Московский форштадт: девелоперы готовы рискнуть

С исторической точки зрения Московский форштадт (начинается от Центрального рынка и заканчивается у жилмассива Краста) считается одним из самых возрастных предместий Риги. Упоминание о первых поселениях в нем датируется 1240 годом. Разумеется, сегодня домов-свидетелей той эпохи здесь уже не встретишь, но статус района с "возрастной", по современным меркам, застройкой за ним сохранился.

Изменить ситуацию, если верить доступной в Интернете информации, пытались еще в советское время. В 1969 году группа архитекторов предложила намыть грунт из речного русла и отгородить Маскачку от реки новым жилым микрорайоном с большой автомобильной магистралью. При этом оставлять старую застройку Московского форштадта не тронутой никто не собирался. Однако тот замысел был воплощен в жизнь лишь частично: новая улица Краста, а с нею и новый жилой массив с тем же названием появились, а вот весь старый фонд практически был сохранен.

После восстановления независимости Латвии ситуация, по убеждению многих, только ухудшилась: несмотря на переход подавляющего числа домов Московского форштадта в частные руки лучше выглядеть они не стали. Развитие района значительно затормозило и то обстоятельство, что практически все деревянные постройки района причислили к памятникам архитектуры. Дескать, сносить нельзя, извольте реставрировать. У инвесторов постановка вопроса подобным образом долгое время не вызывала особого энтузиазма.

Впрочем, если судить по развитию ситуации за последние годы, крест на районе ставить рано.

Недавно состоялся международный архитектурный пленэр по развитию Маскачки. Лучшим был признан проект австрийских архитекторов, предложивших создать в Московском форштадте аллею офисных зданий и благоустроить зеленую территорию. В соответствии с задумкой авторов этой идеи облик старого микрорайона может измениться до неузнаваемости в течение ближайших 10-15 лет. И он уже начал меняться.

Новые проекты

Наибольшую активность застройщики сегодня развивают в местах района, расположенных ближе к центру. Особенно рядом с Тихим и Спокойным садами. Так, по адресу ул. Католю, 23, на данный момент возводится первая в Московском форштадте многоквартирная новостройка. Ее заказчик — уже имеющая опыт по реновации зданий в этом квартале компания Eiromaja. По данным "м2", она строит новую 6-этажку, состоящую из двух корпусов, соединенных между собой галереей. В доме будут как жилые, так и коммерческие помещения. На рынок выставляются 17 квартир площадью от 44 до 125 кв. м. Они предлагаются с белой отделкой по цене от 2 100 евро за кв. м. Сдать в эксплуатацию проект планируется в декабре.

Недалеко от этого проекта — на ул. Католю, 9 — сейчас ведутся работы по "вывозу мусора" из двух старых кирпичных домов в 5 и 4 этажей. Как сказали "м2" сторожа этого объекта, "хозяин еще не определился, что здесь будет — гостиница или жилые квартиры".

Уже отремонтирован, но пока не заселен (если судить с улицы) дом на ул. Католю, 37. В такой же стадии находится 4-этажное здание на ул. Калупес, 15. Как указал "м2" его продавец, внутренние помещения дома предлагаются с черной отделкой. По этой причине цены сравнительно "гуманные" — от 1 300 евро за кв. м. Из 24 предусмотренных в доме квартир на прошлой неделе было зарезервировано 6.

Уже почти полгода доступен покупателям проект на ул. Маза Кална, 13. Жилые площади в нем не только отремонтированы, но и оснащены бытовой техникой. Цена "прописки" — от 2 010 до 2 100 евро за кв. м. В доме 14 квартир площадью от 30 до 50 кв. м. Из них доступными для потенциальных покупателей остаются 7 квартир. На первом этаже  — офисные помещения.

Вовсю кипят работы по реконструкции двух домов (в 5 и 4 этажей) на ул. Лудзас, 56. В них будет 36 квартир площадью от 30 до 62 кв. м. Жильцы смогут начать их заселение с ноября, а обойдется им это удовольствие от 1 600 евро за кв. м. По словам заказчика, свободными остаются около половины всех площадей.

Самый масштабный на данный момент в Московском форштадте проект реконструкции жилого дома реализуется на ул. Лачплеша, 116. В ремонтируемых сейчас двух 6-этажных и одном 4-этажном домах планируется обустроить 60 квартир. Как ранее заявляли заказчики, часть из них будет продана на конкурсе, а часть предназначена для аренды.

"Социальный статус жителей Московского форштадта уже меняется, а в дальнейшем этот процесс пойдет еще быстрее. Слишком выгодное у района месторасположение — до центра рукой подать, а цены значительно ниже", — излучал оптимизм владелец одного из реализованных проектов, несмотря на то, что до завершения продаж квартир ему еще очень далеко. Похоже, такие настроения и у других инвесторов. Дело в том, что за последний год Стройуправление Рижской думы дало добро на реализацию еще как минимум десяти проектов в Московском форштадте. Есть среди них и офисные, есть и жилые. В ближайшем будущем, если планы инвесторов не изменятся, новый офисный центр должен вырасти на ул. Езусбазницас (площадка уже огорожена), на ул. Краславас, 14, может появиться жилой дом с общественными функциями, новые квартиры ожидаются и на ул. Ликснас, 8. Собственники хотят провести реконструкцию дома на ул. Лудзас, 84, ул. Лудзас, 38, ул. Мазакална, 20…

Остается только посмотреть, как на эту инициативу отреагируют своими кошельками покупатели. Ведь изменить довольно предвзятое отношение к Московскому форштадту, особенно его дальней части, будет очень нелегко.