Не стоит ожидать, что предложения Министерства юстиции о защите получателей ипотеки освободят их от кредитных обязательств. Об этом Латвийскому радио заявил глава ведомства Янис Борданс (VL-ТБ/ДННЛ).
По словам политика, проект закона, предложенный Минюстом, поможет дисциплинировать стороны. Документ также предусматривает большую ответственность и банков, и получателей кредитов.
Борданс также отметил, что новый закон не предусматривает возможность освобождения от обязательств только за счет возврата недвижимости, так как этот принцип вряд ли будет работать на практике. По словам политика, Минюст не будет навязывать банкам отказ от требований по дополнительному обеспечению кредита. Однако следует установить разумные пределы такого обеспечения.
Как уже писал портал Delfi, рабочая группа Министерства юстиции констатировала недочеты в правовом регулировании ипотечных кредитов, от которых страдают заемщики. Ведомство предлагает принять новый закон об ипотечном кредитовании, а правовое регулирование ипотеки внести отдельным разделом в законопроект о потребительском кредитовании.
Минюст констатировал, что наименее защищены заемщики, взявшие кредит на покупку, ремонт или реновацию единственного жилья. Цены на недвижимость сейчас неадекватно низки, вследствие чего кредитодатель может требовать у заемщика дополнительного обеспечения, если запрашиваемый кредит больше рыночной стоимости объекта. Реальная стоимость недвижимости недостаточна, чтобы в результате ее продажи покрыть кредит целиком.
Неясен также правовой статус посредников и представителей в ипотечном кредитовании, их права и обязанности в отношении потребителя, который не может защитить себя в случае их недобросовестных действий. Нормативные акты не предусматривают обсуждения с заемщиком деталей кредитного договора, не установлен минимальный объем предоставляемой клиентам информации.
Нередко кредиторы требуют от заемщиков чрезмерных обеспечений, например, финансовых гарантий, привлечения поручителя, софинансирования, что влияет на затраты по кредиту. Не регламентирован законами размер штрафных процентов.
В четверг, 8 ноября, доклад Минюста будет рассмотрен на совещании госсекретарей. С текстом доклада можно ознакомиться по ссылке на сайте Кабинета министров.