Что нужно учитывать, арендуя жилье в Латвии: 10 советов

Где жить — в Риге или регионах? С одной стороны, в регионах жилье дешевле. Однако там предложений намного меньше, к тому же может не оказаться работы. Поэтому если вы собираете работать, занимайтесь вопросами трудоустройства и жилья одновременно. В Риге всегда стопроцентно есть тысячи вакансий и развитая сеть инфраструктуры. Если работа в столице не принципиальный фактор, то можно рассмотреть регионы.

Узнайте подробнее, как регионы помогают беженца из Украины.

В конце 1990-х годах в Латвии прошла приватизация и денационализация недвижимости. Многие дома, особенно в центре Риги, стали частными. Часть домов была превращена в доходные — квартиры используются для сдачи в аренду.

Институт доходных домов в Латвии, как и в Германии, Чехии, активно развивается и появляются новостройки, полностью ориентированные под аренду. Плюс таких домов: здесь всегда будут официальные договорные отношения, единые условия для всех жильцов, возможность декларации и долгосрочных отношений. И не будет сюрпризов, что вас попросят "на выход", если вдруг из Норвегии или Англии вернулся хозяин или квартиру неожиданно решили продать.

В спальных районах чаще сдается стандартный советский жилой фонд. Цены и условия аренды могут существенно различаться. При этом Рига — одна из немногих европейских столиц, где можно найти жилье неподалеку от центра за 200 евро плюс коммунальные.

Всегда составляйте договор об аренде с владельцем квартиры. Если есть письменный договор, то вы попадаете под действие Закона о защите арендатора. Владелец квартиры обязан зарегистрировать договор в Службе госдоходов и платить налоги.

Договор помогает доказать, что съемщик честно платит за аренду, особенно тогда, когда расчеты производятся наличными. Типовые договоры аренды можно найти в интернете. Можно также обратиться к компаниям по недвижимости, которые помогут составить такой договор.

"Чаще всего договор об аренде заключается на год, однако жизненные обстоятельства в случае беженцев из Украины могут измениться в любое время. Многие владельцы собственности готовы сделать для беженцев исключение и заключать договоры на 3-4 месяца. Поэтому в договоре обязательно должна быть предусмотрена возможность расторгать договор, предупредив об этом хозяина за месяц или за два. Обязательно смотрите на сроки!", — отмечает Алексей Кашкаров, собственник группы компаний Ka Invest.

Договор позволяет без дополнительных разрешений декларироваться в квартире. Декларация определяет множество моментов во взаимоотношениях с государством и самоуправлением.

Декларация — это не прописка, она не дает права претендовать на жилье. Но дает возможности получать определенные льготы и пособия по месту декларации (зависит от населенного пункта, в котором вы живете). Декларация помогает при записи ребенка в детский сад и школу (например, если вы хотите, чтобы он учился поближе к дому). Чтобы получить временный вид на жительство, также нужна декларация.

Что в частном секторе, что в доходных домах чаще всего используется единая модель предоплаты — депозит, равный сумме арендного платежа за месяц, и плата за первый месяц аренды. Это значит, что владелец жилья может попросить "заплатить за первый и последний месяц". В некоторых случаях домовладельцы берут кроме депозита не за один месяц, а за 1,5 и или даже два. То есть иногда просят заплатить сразу за три месяца. Но это чаще исключение, чем норма.

Чтобы точно быть уверенными, что вы не попали на субаренду или мошенников, проверьте информацию о владельце квартиры. Такие ситуации в Латвии происходят крайне редко, но они все же возможны. Проверить собственность можно в Земельной книге по кадастровому номеру или адресу (это платная услуга, прямая ссылка на поиск).

Бывает, что квартиры потенциальным жильцам показывают маклеры. Спросите, сколько посредник берет за работу. Не забывайте обсуждать, кто будет за это платить, владелец квартиры или арендаторы (бывает, что эти расходы делятся пополам).

