Этим летом на рынке новостроек появилась тенденция: после стремительного ценового скачка до отметки в 1000 латов за квадратный метр с полной отделкой жилье уже не сметается на этапе закладки фундамента. Один из примеров — проект Dienvidu pakavs.
Если изначально цена кв. метра с отделкой колебалась в пределах 550—600 латов и в результате выставленные на продажу первые три этажа были выкуплены почти полностью, то потом девелопер взвинтил цены до 900—1000 латов за кв. метр. И, судя по информации с www. nams24.lv, продажи после этого почти остановились. Что же происходит на рынке нового жилья с ценами и спросом и каковы возможные сценарии на будущее?

Прогнозы относительно того, что будет с ценами на недвижимость в обозримом будущем, традиционно расходятся. Алармисты ("бьющие тревогу") в качестве примера приводят Берлин, где квартиру в панельной многоэтажке можно приобрести за 800 евро за кв. метр. Получается, что местный рынок увлекся и уже перешагнул разумную ценовую планку.

С другой стороны, ситуации с новостроем в Европе разные, и, как в беседе с ДВ сообщило руководство местного отделения финских строителей NCC (сейчас строят вторую очередь проекта Lauras в Пурвциемсе), в том же Хельсинки аналогичные проекты продаются по 2—2,5 тысячи евро за кв. метр с полной отделкой. То есть не так все и страшно.

На этом месте аналитики обязательно воскликнут: так ведь и ВВП (а значит — и уровень доходов) на душу населения там совсем другой! И это тоже верно. Но и наши строители все чаще указывают на строительную инфляцию, которая превышает инфляцию обычную, потребительскую. Значит, и подорожание метра жилплощади в новостройках — явление неприятное, но оправданное ростом затрат. Это по словам девелоперов. Однако пример Dienvidu pakavs показывает, что это не совсем так.

Dienvidu pakavs — проект эконом-класса (так заявлялось на начальном этапе, в 2004 году), с ценами порядка 550—600 латов (около 850—900 евро) за кв. метр с полной отделкой (тогда). Логично предположить, что девелопер заложил в эту цену собственную прибыль. Однако уже год спустя — в процессе реализации квартир в еще строящемся доме — цены были подняты в среднем до 1000 латов за тот же кв. метр. Что же произошло?

По словам члена Совета Urban Art Каспара Корбса, цена кв. метра жилья складывается из двух составляющих. Первая — инвестиции в строительство, которые определяют себестоимость. И вторая — развитие самого рынка, который формирует рыночную цену. "Я сторонник рыночной цены как при покупке, так и при продаже,— говорит Корбс.— Поэтому и причин подорожания на сегодня две: инфляция в строительном секторе и готовность рынка платить больше".

Полный текст читайте в газете "Деловые Вести"

Seko "Delfi" arī Instagram vai YouTube profilā – pievienojies, lai uzzinātu svarīgāko un interesantāko pirmais!

Publikācijas saturs vai tās jebkāda apjoma daļa ir aizsargāts autortiesību objekts Autortiesību likuma izpratnē, un tā izmantošana bez izdevēja atļaujas ir aizliegta. Vairāk lasi šeit