Городские развалины: от каких домов-призраков уже избавилась Рига и что еще ожидает рижан (ФОТО)  (27)

Кстати, 3 марта станет известно, сколько именно будет претендентов на софинансирование проектов по реконструкции фасадов, крыш и других элементов исторических зданий, а примерно через месяц объявят имена победителей, получивших денежные гранты от РД.

"Если мы хотим победить развалины, это не значит, что мы должны подъезжать к ним лишь на бульдозере или тракторе. Нужно делать все, чтобы эти развалины не появлялись, не допускать, чтобы здания доводились до такого состояния, когда снос остается единственным вариантом", — говорит глава Департамента имущества РД Олег Буров.

По его словам, в Риге с 2012 года в качестве эффективной борьбы с нерадивыми домовладельцами успешно используется повышенная ставка на налог на недвижимость.

"Наказание деньгами приносит свои плоды. Для примера: если в первый год мы собрали всего 15 000 евро, то за прошлый год — уже 1 200 000 евро. Всего же за пять лет нами в городскую казну в виде повышенной ставки налога на недвижимость было собрано почти 3 миллиона евро.

Если изначально наши специалисты критично относились лишь к пустующим заброшенным зданиям, представляющим опасность для здоровья и жизни окружающих, то потом мы стали обращать внимание на дома в плохом состоянии, в которых при этом ведется некая предпринимательская деятельность (в доме располагаются магазины, офисы и тд). Следующий этап — это дома, которые портят окружающий вид города своим деградирующим видом. Со временем эта планка требований повышается", — рассказывает Олег Буров.

Глава Департамента отметил, что в городе стало больше зданий, деградирующих окружающую среду. Однако это происходит не потому, что город стал хуже выглядеть, а по причине более тщательных поисков деградирующих объектов недвижимости.

"Мы фактически изучили весь город, предварительно разделив на условные квадраты. Нам существенно помогают и рижане, которые оставляют информацию на странице www.grausti.riga.lv", — указал Олег Буров.

Возможно, многие рижане еще не заметили, что с прошлого года в Риге действует программа по софинасированию проектов по восстановлению домов, признанных памятниками архитектуры, а также домов, которые располагаются в историческим центре и фрагментарно в Пардаугаве (район ул. Калнциема), на Кипсале и Межапарке. Более подробно ознакомиться с ней можно на домашней странице www.atjauno.riga.lv

"Помимо этого, если домовладелец приводит здание в порядок, на пять лет действует льготное налогообложение. При полной реновации деревянного здания освобождение по налогу составит 90%, каменного — 75%. С учетом высокой кадастровой стоимости , например, в тихом центре или Вецриге, это существенный плюс.

В прошлом году в рамках конкурса на софинансирование из казны РД было подано 55 проектов, из них удалось реализовать 38 на сумму около 320 000 евро.

"Есть очень положительный пример, когда более 30 жильцов одного дома объединились ради идеи восстановления здания. Возможность получить 14 000 евро от РД сплотила людей в одном проекте. Это на мой взгляд, уникальный опыт. Люди платили друг за друга долги по налогам, брали кредиты, чтобы погасить задолженности. Если нерезидент проживал в Москве и не успел погасить задолженность по недвижимости, другие жильцы за него расплачивались, а потом он возвращал им долги", — поясняет глава Департамента.

Стоит отметить, что в рамках основной программы по софинансированию можно получить до 50% от необходимой для реновации фасада или крыши суммы, но эта сумма не должна превышать 14 000 евро. В рамках малой программы — софинансирование в размере 5 000 евро — можно получить деньги на замену окон, дверей, отдельных архитектурных элементов, балконов, декоративных фигур. В этом году на обе программы город выделяет уже 600 000 евро. Фактически, эти деньги взяты из тех денег, которые были получены в качестве повышенной ставки налога на недвижимость.

"Кроме того, видя, как самоуправление по заказу Департамента имущества РД реализовало проект по подсветке фасадов Латвийского Национального художественного музея, Рижской 1-й больницы и ряда школ, люди стали понимать, что приводить фасад своего дома в порядок выгодно. Им выгодно делать декоративное освещение на этом доме. И речь здесь идет не только о жилых домах в историческом центре Риги. За всем этим стоит не только эмоциональный момент, но и рациональный: все-таки повышается рыночная стоимость объекта недвижимости", — говорит Олег Буров.

В качестве удачных примеров софинансирования можно назвать реновацию здания студенческой корпорации на ул. Тербатас, дом на ул. Медниеку в районе посольства Польши, дом на ул. Гертрудес. Если в этом году программа будет реализована так же успешно, как и в прошлом, то в будущем на нее можно будет выделять уже и около 1 миллиона евро.

Совсем недавно по распоряжению Департамента имущества был снесен и аварийный дом по Яунциема гатве, 17.