Надо сказать, что принятая в прошлом году драконовская мера вряд ли возымела какое-то действие на ограничение размаха спекулятивных сделок.
Во-первых, она появилась уже тогда, когда цены на жилье пошли вниз, а банки стали ограничивать кредитование из-за снижения ликвидности залогов.
Как пишет в своей книжке «Новые парадигмы финансовых рынков» Джордж Сорос, «если у вас есть основания считать, что рост стоимости жилья превысит процент займа, имеет смысл покупать больше недвижимости, чем вы планируете использовать для жизни». Соответственно если такой уверенности нет, то заниматься этим будет только сумасшедший. Или у правительства есть основания полагать, что цены на жилье попрут вверх в ближайшее время?
Во-вторых, матерые спекулянты оформляли квартиры не на себя, а на всех своих родственников до пятого колена и даже знакомых.
Как бы то ни было, отмена нормы вряд ли пригодится рынку в ближайшие год-два. Навряд ли правительство так наивно, чтобы рассчитывать на то, что массовая скупка жилья оживит рынок и в результате он подтолкнет вверх ВВП. А если предположить, что через три-пять лет нас снова ждет бум покупки недвижимости, то будущему правительству снова придется менять закон.
Возможно, со спекуляцией на рынке недвижимости вообще не стоило бы бороться. Но беда в том, что кроме самих спекулянтов на нем присутствуют и потенциальные жильцы, которым приходится конкурировать со спекулянтами в ценовой гонке.
Между тем в настоящее время самое большое падение переживают цены на недвижимость именно в тех районах, где спекуляция была масштабнее. По данным Сороса, в США 40% нового жилья было «спекулятивной пустышкой». У нас, по некоторым данным, количество пустующих квартир в новостройках колеблется от 40 до 100%.