.
  • Защитные зоны, существенно влияющие на возможное использование: высоковольтные линии, защитная зона железной дороги, Красные линии, защитная зона дюн, вековые деревья, микрозаповедники, ОЗП территории.

3. Доступ к земельному участку (юридически и физически)

  • Кадастр, Земельная книга.
  • Состояние дороги + кто будет поддерживать и расчищать снег.
  • Если доступ у государственных главных автодорог, проверить категорию подключения (если планируется плотная застройка территории, нужно убедиться в разрешенной интенсивности движения транспорта).

4. Возможная застройка окрестностей

  • Территориальное планирование – на веб-сайте конкретного самоуправления.
  • Нежелательное производство, полоса аэропорта (секторы взлета и посадки самолетов).
  • Военные объекты.
  • Очистные сооружения сточных вод/вызванное запахами иловых полей воздействие.

5. Коммуникации

  • Электроснабжение: Если нет подключения, нужно запросить справку о потенциальных издержках от распределительных сетей. Если есть подключение, нужно проанализировать, соответствует ли существующая мощность задуманному.
  • Водоснабжение: Доступно ли местное (качество воды) или централизованное водоснабжение? Издержки.
  • Канализация: Централизованная канализация или нужно создавать местную. Разрешено ли это юридически? Издержки.
  • Газоснабжение: Издержки на создание подключения.
  • ТВ и интернет: По проводам или по воздуху. Если по воздуху, хорошее ли покрытие зоны?

6. Расстояние до объектов инфраструктуры

Расстояния до магазина, медицинского учреждения, школы/детского сада, детской площадки, спортзала, бассейна, обеспечение общественного транспорта – см. на Balticmaps.eu

7. Фактор соседей

Можно поговорить с соседями. Трудно оцениваемый фактор.

8. Фактор права собственности

Земельная книга, совместная собственность, раздельная собственность, право на строительство.

9. Возможности для отдыха, природный фактор

Ближайшее публичное место для купания, ближайший лес (пользование которым не ограничено собственником), территории для отдыха.

10. Издержки на содержание

Ежемесячная плата в частных поселках. Что она включает в себя?

11. Конфигурация земельного участка

  • Возможность разместить дом, затенение от находящейся рядом застройки и деревьев.
  • Влияние расположения мелиорационных канав на расположение возможного дома.

12. Несущая способность земли

Геотехнические изыскания в зависимости от вида здания, отметки высоты земельной единицы над уровнем моря, рельеф.

13. Грунтовые воды

  • Визуальное обследование во все времена года.
  • Получение информации от теперешних жителей/соседей и в информационной системе мелиорационного кадастра.

14. Риск затопления

Территориальное планирование, Закон о защитных зонах, также на веб-сайте конкретного самоуправления.

15. Возможное загрязнение

Территориальное планирование, также на веб-сайте конкретного самоуправления.

16. Трансформация лесных земель

Издержки в зависимости от местоположения, издержки на пиление, доход от лесоматериала.

17. Ограничения возможной застройки от продавца/застройщика поселка

  • Закрытые частные поселки не разрешают не соответствующую их видению застройку. Правила/условия застройки для архитектурного стиля, концепции.
  • Условия хозяйственного обслуживания, юридическая форма поставки коммунальных услуг (товарищество или поставщик общественных услуг).

Когда вопросы приобретения земли решены, следующий шаг – жилье. Узнайте свои возможности, а также получите ответы на любой связанный со строительством или приобретением жилья вопрос, записавшись на консультацию в Жилищный центр Luminor!

Seko "Delfi" arī Instagram vai YouTube profilā – pievienojies, lai uzzinātu svarīgāko un interesantāko pirmais!