Общая площадь двухэтажного дома с гаражом и верандой составляет 176 кв. м. Кирпичную кладку фасада можно заменить хорошей штукатуркой. Крыша — из металлической или керамической черепицы. Будущему хозяину остается только найти участок земли и подвести городские коммуникации. Сроки установки дома: 90 дней без внутренней отделки, 180 — с внутренней.
Специалисты Hansabanka сочли "быстрые" дома вполне конкурентоспособными на рынке и предложили компании AMV Buve продавать дом как готовый (типовой) продукт с фиксированной ценой и особыми условиями кредитования, предоставляемыми Hansabanka.
С полной внутренней отделкой и разводкой внутренних инженерных сетей, т. е. сданный "под ключ" дом оценен банком в 81 тыс. USD, или 460 USD за кв. м. Кредит может быть выдан не только на приобретение дома, но и на покупку домовладения (дома вместе с землей).
Условия финансирования покупки "быстрых" домов, предлагаемые Hansabanka, гибче и выгоднее обычных типовых предложений. Кредит дается не только на приобретение уже готового дома, но и, как говорится, под фундамент будущего дома. Т. е. банк дает деньги, а строительная фирма "собирает" и отделывает дом. Банк производит и так называемую "оценку будущего": дом оценивается на основании проекта, сметы и других документов, со временем идет корректировка стоимости. Ориентировочные процентные ставки на сегодняшний день: фиксированная — 9% в долларах в год, или 10,7% в латах. Получается, что клиент реально выплачивает банку первый взнос в размере 20—25% стоимости дома, что составляет около 21 тыс. USD. Остальные 60 тыс. USD можно выплатить в течение 20 лет. Сумма ежемесячных выплат составит 337 Ls.
Для сравнения: пятилетний лизинг за машину достаточно простой комплектации составляет 150 Ls в месяц. А здесь оплачивается дом, в котором можно жить через шесть месяцев после заключения договора о кредите. К тому же банк ничего не берет за предоставление кредита и обслуживание счета.
В качестве подтверждения своих доводов специалисты ссылаются на рост продаж автомобилей и недвижимости в стране. Рост благосостояния населения отражает и официальная статистика уровня зарплат. Речь не идет о деньгах в конвертах, а о доходах от разного рода бизнеса. Если учесть эти деньги, то оказывается, что у человека с официальной зарплатой в 250 Ls, владеющего более-менее рентабельным бизнесом, на самом деле доход 1000 Ls в месяц.
Поэтому банк после рассмотрения доходов фирмы вполне может предоставить ее владельцу кредит для покупки дома. А при достаточных с точки зрения банка доходах кредит может составить и 100% стоимости дома. Например, в данный момент у потенциального покупателя нет 21 тыс. USD на первый взнос. Он закладывает свою квартиру, покупаемый дом и получает кредит в размере 100%. Затем после выплаты части этого кредита, через год-полтора, снимается ипотека с квартиры, и владелец дома продолжает платить оставшийся кредит. Кстати, при получении разрешения (а обычно оно дается) кредитору не запрещается и продать заложенную квартиру.