Не только "Восток — дело тонкое", не менее тонкое и опасное дело  — сделки с недвижимостью. Это как раз тот случай, когда ни в коем случае нельзя экономить на услугах юриста — дороже обойдется! Необходимо выполнить все формальности, иначе можно попасть в очень неприятную ситуацию.
Сергей жил обычно, перебивался от зарплаты до зарплаты. Но в какой-то момент фортуна повернулась к нему лицом — сумел открыть свой небольшой бизнес. Денег стало побольше. Он решил продать свою квартиру в Калкунах и купить другую, большей площади и в более престижном районе. Дело хорошее. Нашел покупателя и начал оформлять документы. За квартиру мужичонка весьма непрезентабельного вида заплатил 800 латов. Ну и ладно! А вот к юристу за советом Сергей не обратился, посчитал, что сам прекрасно во всем разберется. Был оформлен договор купли–продажи.

Сергей и думать забыл о своей прежней квартире в Калкунах. Переехал в центр, затеял грандиозный ремонт. В общем, все путем. Собственное дело больших доходов не приносило, но на жизнь хватало. И вдруг — как гром среди ясного неба — на его имущество накладывают арест. Предъявляют счет в несколько тысяч латов. Мужчина в полном недоумении — с какой стати? Вроде бы, никаких долгов у него не имелось — и тут вдруг такой удар! Как же так? Оказалось, что таково решение суда, и добиться его пересмотра очень и очень непросто. Незадачливый покупатель и не подумал заносить Калкунскую квартиру в Земельную книгу. Вселился и ни сантима не платил за коммунальные услуги. Долг рос от месяца к месяцу. В конце концов, перевалил за две тысячи латов. И самое неприятное для Сергея — этот долг "повис" на нем. В Земельной книге калкунская квартира осталась записанной на него. А главной его промашкой оказалось то, что он не перезаключил оформленные с ним договора с ПЖКХ, электро- и теплосетями, "Даугавпилс Уденс" и "Латвияс Газе".

Спросите: "Какой суд без повесток и вызова ответчика по делу?" Повестки высылались, но … по старому адресу в Калкуны. Все, как положено по букве закона — после того, как Сергея найти не смогли, дали объявление в газету "LATVIJAS VЕST-NESIS". Но он, понятное дело, как и большинство из нас, эту газету не читал. Знать ничего не знал про суд и грозящие неприятности. В итоге на имущество был наложен арест. Да плюс судебные издержки, да плюс пени… Даже если новую квартиру продать — денег не хватит, чтобы расплатиться. Найти мужичка, который квартиру купил — дело безнадежное. Да и взять с него нечего. Обжаловать решение суда, которое уже вступило в силу, нельзя.

Что же делать? Сложное положение, но выход есть. С помощью юриста можно составить заявление на пересмотр дела в связи со вновь открывшимися обстоятельствами. Можно составить и регрессивный иск по отношению к тому, кто купил квартиру в Калкунах.

Сколько нервов потрачено, сколько придется потратить времени и денег! И совершенно не сказано, что исход дела будет благоприятным.

Ну так и судите сами — стоило ли экономить на услугах юриста при продаже квартиры?

А подводных камней подобного рода немало. Так что если есть вероятность упасть — подстелите соломку!

Seko "Delfi" arī Instagram vai YouTube profilā – pievienojies, lai uzzinātu svarīgāko un interesantāko pirmais!

Publikācijas saturs vai tās jebkāda apjoma daļa ir aizsargāts autortiesību objekts Autortiesību likuma izpratnē, un tā izmantošana bez izdevēja atļaujas ir aizliegta. Vairāk lasi šeit