Число латвийских объектов недвижимости, выставляемых на принудительную продажу, растет. Если в начале августа в базе данных совета Латвийских судебных исполнителей фигурировало 281 объявление об аукционах по продаже квартир, земли и отдельных зданий, то 1 сентября таковых насчитывалось уже 332. Причем, как признался в разговоре с "м2" глава латвийских судебных исполнителей Гинтер Хмелевскис, результативные аукционы недвижимости по-прежнему большая редкость.
Общая статистика предложений об аукционах в первый день осени выглядела следующим образом: 175 квартир, 84 — земельных и лесных участка, 43 здания и 30 других объектов недвижимости. Если сравнивать с показателями месячной давности, то получается, что прирост числа выставляемых на торги объектов обеспечил квартирный сегмент — +42%. Именно владельцы квартир, похоже, имеют наибольшие проблемы с выполнением своих обязательств по ипотечным ссудам. А вот сентябрьская статистика аукционов по другим сегментам рынка недвижимости мало чем отличалась от августовской.

При изучении предложений о принудительных продажах квартир «м2» обратил внимание на рост числа объектов, которые были заложены в пользу небанковских кредитных учреждений. В частности, в 6 случаях принудительные торги должны были пройти в пользу компании Sandlers, в 4 случаях — в пользу FinInvest и GE Money. Теоретически можно говорить, что они пожинают плоды своей рискованной политики. Ведь в компании, обещающие быструю выдачу кредитов, правда, обычно на весьма драконовских условиях, обращаются те, кому уже отказали банки.

Если говорить о классических финансовых структурах, то в начале сентября в базе данных совета Латвийских судебных исполнителей стояли 19 квартир, которые принадлежали персонам, оформившим ипотечный заем в Hansabanka. По 18 раз инициатором проведения торгов значились Rietumu banka и Parex banka, 17 объектов были заложены в пользу SEB…

«Летом активность покупателей на аукционах была незначительной, -- отметил в беседе с «м2» Гинтер Хмелевскис. — Надеемся, что осенью ситуация изменится в лучшую сторону». Тем более что растет объем объектов, выставляемых на торги по второму (то есть с ценой на 25% меньшей, чем на первых торгах) и по третьему разу (со скидкой в 40%). Каталог «м2» 1 сентября насчитал 38 и 9 таких аукционов соответственно. Для понимания порядка фигурирующих в них цен приведем некоторые примеры. Так, 24 сентября 2-комнатная рижская квартира на улице Аглонас, 4, будет выставляться на вторые торги с начальной ценой 25 950 латов. В пересчете на единицу площади это получается 514 латов за кв. м. Другой интересный вариант — назначенный на 1 октября аукцион по продаже квартиры в Бабите, на ул. Рожу. Там начальная цена квадратного метра составляет 537 латов за кв. м. И это уже третья попытка продать данную квартиру на принудительных торгах.

Вообще ситуация с объектами, выставляемыми на аукцион по третьему разу, наводит на грустные размышления: даже цены, которые ниже нынешних рыночных на 20-30%, не вызывают интереса у покупателей. Вот и главный судебный исполнитель нашей страны подтвердил: «Хотя точной статистики у нас нет, но обычно истец после третьих торгов оставляет объект у себя». То есть, не сумев реализовать недвижимость даже с 40% скидкой, банкам приходится брать ее себе на баланс. В то же время это позволяет не обрушить рынок в еще большей степени.

Отметим, что еще меньший интерес у потенциальных покупателей вызывают здания. Так, в момент изучения базы данных судебных исполнителей из 43 зданий почти половина — 20 — шли уже на вторые или третьи торги. В этом разделе отметим дом площадью 114,3 кв. м с участком земли 600 кв. м в Огре. Он предлагается в сентябре с начальной ценой 49 200 латов.


Seko "Delfi" arī Instagram vai YouTube profilā – pievienojies, lai uzzinātu svarīgāko un interesantāko pirmais!

Publikācijas saturs vai tās jebkāda apjoma daļa ir aizsargāts autortiesību objekts Autortiesību likuma izpratnē, un tā izmantošana bez izdevēja atļaujas ir aizliegta. Vairāk lasi šeit