"Хрущовка" или новый проект: вещи, которые следует учитывать при выборе квартиры  (5)

Журнал Tava Māja обратился за советами к доценту Рижского технического университета (РТУ), инженеру-строителю Юрису Биршу, к одному из самых выдающихся архитекторов Латвии Юрису Монвидсу Скалбергсу, а также к представителю Рижской строительной управы Эдгарсу Бутансу и к сотрудникам Управления национального культурного наследия. Как подчеркивают специалисты, все дома строились в разное время, поэтому имеют множество различий.

Дома раньше строились разного качества. Некоторые были рассчитаны на непродолжительное использование, но зато в тот момент были более доступными, подчеркивает представитель Управления национального культурного наследия Альма Каурате. Она добавляет, что памятниками культуры становятся самые ценные дома, которые отличаются художественным и техническим решением или же являются свидетельством своего времени. "О качестве зданий, на наш взгляд, говорит качество строительства и качество использованных материалов, а также их долгосрочность", – подчеркивает Каурате.

"Утверждать, что все довоенные здания являются конструктивно более устойчивыми, было бы некорректно. Здесь скорее следует рассматривать вопросы эксплуатации и износа. Ведь любое здание, за которым ухаживают надлежащим образом, будет служить дольше, чем строение, на которое его владелец не обращает внимания, - говорит представитель строительной управы Эдгарс Бутанс. - Есть довоенные здания, которые визуально выглядят так, как будто могут прослужить еще 100 лет, но в реальности находятся в плачевном техническом состоянии. Например, у них могут быть полностью разрушенные межэтажные перекрытия и устаревшие коммуникации".

Важна также система вентиляции дома. Раньше в каждой комнате должно было быть вентиляционное отверстие, которое находилось под потолком и выходило в атмосферу. В советское время такого уже не делали – вентиляционные отверстия были только в санузлах и кухнях. Квартира проветривалась через окна", – рассказывает архитектор.

По мнению Скалбергса, следует уделять внимание и качеству здания, из какого материала оно построено и какая у него теплоизоляция. "Панельные здания – это одно, а кирпичные или блоковые — уже другое, у них повышенная теплоизоляция", – подчеркивает архитектор, который сравнивает выбор дома с выбором автомобиля, потому что одному могут нравиться ретромашины, а другой предпочитает новые. "Еще важнее архитектура здания, его лестничная клетка — насколько она привлекательная и удобная. Это уже дело вкуса — кому-то важно жить в красивом доме, а для кого-то это не имеет значения.

То же самое с автостоянкой – есть ли она возле дома и какая. Новые дома обязательно должны иметь автостоянку.

В процессе приобретения жилья архитектор рекомендует полагаться на специалистов. "Хотя знать все о домах на 100 процентов невозможно, но около 90 процентов будет уже достаточно", - говорит Скалбергс. Он призывает сравнивать вместе со специалистом различные варианты, учитывая их преимущества и недостатки: "Это самый идеальный вариант, который, конечно, будет стоить денег, но не обойдется вам в огромную сумму".

В свою очередь, инженер-строитель Юрис Биршс подчеркивает, что при выборе квартиры необходимо обращать внимание на лоджии и балконы, так как они подвержены воздействию климатических условий. "Человек должен понимать: если он купит квартиру с балконом, он должен о нем заботиться", - напоминает доцент РТУ. Как поясняет специалист, домоуправление может дать новым владельцам квартиры соответствующую инструкцию, в которой сказано, что будет делать управляющий и что придется делать самим жильцам. В качестве одного из плохих примеров специалист упоминает дома на улице Дзелзавас, где несколько балконов находятся в аварийном состоянии. Чтобы предотвратить подобные проблемы, нужно создавать вентиляционные панели и покрытие, не позволяющее воде скапливаться на балконе. Именно под воздействием воды от балкона начинают отделяться куски бетона.

Еще большие неприятности создает утепление фасада. "Если в доме любой серии лишь утеплить фасад, без улучшения вентиляционной и канализационной систем, то в нем, конечно, станет теплее, но людям будет нечем дышать. Если раньше в домах были холодные шкафы, через которые в квартиры поступал воздух, то теперь все они герметично закрыты. И возникают другие проблемы: повышается влажность, людей мучает аллергия", - говорит Биршс.

Доцент РТУ также призывает обращать внимание и на состояние подъезда дома, так как в старых типовых домах, которые реновируют, о подъездах вообще забывают. "Они либо фантастически холодные, либо влажные", — говорит Биршс.

Кроме того, следует учитывать, что в климатических условиях Латвии нежелательно облицовывать фасады керамической плиткой. Как подчеркивает Бирш, это пустая трата денег, потому что такой фасад прослужит максимум 8 лет.

