Сейчас эксклюзивные апартаменты на верхних этажах или (пентхаус) стали востребованной и дорогой категорией жилья. Эти квартиры, как правило, находятся на верхнем этаже (или этажах) многоэтажного здания с красивым видом на три-четыре стороны света, в них есть просторные террасы, иногда бассейны или джакузи, высокие потолки, просторные окна, автономная система электроснабжения. Они могут занимать весь верхний этаж небоскреба, обычно имеют не только отдельный вход, но и отдельный лифт. В гостиницах пентхаусы также стоят очень дорого.
В последнее время, правда, начинают появляться и сравнительно более дешевые пентхаусы. Как заявил в интервью изданию Forbes миллиардер и специалист по торговле недвижимостью Дональд Трамп, "что угодно может быть „пентхаусом", если это находится на верхнем этаже здания".
"В наши дни пентхаусами можно назвать три, четыре или даже шесть верхних этажей здания. Главное, чтобы это было указано на кнопке лифта", — считает Трамп. Согласно опубликованной в Forbes информации, сам Трамп живет в пентхаусе на 31 и 32 этажах здания, причем на протяжении нескольких лет пытается продать квартиру за $32 млн. Правда, после масштабных улучшений и постройки террасы на крыше Трамп планирует продать пентаус уже за $42 млн.
Трамп утверждает, что в его строящихся небоскребах пентхаусы занимают шесть верхних этажей. Из-за высокого спроса пентхаусы размещают на верхних этажах не только небоскребов, но и более низких зданий. "Если вы живете на верхнем этаже, это уже ваш частный оазис", — акцентирует один из девелоперов. Оценивая потенциал этого сегмента, застройщики стараются подчеркнуть связь пентхауса со стилем жизни, а не с высотой здания.
Конечно, в этом сегменте наблюдается большой разброс цен. Интересно, что даже во время кризиса недвижимости, когда во многих регионах Америки резко снизились цены на недвижимость, цены на пентхаусы не упали. Спрос растет именно на самые дорогие апартаменты на верхних этажах класса люкс. По данным оценочной компании Miller Samuel, средняя цена на пентхаус в Манхеттене за год выросла на 16,6% (с $2 млн. в 2005 до 2,3 млн. в 2006 году). Количество сделок выросло с 184 в 2005 году до 225 в 2006 году. Президент компании Джонатан Дж. Миллер прогнозирует, что в 2007 году рост продолжится.
5 января 2007 года был выставлен на продажу пентхаус, который занимает три этажа одной из самых роскошных пятизвездочных гостиниц в мире — The Pierre Hotel. Предполагается, что этим апартаментам нет равных не только в Манхеттене, но и во всем мире. Для того, чтобы The New York Times и другие СМИ признали превосходство трехэтажных апартаментов над любым другим пентхаусом в мире, замечательного вида на Манхеттен, четырех просторных террас и полного круглосуточного сервиса, конечно, недостаточно. В эксклюзивном триплексе 16 комнат, семь ванных, три отдельных туалета, спальные комнаты для гостей, дубовые полы, пять каминов, а также помещения для прислуги. Главная гордость квартиры — это бывший бальный зал The Pierre Hotel.
Есть ли пентхаусы в Латвии? Будут!
Для того, чтобы получить информацию о квартирах "пентхаусного типа" в Латвии, Nams24 обратился к специалистам компании Ober-Haus Real Estate Latvija, одержавшей в прошлом году победу в конкурсе ассоциации LANĪDA на лучшую компанию по продаже новых проектов. Директор отдела новых проектов и инвестиций Елена Королева полагает, что в Латвии пентхаусов на данный момент нет вообще. Впрочем, иногда девелоперы рекламируют квартиры на верхних этажах как пентхаусы (например, проекты Ķeizarmeža krasti и Вальню, 4). "Эксклюзивные, многоуровневые квартиры на верхних этажах, с террасами, с высотой потолков более трех метров и большими окнами имеются во многих проектах, но они не позиционируются как пентхаусы" Сейчас в Латвии строительство пентхаусов не практикуется не только из-за высоких расходов, но и из-за отсутствия необходимых технологий. Например, чтобы озеленить террасу пентхауса, посадить траву и другие растения, необходимы такие технологии, которые в Латвии сейчас недоступны либо стоят слишком дорого. Для выполнения таких работ не хватает как опыта, так и квалификации", — считает Королева.
В любом случае, квартиры на верхних этажах считаются эксклюзивными, и их цена значительно выше цены остальных квартир проекта. Королева подчеркивает, что цена квадратного метра террасы эксклюзивной квартиры практически соответствует цене квадратного метра самой квартиры, поэтому общая стоимость квартиры очень внушительна. "При этом качество квартиры не будет лучше, чем в остальных квартирах соответствующего дома", — считает она.
Количество таких квартир ограничено, это эксклюзивный товар, который имеет соответствующую стоимость. В распоряжении Nams24 имеется информация о нескольких эксклюзивных проектах подобного рода. Например, в новом проекте на улице Вальню 4 на двух верхних этажах размещена квартира с "белой отделкой". Общая площадь — 376 кв. метров, цена — 6647 евро / кв. метр. В жилом комплексе Ķeizarmeža krasti, который планируется сдать в эксплуатацию в 2008 году, будет девять пентхаусов за 6000 евро / кв. метр, при этом площадь апартаментов составляет от 140 до 476 кв. метров с полной отделкой. В апреле этого года планируется сдать в эксплуатацию проект Jūrmalas Vilnis, в котором приблизительная цена четырех пентхаусов с "серой отделкой" составит 8300 евро / кв. метр. В свою очередь, в 27-этажном проекте Da Vinci цена апартаментов на верхнем этаже может превысить 10 000 евро / кв. метр.
Эксперт Ober-Haus признает, что „часто эти эксклюзивные квартиры не выставляются на продажу вплоть до сдачи дома в эксплуатацию, или резервируются сразу после запуска проекта. "Покупают их обычно богатые местные жители. Иностранцы приобретают такие квартиры редко, только если давно живут и работают в Латвии. В некоторых проектах эксклюзивные квартиры на верхних этажах разработчики проекта оставляют себе", — комментирует Королева.
Иногда владельцы квартир на верхних этажах в серийных домах в микрорайонах или в Старой Риге делают масштабные перестройки квартир, даже озеленяют лоджии или балконы, размещая горшки с декоративными насаждениями и т.д. Елена Королева подчеркивает, что одним из самых важных атрибутов эксклюзивных квартир является их местонахождение, а также вид из окон, большая терраса. "Качественно отремонтированные квартиры, с хорошим видом и большой планировкой встречаются также в серийных домах, но они не соответствуют категории эксклюзивных квартир", — отмечает она. Особенно если из окна открывается вид на микрорайон.
Seko "Delfi" arī Instagram vai YouTube profilā – pievienojies, lai uzzinātu svarīgāko un interesantāko pirmais!
