Рынок Балтии становится привлекательным для инвесторов, нацеленных на более низкие цены

ЛИТВА. «Несмотря на невысокое число завершенных инвестиционных трансакций, 2008-й год был самым удачным для Литвы годом с точки зрения общего объема инвестиций, превысившего 300 млн. евро», — поясняет Андриус Стонкус, Директор по инвестициям Re&Solution Group. «Основой инвестиционного рынка недвижимости в 2008 году явилась продажа объектов для розничной торговли, т.е. портфель Akropolis SC и Maxima, состоящий из 9 объектов. Однако, наличие широкого выбора возможности приобретения первоклассной недвижимости в 2008 году не гарантировало завершение всех этих трансакций. Некоторые из них были прерваны даже после достижения согласия по основным условиям продажи, поскольку успешное завершение многих трансакций зависело от условий займа, установленных кредитором. Компания Re&Solution принимала участие в наиболее значительных инвестиционных сделках, по объему завершив большинство трансакций по Литве».

ЛАТВИЯ.  Несмотря на многообещающие перспективы и предполагаемые в начале 2008 года самые высокие за все время инвестиционные объемы в Латвии, когда местные девелоперы по недвижимости приступили к продаже завершенных коммерческих комплексов, была произведена только одна значительная инвестиционная трансакция за истекший год.

ЭСТОНИЯ. Инвестиционный рынок здесь по-прежнему находится в относительно застойном состоянии, и многие инвесторы отстранились от этой сферы из-за высокого уровня неустойчивости конъюнктуры и значительного ухудшения финансовых условий. Однако, многие инвесторы продолжают активно наблюдать за рынком с целью войти в него, как только произойдут первые положительные сдвиги. Наиболее активными участниками за последнее время оставались местные фонды и биржевые игроки.

Основные инвестиционные трансакции в 2008 году

Источник: Re&Solution

*Трансакция завершена компанией Re&Solution, представлявшей сторону продавца

По мнению г-на Стонкуса, процентный интерес в течение 2008 года имел возрастающую тенденцию, увеличиваясь на 150-250 базисных пунктов, в зависимости от типа и качества инвестиционного продукта.

Экономический спад, возросшая стоимость займов и чрезмерный в прошлом аппетит девелоперов привели к необычайно рискованному уровню обязательств в сфере недвижимости и к спекулятивному подходу со  стороны некоторых из них, многие из которых профессионалами в этой области вообще не являлись. Соответственно, на рынке наблюдается возрастающее количество терпящих бедствие владельцев недвижимости, не имеющих иного выхода, кроме вынужденного отчуждения своего имущества.

 «Мы считаем, что  отношение 'подождать и посмотреть', превалировавшее среди потенциальных инвесторов в конце 2008 года, скоро изменится, поскольку рынок приобретает все более комфортабельную форму для инвесторов, преследующих отчуждаемую недвижимость и готовых к более оппортунистическим трансакциям. Ряд фондов, специализирующихся на таких трансакциях, в настоящее время пристально следит за Балтийским рынком»,- заключает г-н Стонкус.