За последний год цены на жилье выросли в два раза, а на землю — в три раза. Стремительный рост цен стимулирует спекуляции на рынке, которые еще больше взвинчивают цены. Основной причиной такой ситуации на рынке является относительная доступность кредитов.
Эксперты полагают, что "мыльный пузырь" лопнет в тот момент, когда спекулянты в массовом порядке начнут продавать ненужное им имущество. Это может привести к обвалу цен. Кроме того, риск перегрева рынка недвижимости связан с внешними обстоятельствами: высокой инфляцией, налогом на недвижимость, дорогими кредитными ресурсами и т.д.
По прогнозам, самый крупное падение цен может ожидать рынок новых жилых проектов, где цены растут стремительнее всего. Президент риэлтерской компании Latio Эдгар Шинс отмечает, что в этом сегменте рынка половина сделок является спекулятивными. Причем в них участвует не только местный, но и иностранный капитал. Так, по данным Diena, в одном из новых проектов — Tomsona terases — некоторые квартиры в течение трех лет были проданы четыре-пять раз. Цена квадратного метра жилья в этом доме выросла с 696 латов в 2003 году до 1750 латов в 2006-м.
Исполнительный директор риэлтерской компании Arco Real Estate Виктор Савин говорит, что большинство спекулятивных сделок на рынке совершают нескольких игроков, назвать которых он не пожелал. Среди спекулянтов есть и частные лица, которые, желая быстро заработать деньги, приобрели сразу несколько квартир.
В прошлом году около 13-14% семей взяли ипотечный кредит. При этом, по мнению коммерческих банков, у рынка еще есть потенциал. Они продолжают активную кредитную политику, желая увеличить число заемщиков до трети от всего населения Латвии, отмечает Diena.
Банк Латвии предупреждает о стремительном росте числа кредитов, который может привести к перегреву экономики. В случае обвала на рынке многое зависит от политики, выбранной банками. Все зависит от того, насколько упадут цены. По словам представителя SEB Unibanka Арниса Шкапарса, если стоимость недвижимости не может покрыть заем, не обязательно банк запросит дополнительное обеспечение кредита. Для банка важнее получать ежемесячные платежи, то есть стабильный доход. Проблемы же могут возникнуть в том случае, если жители не смогут платить по кредитам.
Представитель Parex banka Лиене Цатовска отметила, что договор предусматривает при необходимости предоставление дополнительного обеспечения, если цены на недвижимость существенно упадут. Такое условие также предусмотрено и в рекомендациях, так как все займы должны быть обеспечены.