Логика бюджета: Стоит ли вкладываться в ремонт и как именно
Foto: Shutterstock

Новоселы довольно часто бросаются в крайности: пытаются сократить расходы там, где это делать нельзя или, напротив, берут слишком большие, не всегда разумные займы, чтобы оплатить долгожданный ремонт. Результат почти всегда один: квартиры годами "стоят" без штор и с висящими проводами, потому что сначала закончились деньги, а потом уже лень и недосуг заниматься ремонтом, пишет портал Houzz.ru.

И даже когда средства есть, возникает вопрос: стоит ли их тратить именно на ремонт. То есть "покупать все самое лучшее из того, что можно купить на деньги"? Или все же ремонт сделать "скромно и со вкусом", а деньги использовать на путешествия, образование, как-то иначе инвестировать.

Проблема разумного использования имеющихся средств и возможностей — едва ли не основная для ремонта.

Чтобы составить план предстоящих трат, я предлагаю ответить на несколько важных вопросов. Очень честно и вдумчиво. Потом подумать и ответить еще раз. Сразу оговорюсь, что речь только о квартирах: у домов иная экономика вопроса и совсем другие исходные данные.

Вопрос 1: какой недвижимостью я располагаю?

Логика бюджета: Стоит ли вкладываться в ремонт и как именно
Foto: Shutterstock

Что бы ни сочиняли девелоперы для повышения продаж, типов жилья объективно всего три.

Обычное жилье

Это многоэтажные дома типовых серий, в том числе и новые, расположенные за пределами центра города. Это пятиэтажки, это даже "сталинки" простых форм, без эркеров и колонн. Большинство жителей владеет именно такой недвижимостью. Она бывает более удачной благодаря расположению и инфраструктуре, и менее удачной при сложностях с транспортом, школами и поликлиниками.

Жилье среднего уровня

К нему относятся все комплексы бизнес-класса и апартаменты за пределами центра, типовые дома в центре, кирпичные многоэтажные дома периода застоя с улучшенными планировками. Здесь плюсом будет хороший вид из окна, а минусом, как правило — отсутствие парковки.

Уникальное жилье

Современные дома в центре города, построенные по проектам известных архитекторов; доходные дома XIX и начала XX веков, парадные "сталинки" с эркерами, колоннами и черным ходом, необычные мансарды, лофты или аналоги в исторически значимых (центральных) районах других городов.

Зачем нам нужен ответ на этот вопрос? Размер вложений определяется в первую очередь характеристиками самого жилья.

Если у вас обычное жилье…

Затраты на ремонт не увеличат стоимость квартиры, а отсутствие ремонта — не уменьшит. Вложенные деньги нужно считать вкладом в улучшение качества жизни, но никак не в увеличение цены квартиры. Поэтому здесь есть смысл читать советы об экономии и следовать им.

Попытки воссоздать в скромном жилье Версаль или отдельные его элементы могут привести к тому, что квартиру никто не купит, если вы соберетесь ее продать. Покупатель вряд ли захочет вкладывать дополнительные средства в демонтаж пенопластовой лепнины.

А вот аккуратный недорогой ремонт, не повышая цены, заметно увеличит ликвидность квартиры. Хороший вкус и грамотная планировка интерьера послужат и вам, и следующим жильцам. Здесь пригодятся творческие находки, не требующие особенных трат.

Если у вас жилье среднего уровня…

Обладателям квартиры из второй категории советую дочитать (и ответить) на вопросы номер два и три. А потом подумайте вот о чем: слишком простой ремонт, не соответствующий уровню дома, уменьшит ликвидность квартиры, а возможно, и цену. Да и сами вы останетесь недовольны.

В таких домах качество — обязательное условие. Поэтому ваши усилия должны быть сосредоточены на поиске и покупке наилучших напольных покрытий, дверей, плитки и сантехники. То есть тех материалов, которые впоследствии трудно заменить. Светильники и шторы остаются на ваше усмотрение. И не забывайте, пожалуйста, о вложениях в хорошую планировку.

Если у вас уникальное жилье…

То это повод для гордости и причина больших расходов. Отделка и обстановка такого жилья обязательно должны усиливать эффект от него, показывать лучшие стороны, повышать его ликвидность и стоимость. Здесь оправданы любые суммы — в особенности те, что потрачены на качественный дизайн-проект.

Случаи, когда хозяева обошлись малыми средствами и не ухудшили при этом состояние квартиры, можно пересчитать по пальцам. Скорее всего, эти хозяева — архитекторы или дизайнеры. Экономия на ремонте уникального жилья может обернуться ощутимой потерей его стоимости, поскольку ожидания очень высоки. Потенциальный покупатель обязательно будет требовать заметную скидку, если ему потом предстоит вложить в ремонт не один миллион. Уникальное жилье не подчиняется логике падающего или растущего рынка, на него всегда найдется уникальный покупатель.

Source

Delfi Dom Sad

Tags

Квартира ремонт
Заметили ошибку?
Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter!

Категорически запрещено использовать материалы, опубликованные на DELFI, на других интернет-порталах и в средствах массовой информации, а также распространять, переводить, копировать, репродуцировать или использовать материалы DELFI иным способом без письменного разрешения. Если разрешение получено, нужно указать DELFI в качестве источника опубликованного материала.

Comment Form