Неправильно организованный ремонт в квартире может стать не только поводом для ссоры с соседями, но и основанием для крупного штрафа. Как получить разрешение на перемещение дверного проема? Нужно ли с кем-то согласовывать объединение ванной комнаты и туалета? Можно ли самовольно застеклить балкон? Портал DELFI, обобщив информационные материалы Рижской думы, предлагает ответы на эти вопросы.
Никакие документы оформлять не нужно, если в здании планируется только заменить окна — если не проводятся другие строительные работы, касающиеся фасада, и в итоге не меняется общий внешний вид фасада (его деление, форма, пропорции, материалы, цвет и отделка, глубина оконных проемов и их отделка, профиль, декоративные детали и пр.). Это то, что касается серийных домов.
Если же вы собираетесь менять окна в здании, которое находится в историческом центре или его охраняемой зоне, то необходимо подать в Стройуправу заявление об этом, приложив к нему эскиз или паспорт с описанием намеченных работ за подписью сертифицированного специалиста в области архитектуры. Если же здание является памятником архитектуры или городского строительства, то необходимо также получить разрешение Государственной инспекции по охране памятников.
Если вы намерены заменить старые деревянные рамы на пластмассовые стеклопакеты, углубить или расширить оконные проемы, то без согласований не обойтись. Нужно подать в Стройуправу заявку на эти работы, подготовленную сертифицированным специалистом и — обязательно — документ о письменном согласии на эти изменения большинства владельцев квартир, а затем дожидаться согласования.
Застекление лоджий в многоквартирном доме ведет к изменениям облика фасада, а он является общей собственностью всех владельцев квартир. Поэтому прежде чем браться за дело, необходимо созвать общее собрание жильцов или провести их опрос на эту тему. Если владельцам удается договориться о том, как в дальнейшем будет выглядеть в фасад дома, и большинством голосов утвердить решение о застеклении лоджии, то можно двигаться дальше.
Следующий шаг — обратиться к сертифицированному архитектору, который разработает эскиз застекления лоджии, или паспорт с описанием планируемых работ. Эти документы (в двух экземплярах) вместе со своим заявлением нужно подать в Стройуправу. Это нужно сделать обязательно — даже несмотря на то, что в доме имеются лоджии, застекленные ранее.
После того, как кто-либо из владельцев жилья утвердит в Стройуправе эскиз застекления лоджий, следующим желающим придется руководствоваться этим документом.
Эскиз застекления лоджий по поручению владельцев квартир, принявших соответствующее решение, может заказать и управляющий домом. Если он это сделает, то жильцу дома, решившему заняться застеклением, остается только письменно проинформировать Стройправу о своем намерении.
Рижская дума предоставляет значительные — от 25% до 70% — скидки на налог на недвижимость владельцам квартир, которые на свои средства отремонтировали фасад, оборудовали освещение в домах. Это касается и владельцев жилья в домах, занесенных в список охраняемых государством памятников культуры или находящихся в историческом центре столицы, на охраняемой территории.
Перед тем, как приступать к застеклению балконов, необходимо, чтобы сертифицированный инженер провел их техническое обследование и дал свое заключение о том, возможно ли застекление без дополнительного укрепления конструкций. Если ответ отрицательный, то можно попросить сертифицированного инженера указать в своем заключении те меры, которые необходимо предпринять, чтобы остекление было безопасным. Поскольку в ходе этих работ затрагиваются несущие конструкции (фасад), то необходимо разработать проект перестройки здания и получить разрешение на строительство. После окончания работ специалист Стройуправы должен подписать акт о приеме объекта в эксплуатацию.
На перестройку отопительной системы в пределах квартиры в многоквартирных домах карта-удостоверение упрощенной реновации не требуется. Согласование нужно только в тех случаях, когда замена батарей может повлиять на теплоснабжение соседних квартир, качество работы системы во всем доме. Например, если новые радиаторы имеют большую мощность или объем, чем предыдущие.
Что делать, если между соседями возникает спор, например, вы считаете, что ремонтные работы в вашей квартире не влияют на теплоснабжение дома, а сосед уверяет, что в его квартире стало холоднее? Тут нужно полагаться на управляющего домом, который вправе давать такое заключение. Если же сосед продолжает утверждать, что мерзнет именно из-за вашего ремонта, то именно он, а не вы, и должен это доказать, предоставив заключение сертифицированного инженера. Если такое заключение получено, то вы не имеете права производить подобную перестройку отопительной системы. Если же она уже выполнена, то придется восстановить все, как было. Ухудшать условия проживания других владельцев непозволительно.
Менять ванну на душевую кабину и наоборот можно по собственному усмотрению. Перенос раковины или унитаза в пределах одного помещения — также личное дело хозяина квартиры.
Тот же принцип действует и при ремонтных работах на кухне. Допустим, раковина на кухне по первоначальному проекту находится у входной двери, а в ходе ремонта из соображений удобства, ее планируется перенести к окну. Специального разрешения в этом случае получать не нужно. Раковину внутри помещения можно перемещать по собственному усмотрению. И хоть при этом придется менять расположение труб, удлинять или обрезать трубы, никаких дополнительных согласований на такие работы не требуется.
А вот если хозяин задумал масштабный ремонт, в результате которого ванная комната окажется в ином, чем предусмотрено первоначальным проектом, месте, то возникает более сложная законодательная ситуация. В соответствии с 22-м пунктом правил Кабинета министров Nr.340 от 30.06.2015 года "О Латвийских нормативах LBN 211-15 "Жилые здания", в многоквартирных домах санузлы должны находиться над соответствующего назначения помещениями нижнего этажа. Запрещается располагать санузлы над жилыми помещениями нижнего этажа без письменного разрешения владельца квартир.