На вопрос, что бы он выбрал — жить в доме довоенной или советской эпохи, или в новом проекте, Биршс ответил, что предпочел бы хороший "сталинский проект". "Я бы жил в "сталинском" доме с кирпичной стеной толщиной 60 сантиметров, где не чувствуется ни вибраций, ни шума, заменены окна и двери, а площадь квартиры большая. Обратил бы внимание и на дома поновее начиная со 119-й серии. А жить в панельных домах, которые построены в послевоенные годы, я бы не хотел, потому что это временные строения, которые становятся небезопасными", - сказал Биршс. В свою очередь архитектор Скалбергс ответил, что, по его мнению, и те, и другие дома хорошие.

В свою очередь архитектор Скалбергс напоминает о другой тенденции во многих довоенных домах: туалеты тогда размещались отдельно — на лестничной площадке. "Это очень большое неудобство с точки зрения сегодняшнего дня, - подчеркивает архитектор. - Все это теперь нужно переносить".

Дома советского времени

"Это самые стабильные дома в Латвии, потому что они создавались очень массивными", – отмечает доцент РТУ, добавляя, что в то время были достаточно суровые наказания, и никто не хотел неприятностей. "Дома строили как полагается, – говорит Биршс. - Они были очень массивными, крепкими, но некрасивыми".

Самым типичным зданием советского времени он назвал внушительное здание Академии наук в Риге. Хотя эти здания практически не трескаются, на них тоже влияет влажность, создающая проблемы на первых этажах и крыше здания, потому что они недостаточно утеплены. Дома советской эпохи спасают, утепляя их фасады.

Говоря о плохих зданиях того времени, специалист упоминает панельные дома в Агенскалнских соснах, которые находятся в критическом состоянии: "Стены тонкие, не особо утепленные, межпанельные перекрытия корродировали, а продолжительность их жизни составляет около 50 лет, и они свой срок уже отслужили. Эти здания давно следовало бы снести, и я не знаю, как Латвия справится с этими вопросами. Рижская дума ни на минуту об этом не задумывалась". Он также подчеркнул, что к этому состоянию стремительно приближаются дома в Кенгарагсе, Бикерниеках и на Югле: "Конечно, новые серии покрепче и продержатся до ста лет, но первые дома не выдержат".

В советское время появились и так называемые дома 119-й серии, которые находятся в Иманте, Золитуде и других районах Риги. "Они были сравнительно комфортабельными, но также имеют проблемы с влажностью и утеплением", – отмечает Биршс.

Новые проекты

"Сегодня строится очень мало домов", – считает Биршс. Он отметил, что новые "высотки", в которых есть террасы и так называемые пентхаусы, ему не нравятся. В качестве примера специалист назвал 16-этажные дома в Иманте с пентхаусами. "Ими практически никто не пользуется, они не предназначены для климатических условий Латвии, но зато это красиво и модно", – говорит инженер-строитель, который считает, что люди за такие квартиры излишне переплачивают.

Биршс также говорит, что в наши дни все чаще строят дома без подвалов, место которых занимают подземные автостоянки. Он также напоминает, что подвалы предназначены для технических помещений и они должны быть ухоженными.

Другой вопрос заключается в том, правильно ли построены подземные автостоянки в новых проектах. Архитектор Скалбергс отметил, что в современных новых проектах нередко возникают проблемы с созданием подземных автостоянок, в результате чего нельзя ни удобно выехать, ни въехать.

Биршс указал на еще одну проблему домов, которая относится не только к новым проектам. Дело в том, что в Риге слабый грунт. "Если в Золитуде попытаются сделать подземную автостоянку, то это будет — как если бы мы под Даугавой пытались сделать гараж", – говорит специалист, который также предлагает взглянуть на старые планы развития Риги или на карты улманисского времени, на которых очень хорошо видно, что дома построены там, где их нельзя было строить. "Нельзя было строить "Пурвциемс-1", там никогда не было домов, а только парки", – отмечает Биршс.

"Я не хочу сказать, что новые квартиры плохие, - подчеркивает архитектор Скалбергс. - Если они конструктивные, то достаточно безопасные". Он также выделяет еще одну тенденцию: новые проекты предлагаются без отделки и ванны, а на кухне есть возможность самостоятельно подвести воду, а также сделать другие вещи.

Говоря о новых домах, и архитектор, и специалист РТУ отмечают тенденцию объединять жилую комнату с кухней, в результате чего получается большая площадь. Как поясняет доцент РТУ, эта тенденция пришла из южных стран. Он отмечает, что такое решение красиво выглядит, но у него есть и свои проблемы: "Попробуйте пожарить рыбу – и ею пропахнет вся квартира".

Говоря еще о других проблемах новых домов, строительный инженер упомянул трещины. Кроме того, каждый новый проект имеет свои особенности.