Как (не) разрушается Рига: 13 домов с риском для жизни  (102)

Большая часть — 118 домов — это собственность частных или юридических лиц. Больше половины разрушающихся зданий — это либо памятники архитектуры государственного или местного значения, либо здания, расположенные в историческом центре города.

Рижская дума вот уже несколько лет подряд пытается воздействовать на недобросовестных владельцев различными мерами, используя методы кнута и пряника: если хозяин приводит свой дом в порядок и подключает декоративное освещение, ему полагается существенное послабление налогового бремени, если же домовладелец ничего не делает, ему повышают налог на недвижимость или же применяют другие строгие санкции.

Директор Департамента имущества Рижской думы Олег Буров в интервью порталу Delfi рассказал, что муниципалитет год от года приводит внешний облик города в порядок. Если в 2011 году РД привела в порядок 16 объектов недвижимости, то в 2013 году уже 86. Причем, большая их часть — здания и постройки, принадлежащие частным или юридическим лицам.

Конечно, город мог бы гораздо быстрей избавиться от уродливых, покосившихся домов или оставленных фундаментов с торчащей арматурой, однако этот процесс, порой, затягивается на годы, поскольку либо с владельцем развалин невозможно договориться, либо хозяина просто не удается найти. Также следует учесть, что к памятнику архитектуры просто так не подъедешь на тракторе и не снесешь его за несколько дней.

"Статистика по Риге такова: 95% всех разрушающихся зданий принадлежат частным или юридическим лицам. Первая категория владельцев — офшорные компании. Подобный статус затрудняет процесс общения: здание стоит годами и разрушается, а найти настоящего владельца или его представителя для решения вопросов практически невозможно.

Бывает так, что люди живут то ли в Австралии, то ли в Канаде. Это может быть их родовая собственность, о которой они уже и забыли или просто не знают, что происходит на самом деле.

Также сложности с ремонтом или сносом развалин возникают в том случае, если несколько владельцев не могут между собой договориться.Бывает так, что есть 40 владельцев, с которыми наладить контакт проще, чем с двумя. Яркий тому пример — многострадальный дом на ул. Марияс, 6: пока два владельца спорят между собой, некогда жемчужина исторического центра Риги превращается в руины, скрываемые декоративной сеткой.

"Еще одна категория — неплатежеспособные ООО, в которых работает администратор. В длинную очередь к ним за штрафами и налогами могут выстроиться многие, но толку с этого все равно никакого не будет.

Относительно новое явление, характерное для так называемых "тучных лет", это тот факт, что многие закладывали в банки недвижимость , получая за нее неадекватно большие суммы. Теперь на таких полуразрушенных домах долги, но владелец ничего не будет с этим делать, поскольку с экономической точки зрения для него это невыгодно.

Самые внятные партнеры по диалогу — это дочерние предприятия банков, специализирующиеся на недвижимости. Они не хотят консервироать объекты и заинтересованы в развитии. Именно в случае переговоров с этой категорией собственников можно надеяться, что дело рано или поздно сдвинется с мертвой точки", — указал глава Департамента имущества Рижской думы.

Особый интерес представляют руины, которые относятся к трем категориям: памятники архитектуры (в списке городских развалин таких 27 (все категории), здания, расположенные в историческом центре (113), а также уникальная деревянная застройка (122).

"Рига уникальна своей архитектурой. Удивительно, что, например, сохранившиеся после войны деревянные здания со временем превратились в руины из-за халатного отношения владельцев к своей собственности. Да, реновация таких зданий обходится очень дорого, но это того стоит. Яркий пример — восстановленный квартал на ул. Калнциема.

Если так подумать, то нигде в Европе вы не найдете такой уникальной застройки, как у нас в Риге, где на одной улице гармонично сочетаются величественные дома в югендстиле с малоэтажной деревянной застройкой. Это и ул. Кр.Валдемара, и ул. Дзирнаву, и многие другие.

Мы стараемся стимулировать владельцев вкладывать средства в ремонт и содержание таких зданий. Если хозяин деревянного дома полностью отреставрирует свою собственность и установит на фасаде декоративное освещение, то на 5 лет он получит 90% скидку при уплате налога на недвижимость. Если здание обычное, то скида на 5 лет составит 75%. Просто декоративное освещение фасада дает послабление налогового бремени на 25%, а только восстановление фасада и подсветка — 50%", — пояснил Олег Буров.

"Дом в ужасном состоянии, и ситуация усугубляется тем, что здесь очень плотный трафик, вокруг много учебных заведений, в которых обучаются тысячи студентов. РД давно приняла решение о принудительном сносе, предварительно получив заключение экспертов Госинспекции по охране памятников. Снести памятник архитектуры не так уж и легко. Для решения вопроса привлекались и представители строительной инспекции, и строительной управы. Но хозяйка ничего не делает даже для того, чтобы демонтировать опасную для пешеходов часть здания.

Все, что предпринято за это время, так это лишь постройка деревянного тоннеля для пешеходов, который уже два раза пробивали падающие с высоты кирпичи", — пояснили в Департаменте имущества РД", — пояснили в Департаменте имущества.

