Активно покупается не только новое жилье, но и квартиры в старом жилом фонде.
Вулис допускает, что проблемы будут связаны скорее с падением предложения, потому что на рынок может повлиять нехватка профессиональных строителей.
По мнению руководителя отдела маркетинга ООО Kalnozols celtnieciba Ирены Симплински, в ближайшие годы объем строительства продолжит расти, и насыщение рынку не грозит. Основной фактор риска в строительстве — быстрый рост затрат.
Как заявил заместитель председателя правления ООО Latvijas energoceltnieks Петерис Дзиркалс, основная проблема строительного рынка — растущие затраты на рабочую силу.
"Недопустима ситуация, когда в одной отрасли зарплаты растут на 30-60% в год, а в других отраслях не так быстро. Нужно учитывать, что с ростом зарплат продуктивность и квалификация рабочей силы не увеличиваются соответствующим образом", отметил он.
Еще один минус — удорожание стройматериалов. Торговцы повышают цены, осознавая, что спрос не уменьшится.
По мнению Дзиркалса, нужно срочно рассмотреть вопрос об индексации цен, которая позволила бы объективно контролировать этот процесс. По мнению исполнительного директора компании по недвижимости Ober Haus Гирта Гринбергса, оптимизм девелоперов несколько преувеличен, потому что рост строительных затрат в сочетании с дефицитом рабочей силы может стать причиной "головной боли".
Компания рассчитала, что строительных ресурсов в Латвии хватит, если в предусмотренный срок сдать в эксплуатацию только половину планируемых квартир.
Особо осторожны должны быть небольшие и малоопытные девелоперы, так как в дальнейшем потребители будут уделять все больше внимания качеству проектов, его соответствию финансовым возможностям и престижу компании-девелопера.