Дома-призраки

Дом на Телтс, 11 еще предлагает свободные квартиры. На сайте даугавпилсской фирмы, продающей здесь жилье, указана цена в 560 латов за «квадрат». В то же время сайт www.jaunieprojekti.lv дает цену от имени застройщика — рижской фирмы — 280-310 латов (правда, в телефонном разговоре представитель столичной фирмы не назвал никакой актуальной цены на этот проект: идут переговоры об откупе его государством). В любом случае, если принять рижское предложение за основу, то для новостроя цена поистине фантастическая. Пусть даже в Даугавпилсе. И пусть даже во время кризиса.

Здесь, однако, надо сделать оговорку: дом на Телтс, 11, не является новостроем в традиционном смысле этого слова. Не один год строение простояло незаконченным, «радуя» глаз жителей микрорайона Новый Фоштадт, пока несколько лет назад его наконец не довели до ума. Таким же реновированным является и дом на ул. Ароду, 11. Изначально квартиры с белой отделкой, но без внутренних перегородок, здесь пытались продать по 850-890 Ls/m2. Не вышло. В доме, сданном в эксплуатацию год назад, никто не живет. По крайней мере, маклер, с которым я связалась по телефону, не смог мне назвать ориентировочной стоимости отопления одного квадратного метра: эту информацию пока просто не у кого получить. Цена на жилье сегодня — 560 латов за «квадрат». Акцентировав то, что в доме ни одного жильца, я попыталась «сбить» цену. Не удалось. Меньше, мол, не разрешает застройщик. По странному совпадению, название застройщика дома на ул. Телтс, 11 и дома с похожей судьбой на ул. Ароду, 11 отличается только приставкой «Pro»…

Есть в нашем городе еще один реновированный дом. Находится в Ругели, на ул. Гайсмас, 7. Квартиру в девятиэтажке, в которую строители вдохнули вторую жизнь, после сдачи дома в эксплуатацию можно было купить за 850 латов за «квадрат». В нагрузку давали новую Škoda Fabia. Можно было брать и за 750, но без «шкоды». Сколько нашлось желающих, доподлинно не известно. Сегодня в доме, по словам маклера, все проданные квартиры «находятся в стадии оформления». Этим объясняются темные окна по вечерам во всем строении. Что же касается сегодняшних цен, то это 480-490 латов за «квадрат», и это не предел. Хозяева, как сказала маклер, охотно торгуются и предоставляют через некий рижский банк очень выгодные условия кредитования. Есть в доме и квартиры с полной отделкой — с обоями, люстрами, половым покрытием. Стоят немногим дороже тех, что с белой отделкой.

Реновированный дом на ул. Авеню, 19 (опять-таки Новый Форштадт), оказался самым загадочным. Цены за квадратный метр в нем на разных интернет-ресурсах составляют от 1200 до 1300 евро за 1 м2, однако найти продавца квартир в этом доме, где из 30 квартир сегодня продано две, мне так и не удалось. Сотрудники даугавпилсской фирмы, представленной на всех «прочесанных» мною сайтах как единственные продавцы данного проекта, в телефонном разговоре сказали, что квартиры на Авеню не продают. Только на Телтс, 11.

Еще один дом, где по вечерам практически не увидишь света в окне, находится в Ругели, на ул. Графтио, 25. Фирма, его построившая, успешно реализовала и продала проекты в Центре и на Новом Строении. А вот квартиры в Ругели прежним спросом не пользуются. Этот дом обещал стать началом проекта из нескольких зданий — жилых и коммерческих — под названием Park House Rugeli. Теперь проект компания продает как инвестиционный, а цены на квартиры в единственном построенном доме с 750-850 латов за «квадрат» «съехали» до 550. По словам представителя фирмы-застройщика, в этом году квартиры продаются по себестоимости. Несколько из них уже продано (еще по старым ценам), однако вселяться никто не спешит: «сидят по англиям и ирландиям», не спеша делают ремонт.

Не был до конца осуществлен и проект стройки жилых домов на ул. Маза Дарза (Новое Строение). Предполагалось построить два дома, а квартиры в них продавать по цене от 1183 евро за 1 м2. В итоге дом только один, а цена зависит от квадратуры, но в среднем это 600 латов за метр.

Кто-то пытается держать марку и делать вид, что кризис нам нипочем. Кто-то открыто признается, что продает по себестоимости и от отчаяния. Но разброс цен этой «себестоимости» так велик (от 280 до 600 латов), что по-прежнему не ясно, где же тот рубеж, ниже которого застройщик продает действительно себе в убыток или хотя бы «в ноль»…