Эксперты определяют цену кв. м в новых проектах

Речь идет об отдельных проектах рядных домов и частных домов в поселках, где можно приобрести жилье за 150- 180 тысяч евро. Это подтверждают и данные компании Ober-House: интерес покупателей вызывают дома с полной внутренней отделкой, площадью 100- 130 кв. м. в ценовой категории 140- 180 тысяч евро. При этом амплитуда цен обусловлена различной стоимостью земельных участков.

По убеждению Маркова, сейчас удачное время, чтобы приобретать недвижимость в таких проектах. А вот высказанную Рафаилом Дейфтом гипотезу о 700 евро предприниматель оценивает со скептицизмом. Чтобы девелоперы стали сбывать свои проекты за такую цену, в экономике доложен произойти настоящий коллапс, считает он.

Как бы то ни было, аргументы Дейфта заслуживают внимания. В интервью порталу Nams24 он выразил уверенность в том, что дальнейшее падение цен на недвижимость неизбежно. «Рынок попал в очень сложную ситуацию: невозможно заключать сделки, а чтобы они начались, должно произойти очень значительное снижение цен, что будет очень болезненно для многих игроков рынка», — комментирует он.

Глава Dominante Capital подчеркивает, что нынешняя цена, за которую потенциальные клиенты могли бы купить или снять недвижимость, не совпадает с предложением девелоперов. Поэтому в этой ситуации, скорее всего, продавцам придется смирится с потерями и начать все сначала. Но они до последнего будут стараться удержать цены на нынешнем уровне.

«Представьте: девелопер получил в банке кредит в размере 10 млн. евро на строительство многоквартирного дома, рассчитывая, что продать построенные квартиры можно будет по цене 2400 евро за кв. м. Теперь по такой цене он не может их реализовать, и банк отбирает у него построенное здание. Позже эти квартиры будут выкинуты на рынок по гораздо более низкой цене: 800- 900 евро за кв. м. Что это значит? На рынке произойдет фиксация цен, а сделки начнут заключать с отметки 900 евро за кв. м», — поясняет Дейфт.

Он также предсказывает, что люди, купившие пару лет назад квартиры по цене 2400 евро за кв. м и взявшие для этого кредит в банке, просто прекратят выполнять кредитные обязательства, чтобы отдать приобретенную в кредит квартиру банку и вместе этого купить идентичное жилье в три раза дешевле.

- Вот тогда на рынке наступят смутные времена. Думаю, такой путь выберут многие покупатели квартир. И этого уже сейчас панически боятся банки. Полагают, это неизбежный сценарий. Единственный вопрос — в том, когда же это начнется, — говорит Дейфт, подчеркивая, что «чтобы этот сценарий не сбылся, нужно чудо».

Так как в предложении уже начинает фигурировать жилье в новых проектах по цене ниже 1 тысячи евро, то возникает парадоксальная ситуация, когда кв. м в старых домах может стоить дороже, чем в новых. Так, по сведениям New Projects.lv, в начале июля квартиры в типовых проектах на вторичном рынке Риги предлагались по цене, которая в среднем составляла 1310 евро за кв. м.

Кстати, с марта прошлого года больше всего подешевели литовские проекты с их миниатюрными кухнями, проблемами с тепло-, звуко- и гидроизоляцией. Они потеряли в цене 32% — с 1878 евро за кв. м до 1275 евро. Меньше всего подешевели квартиры 104-й серии.

Кстати

По данным Комиссии рынка финансов и капитала, в конце июня этого года работающим в сфере строительства местным компаниям было выдано кредитов общей суммой 762,4 млн. латов. При этом 14,9%, или 113,5 млн. латов, из них были кредитами с задержками выплаты. Еще в начале 2008 года количество таких кредитов с задержками выплаты (сроком до 30 дней, 31- 90 дней или дольше) составляло 4,2%, или 27,5 млн. латов. Стремительными темпами росли кредиты с задержками сроком 91- 180 дней (с начала года до конца июня объем таких кредитов вырос с 0,1% до 4,9%).