Предложение У.Гравы действительно может стать экономически выгодным для едва сводящего концы с концами LTV. По оценкам экспертов, спрос на недвижимость на Закюсале будет велик. Главная "изюминка" здания — это его удачное географическое положение. Красивые виды на реку и на город, удобные транспортные развязки — все это говорит в пользу телецентра.
По мнению руководителя отдела оценки компании Latio Дианы Штале, спрос на офисы в здании LTV может быть высоким. Сегодня в среднем по Риге аренда офиса обходится от 8 до 25 USD в месяц. В случае с телевизионным центром стоимость квадратного метра будет ближе ко второй отметке. В свою очередь специалист по коммерческим площадям компании Ober Haus Илзе Редере также считает, что бизнес-потенциал здания большой: "Сейчас все больше компаний старается переехать из центра города в Пардаугаву, чтобы избежать утренних пробок. Да и проблема с бесплатными автостоянками тоже очень актуальна". Однако И.Редере сомневается, что Закюсала сможет стать неким эксклюзивным офис-центром, скорее всего, там будут офисы класса "B", которые сегодня стоят по Риге в среднем от 9 до 12 EUR за квадратный метр.
Председатель правления компании Arco Real Estate Виктор Савин не уверен, что офис-центр на Закюсале будет пользоваться большой популярностью: "Все-таки он слишком удален от центра, да и пешком к нему довольно неудобно добираться". Тем более этому зданию никогда не стать "А"-классом, так что, скорее всего, в случае сдачи в аренду своих помещений ЛТВ сможет покрыть свои расходы на эксплуатацию здания, но на большую прибыль рассчитывать им не стоит".
Совсем другое дело — идея разместить в здании квартиры. Если взять для примера Эстонию, то высотные здания, где на верхних этажах расположены элитные квартиры, а на нижних — офисы, сегодня очень популярны. Правда, есть один существенный нюанс. В Эстонии речь идет о новых зданиях, комплекс же на Закюсале строился еще в советские времена, и во сколько может обойтись его переоборудование, пока судить сложно. "А реализовывать помещения можно будет следующим образом: начиная с верхних этажей продавать квартиры, а с нижних — офисы. Это будет золотой серединой", — предположил В.Савин.
Д.Штале, в свою очередь, заметила, что в теории квартиры в таком здании мог ли бы пользоваться большим спросом. Однако для этого необходимы инвестиции, о размерах которых можно будет говорить только после детального исследования здания. Что же касается цен, то, по предварительным оценкам специалиста компании Ober Haus Александра Свиридова, цена квартиры на Закюсале может варьироваться в пределах от 1000 до 1300 USD за кв. метр без отделки.