С 1-го января вступила в силу новая кадастровая стоимость земли. Новая кадастровая стоимость берется за основу как при расчете налога на недвижимость, так и при определении платежа за аренду земли, который нужно вносить рижанам, которые проживают в многоквартирных домах, стоящих на земле, принадлежащей частному владельцу.
Большая часть таких домов находятся в управлении муниципального предприятия „Rīgas namu pārvaldnieks (RNP). Из примерно 4,5 тыс. домов, находящихся в управлении RNP, около трети домов полностью или частично находились на земле, принадлежащей другим владельцам. В 2011 году RNP заключило около 1 800 договоров с владельцами земли.
Размер платежа аренды за землю зависит не только от кадастровой стоимости земли, но и от установленной в договоре владельцем земли процентной ставки, размера земельного участка и площади квартиры.
В законе "О земельной реформе в городах Латвийской Республики" сказано: если на земельном участке находится многоквартирный жилой дом и стороны не могут договориться о стоимости аренды земли, то она устанавливается в размере 6% от кадастровой стоимости земли. Дополнительно к аренде владельцу земли компенсируется также плата по налогу на недвижимость в размере 1,5% от кадастровой стоимости.
„Часть владельцев земли понимают, что платежеспособность жителей ограничена и нам удается договориться о приемлемом для обеих сторон решении, но есть и такие владельцы, которые хотят получать максимальную сумму, предусмотренную законом ," говорит член правления RNP Дзинтарс Арбиданс: "Так как величина арендной платы зависит и от величины привязанного земельного участка, проходят переговоры о его уменьшении, и в отдельных случаях RNP удается добиться того, что владельцы соглашаются уменьшить величину привязанного участка земли".
По данным RNP, свидетельствует о том, что самая низкая арендная плата — 2 сантима за один квадратный метр в месяц, самая высокая — 1,20 лата за квадратный метр в месяц.
Подробную информацию о заключении договоров об аренде земли и расчетах арендной платы за землю как владельцы земли, так и клиенты RNP могут получить в участках RNP.
В этом году RNP надеется изменить порядок сбора платы за аренду земли. В прошлом году аренды в счета была включена как отдельная позиция каждый месяц, в дальнейшем будет выписываться отдельный счет именно для платежа земельной аренды раз в квартал.
Seko "Delfi" arī Instagram vai YouTube profilā – pievienojies, lai uzzinātu svarīgāko un interesantāko pirmais!
