Среди минусов такого сценария аналитики отмечают, например, тот факт, что "переворот" на рынке недвижимости может отразиться и на других отраслях экономики. Возрастет число банкротств, стремительно уменьшатся доходы части населения. Тех, кто все же сумеет оправиться после каскада процессов о неплатежеспособности, ожидают другие неприятности: может снизиться стоимость залогов. На рынке ожидается уменьшение спроса.
Этот сценарий, по мнению аналитиков банка, может стать реальностью, если сохраняться прежние тенденции развития рынка, и жители не станут более осмотрительными. Также стоит отметить, что у этого сценария есть естественные преграды — платежеспособность жителей, постепенное повышение процентной ставки, повышение ежемесячных выплат по кредитам.
Противоположный сценарий, который желает видеть большая часть общества, — это постепенное снижение роста цен на жилье. При этом должно сократиться число спекулятивных сделок на рынке, минимизироваться риски и несбалансированность экономики страны (ограничится рост инфляции, замедлятся темпы роста сектора услуг и т.д.).
Самый же вероятный сценарий, по мнению экспертов, ближе к оптимистическому, но с некоторыми оговорками: постепенное снижение роста цен на жилье будет сочетаться с возможными лопнувшими "пузырями" в определенных секторах рынка недвижимости. Это приведет к снижению стоимости объектов, находящихся в "зоне риска". К таковым относятся: серийное жилье старой постройки, особенно с плохими коммуникациями, новые проекты, отличающиеся плохой концепцией, неразвитой инфраструктурой и не отвечающие высоким качеством. В "зоне риска" также может оказаться недвижимость в Юрмале, где уже сейчас отмечается недостаточный спрос на большое количество уже строящихся и запланированных объектов, а также земельные наделы большой площади без коммуникаций и утвержденного плана территориального развития.