Чтобы снести аварийное здание, необходимо разработать детальный план, разделив процесс сноса по этапам. К исследованию техничеcкого состояния здания были привлечены и специалисты РТУ.

Согласно заключению Департамента движения РД, ежедневно по ул. Ломоносова проезжают 13 000 транспортных средств.

Один из старейших и крупнейших военных госпиталей в Восточной Европе был построен в 1835 году, а в XIX веке являлся крупнейшим в Российской империи. На территории госпиталя располагались несколько корпусов, часть которых возвели в конце XIX — начале XX века.

Как отмечают в РД, здание, которое признано бесперспективным и будет подготовлено под снос, находится практически на ул. Дунтес. К нему прилегает большой земельный участок, а сам дом признан памятником архитектуры. Разрешение на снос согласовано с Инспекцией по памятникам.

Владельца здания мотивировали ухаживать за зданием и содержать его в надлежащем виде налогами, т.к. дело не сдвинулось с мертвой точки, теперь ему придется платить налог в размере 20 000 евро.

"Дом не представляет особой опасности для окружающих, потому что люди ходят там редко. Однако удручает внешний вид здания. К тому же дом расположен в пределах красных линий, так что вопрос его сноса практически решен," — пояснили в РД.

По мнению РД, владельцы памятника архитектуры местного значения таким образом будут мотивированы привести здание в порядок и устранить опасность, которое оно представляет для окружающих.

"По вине владельцев дом превратился в развалины категории А. Этот дом 114 лет назад был построен по проекту архитектора Рудольфа Генриха фон Цирквица. Он является памятником культуры и архитектуры государственного значения. Это здание играет особую роль для Риги, поскольку это один из первых домов в стиле югенд. В свою очередь, дом с литерой 2, расположенный во дворе, должны были демонтировать еще несколько лет назад, однако и по сей день ничего так и не сделано", — пояснил Буров.

Комиссия РД неоднократно исследовала здание и пришла к выводу, что из-за катастрофического технического состояния оно представляет повышенную опасность для окружающих: повреждены несущие конструкции, полностью или частично демонтированы перекрытия между этажами, стены потрескались.

Здание, которое в 2011 году горело, до сих пор не огорожено. Также в РД пояснили, что владельцы недвижимости — SIA Vīlande — с 2006 года неоднократно призывались к административной ответственности, однако это так и не повлияло на то, чтобы они привели свою собственность в порядок.

Напомним, что задние горело, а в 2007 году в результате обвала под обломками погиб один человек.

На сегодняшний день дом принадлежит юридическому лицу, в начале года Департамент имущества Рижской думы направлял владельцу административный акт по поводу плачевного состояния здания.

Ранее дом находился в свободном доступе для наркоманов, бродяг и прочих асоциальных элементов. На сегодняшний день возле здания появился забор, что пока не решает вопрос, однако надежда привести дом в надлежащий вид пока еще остается.

Как отмечают в РД, у дома около 40 владельцев. Около месяца назад было принято решение о сносе. Вероятно, дума снесет здание за свой счет, после чего владельцам выставят счет.

Чтобы стимулировать хозяина привести недвижимость в порядок, два года назад ему повысили ставку налога на недвижимость.

Чтобы мотивировать собственников, Департамент имущества направил банку письмо, и получил ответ, что в течение 2014 года дом будет снесен. Дело остается за приведением в порядок соответствующей документации.

При этом в Департаменте имущества РД отметили, что демонтаж здания осложнен тем фактом, что к аварийному дому слишком близко примыкают жилые здания, поэтому разбирать здание придется вручную.

"Собственник обещает решить ситуацию, но пока мы этого не видим. Вероятно, будет принято решение о принудительном сносе", — пояснили в РД.

"Этот дом напоминал кошмар. В нем можно было снимать и фильмы про войну, и про конец света. В нем был незаконно подключен газ. Владельцы, которым принадлежит в этом районе практически целый квартал, сами наконец его снесли. Правда, этому предшествовали три решения", — пояснили в РД.

Нынешние владельцы дома пугают рижан и гостей столицы надписями об аварийном состоянии здания, однако никаких действий не предпринимают.

Жилой дом был построен в XVIII веке, а затем в 1884 году перестроен по проекту архитектора Аполлониуса Александра Эдельсона. Последняя реконструкция дома была проведена в 1983 году.

На данный момент дело об административной тяжбе между РД и владельцами находится в суде. Процессы по этому делу длятся уже полтора года. С учетом расположения здания (Вецрига), скорей всего, владельцам повысят ставку налога на недвижимость.

"Мы посещаем этот объект каждую неделю, но пока там ничего не происходит", — пояснили в Департаменте имущества РД.

Если у вас есть фотографии заброшенных домов или зданий, находящихся в аварийном состоянии, то присылайте материал с комментариями и точными адресами на reporter@delfi.lv или отправляйте через форму для незарегистрированных авторов!