Если ремонт не затрагивает межкомнатные перегородки и несущие конструкции, то нужно просто проинформировать о нем Стройуправу, подав заявление о смене функции использования помещения без перестройки. Если же затрагивает, то необходимо разработать строительный проект и пройти все процедуры согласования.
Перенос газовой плиты осуществляется ТОЛЬКО по согласованию с АО "Latvijas gāze", поскольку самостоятельно обращаться с газом просто опасно. О своем намерении нужно сообщить по бесплатному телефону 155, а также согласовать время прихода специалиста. Если перенесение газового прибора осуществляется в пределах 1,5 метра от его нынешнего расположения, то разумнее установить гибкое соединение — это дешевле (около 50 евро) и проще. Если же плиту планируется передвинуть на расстояние, превышающее 1,5 метра, то необходимо переносить трубы, что дороже (около 100-140 евро) и сложнее.
Если речь идет о переносе плиты в пределах помещения кухни, то никаких согласований со Стройуправой не нужно.
Если, по плану ремонта, газовая плита должна "переехать", скажем, в гостиную, то в таком случае речь идет об изменение функции помещения. Если оно производится без изменения планировки квартиры, то достаточно подать в Стройуправу заявление, сообщающее об изменении функции помещения без перестройки.
Если же при этом предполагается перенести или снести межкомнатные перегородки, то необходимо разработать карту — удостоверение упрощенной реновации. Если ремонт затрагивает несущие стены, то необходимы соответствующие согласования (утвердить проект и пр.). Конечно, требуется и разрешения соседей.
Ремонты и усовершенствования электропроводки, которая находится внутри квартиры, производят сертифицированные электрики. (их имена-фамилии и контакты перечислены на домашней страничке Латвийского братства электриков.
Согласование с АО Sadales tīkli (бесплатный телефон 80 200 403) необходимо только в том случае, когда в ходе ремонта планируется перенести счетчики и/или распределительные сети, находящиеся за пределами квартиры.
В остальном действуют те же правила, что и в отношении газовой плиты.
Любые действия, касающиеся несущих стен, считаются реновацией здания и требуют разрешения на строительство, проекта, согласия большинства владельцев и пр. Это относится, например, к планам пробить в квартире новый дверной проем.
Чтобы организовать снос межкомнатной стены, нужно обратиться к сертифицированному проектировщику, чтобы он разработал карту-удостоверение упрощенной реновации, и согласовать его.
Чтобы осуществить перенос проема межкомнатной двери, если стена не несущая, также необходимо разработать карту — удостоверение упрощенной реновации.
Если новую дверь устанавливают на то же место, размеры дверного проема остаются неизменными и открывается дверь в ту же сторону, то согласования не нужны. Если же изменения затрагивают несущие конструкции, то это уже является перестройкой и, значит, необходимо разрешение на строительство.
В зданиях, включенных в список охраняемых государством объектов культурного наследия, на замену дверей требуется также и разрешение Государственной инспекции по охране памятников.
Если на потолке или стенах появились свежие трещины, не медля обращайтесь к управляющему домом. Если его ответ вас не удовлетворяет, то к нам, в Стройуправу. Наш инспектор может прибыть на место, чтобы визуально удостовериться, не возникло ли в результате ремонта существенной опасности. Если есть сомнения, мы рекомендуем владельцу или управляющему здания заказать сертифицированному инженеру техническое заключение, поскольку Стройуправа техническим обследованием здания с целью выяснений его состояния не занимается. Это забота его владельцев, что, к сожалению, не все понимают.
Управляющий обязан каждый год проводить визуальное обследование дома, а при необходимости и более детальную проверку его конструкций. Стройуправа обращалась к комиссии Сейма по народному хозяйству, сельскому хозяйству, среде и региональной политике с предложением обязать управляющего сообщать Стройуправе об итоги обследования здания. Это позволило бы нам более оперативно и конструктивно реагировать на заявления жителей. К сожалению, комиссия наше предложение не поддержала.
Если строительство проведено без надлежащего оформления документов или не соответствует утвержденному проекту, инспектор Стройуправы не медля отдает распоряжение прекратить работы и произвести необходимые согласования. Если выяснится, что в результате перестройки был нанесен ущерб квартире или зданию или самовольное строительство согласовать невозможно, например, нет возможности получить согласие совладельцев, Стройуправа принимает решение о восстановлении первоначального вида помещения и устранении последствий незаконного строительства. Разумеется, за счет владельца этой квартиры.
В соответствии с первой частью 152-й статьи Латвийского кодекса административных нарушений, за реновацию, реконструкцию или реставрацию без утвержденного проекта или за нарушение условий разрешения на строительство, упрощенной реновации или упрощенной реконструкции физическое лицо наказывается денежным штрафом от 70 до 700 евро, а юридическое лицо — штрафом от 280 до 4300 евро. Вторая часть этой статьи определяет, что за самовольное строительство физическое лицо может быть наказано денежным штрафом на сумму от 140 до 1400 евро, а юридическое — от 700 до 7100 евро. За пользование объектом до его сдачи в эксплуатацию для физических лиц предусмотрен денежный штраф от 70 до 1400 евро, а для юридических — от 70 до 7100 евро.
Нарушителям дается возможность узаконить самовольное строительство. Конечно, и в этом случае штраф не исключен, но честное и добровольное признание в совершении нарушения считается смягчающим вину обстоятельством. Разумеется, необходимо пройти все предусмотренные процедуры согласования.