Обратите также внимание, что часть жилья сдается без мебели. "Если вы въезжаете на меся-три, и не планируете жить здесь дольше, то вам не подойдет квартира без мебели и электротоваров", — продолжает комментировать Алексей Кашкаров. Но, если вы допускаете такую мысль или если обстоятельства заставят остаться дольше, то тогда можно брать квартиру без мебели, например, только с кухней и санузлом. Можно купить что-то уже бывшее в употреблении. Также многие вещи сейчас отдают.

Иногда перечень вещей в доме прописывается в акте приемки-сдачи, который прилагается к договору. Если кто-то беспокоится о состоянии вещей, то для подстраховки можно сделать фотофиксацию.

Кто должен покрывать ущерб в случае поломки крана, установленной в квартире стиральной машины или, например, жалюзи? Нужно отделять естественный износ от повреждений. За естественный износ дополнительная плата обычно не взимается, а ущерб за повреждения должен покрывать квартиросъемщик. Именно поэтому арендодатели обычно требуют депозит или гарантийную сумму в размере арендной платы за один или два месяца. Этот момент также нужно оговорить в договоре.

Если в квартире что-то ломается, информируйте об этом арендодателя. В доходных домах ремонтом в квартирах (сантехника, электрика и пр.) часто занимаются обслуживающие фирмы.

Ваши расходы будут состоять из стоимости аренды и коммунальных платежей. Нужно сразу посчитать сколько придется платить за квартиру в месяц помимо аренды. Иногда может быть низкая аренда, но высокие коммунальные платежи (и наоборот).

В домах, которые обслуживают кооперативы, общества жильцов или муниципальная коммунальная компания, обычно приходит три счета — за свет, за газ и коммунальные услуги, включающие в себя обслуживание. Интернет, кабельное телевидение, сигнализация, домофон и прочие услуги оговариваются в договоре отдельно.

Все счета могут быть оформлены на арендатора, без посредников. Но иногда их может оплачивать и арендодатель. Все это оговаривается в договоре.

Возьмем типовую ситуацию. Вы договариваетесь об аренде двухкомнатной квартиры за 250 евро в микрорайоне Пурвциемсе. 200 евро — это стоимость аренды. К этой сумме вы получите счет за коммунальные услуги, в том числе отопление и воду (зимой около 200 евро, летом около 100 евро). Это будет 350-450 евро в месяц. Добавим еще плату за газ — в районе 15 евро, за электричество – в районе 25 евро, за интернет — 20 евро. Итого плата за квартиру составит 360-460 евро в зависимости от сезона и потребления.

В доходных домах может быть три составляющие: аренда, счет за коммунальные услуги и обслуживание. Учтите, что в холодное время года дополнительной статьей расходов будет плата за отопление.

Пример аренды двухкомнатной квартиры за 250 евро в хозяйском доме. Квартира 40 кв.м. в Московском форштадте: аренда — 250 обслуживание — 22 евро, коммунальные в зимнее время года — 125 евро, коммунальные летом — 33 евро. Это будет летом — 305 евро и зимой — 397 евро. Добавим к полученной сумме также плату за свет, газ (не всегда есть, иногда плита работает на элекртичестве) и интернет -- 15,25 и 20 евро. Итого: 365 — 456 евро.

Попросите хозяина показать предыдущие платежи за квартиру. Лучше за последние полгода, а не пятилетней давности, потому что тарифы сильно выросли. Есть случаи, когда аренда составляет 5 евро за квадратный метр, вместо 8 евро (средний счет по городу), но 2-4 евро составляет обслуживание. Это слишком дорого, хотя нормальный тариф за обслуживание 0,50 -1 евро за обслуживание.

Арендная плата еще зависит от района, где вы снимаете. Традиционно Вецмилгравис, Болдерая — самые дешевые районы, а Вецрига и центр — самые дорогие. Чем дальше от центра Риги, тем дешевле будут квартиры. То же самое касается регионов: чем дальше от столицы или районного центра — тем дешевле будет жилье.

Цена также зависит от типа дома. Деревянные нереновированные дома с печным отоплением или без ремонта — самые дешевые. Довоенные дома, дома советской постройки — примерно в одной ценовой категории. Самая дорогая аренда в новостройках или в реновированных исторических домах в центре Риги.