Латвийский жилфонд является одним из самых обветшалых и малокомфортных в Европе. Такой вывод можно сделать из данных опубликованного доклада Европейского исследования качества жизни, проведенного по заказу Европарламента.
Согласно результатам мониторинга, четверть населения Латвии проживает в домах без туалета или ванной. Хуже ситуация обстоит только в Румынии — там с подобными коммунально-бытовыми невзгодами вынужден мириться почти каждый третий. Для сравнения: в западных странах ЕС доля жилья с частичными удобствами на рынке недвижимости составляет лишь 3%.
Другая проблемная характеристика латвийского жилфонда — его техническая и моральная изношенность. Как отмечают авторы исследования,70% латвийского жилфонда построены в советские годы. Восстановительному процессу препятствует сочетание двух обстоятельств — многоквартирная застройка (по 30-70 семей в каждом доме) и доминирование института частной собственности (85% объектов жилой недвижимости в Латвии принадлежит "частникам", поэтому муниципальные власти не обязаны инвестировать в его реновацию).
Особое внимание авторы исследования обращают на проблему низкой энергоэффективности латвийских домов. В Риге средний объем потребления энергии в квартире в старом доме составляет 400 кВт·ч/кв.м, в реновированном — 50 кВт·ч/кв.м. Европейские эксперты считают расходы латвийцев на отопление непропорционально высокими и видят в них одну из причин массовой бедности (как указано в исследовании, средний счет за отопление в блочном доме равен 170 евро, средняя зарплата - 600 евро).
Дополнительно латвийский жилфонд установил два антирекорда в Евросоюзе. Согласно результатам мониторинга, латвийское жилье является очень малогабаритным (на дефицит пространства жалуется пятая часть населения Латвии, в среднем по ЕС — 12%) и самым сырым (плесень можно найти в каждой четвертой латвийской квартире, в среднем по ЕС — в каждой десятой).
Анализируя экономические последствия плохого состояния ЖКХ, эксперты указывают на прямую взаимосвязь с расходами на здравоохранение и социальные нужды. Авторы исследования утверждают: если бы государство решило инвестировать в реновацию домов, то окупило бы расходы за два года.
По подсчетам европейских специалистов, средняя стоимость улучшения условий одного жилища в Латвии составляет 5439 евро. Для того, чтобы привести в порядок все нуждающиеся в этом дома, потребовалось бы 4,42 млрд евро. При этом сценарии государству удалось бы сэкономить на прямых расходах на здравоохранение 68 млн евро в год, а на косвенных медицинских расходах — 1,4 млрд.
