Руководитель аналитической группы компании BaltHaus Людмила Зоммере отмечает еще одну новую тенденцию на рынке аренды жилья, наметившуюся в начале зимы: увеличивается количество случаев, когда семьи, попавшие в тяжелую финансовую ситуацию, за неимением возможности сдавать квартиру полностью, предлагают внаем лишь одну комнату в ней.
В сложившейся ситуации цены формируются в процессе переговоров. Как правило, арендодатель с легкостью идет на скидку в размере 10-20 LVL от цены, указанной в объявлении. Пересмотра арендной платы требуют у хозяев квартир и съемщики со стажем.
Практика показывает: в результате нежелания арендодателей пойти навстречу потенциальным клиентам в проигрыше оказывается сами арендодатели. Во-первых, в нынешней ситуации поиск нового съемщика может затянуться до двух месяцев, а это — неполученные доходы от аренды. Во-вторых, через месяц, тем более два, на падающем рынке цена будет все-таки ниже ранее установленной.
В Риге с лета 2008 года стоимость аренды квартиры в типовом проекте сократилась в среднем на 20%. Сейчас наиболее характерная арендная ставка для 1-комнатных квартир находится на уровне 110-120 LVL, для 2-комнатных — 140-150 LVL, а для 3-комнатных — 170-180 LVL.
Как говорит Людмила Зоммере, спрос ослабевает и смещается в сторону дешевого жилья. Если еще летом, большинство людей искали квартиру с арендной платой от 150 до 200 LVL, то сейчас, с учетом роста безработицы и размеров коммунальных платежей, приемлемым вариантом считается аренда в размере 100-150 LVL. В этом интервале находится около половины предложения на вторичном рынке недвижимости. При этом 1-комнатные квартиры все еще остаются самыми востребованными, однако ажиотажного спроса не наблюдается. Стоит заметить также, что кризис затронул и тех, кто имел доходы выше среднего. Они также ищут более дешевые варианты аренды.
Столичный рынок аренды сегодня сильно переполнен. На скорую стабилизацию надеяться не приходится, особенно в свете сообщений банков о намерении предлагать внаем квартиры должников.