В минувшем году на прибалтийском инвестиционном рынке было очевидное влияние общемирового ограничения кредитов и последовавшего за этим финансового кризиса, что, в свою очередь, стало источником нетрадиционных новых инвестиционных возможностей. В дополнение к более высокой стоимости займов и цене капитала в целом, осуществление намерений инвесторов в сфере недвижимости стран Прибалтики осложнилось весьма неопределенными макро-экономическими перспективами, сообщил порталу DELFI говорит, исполнительный директор компании Re&Solution Group Ричардас Чепас.

close-ad
Продолжение статьи находится под рекламой
Реклама

ЛИТВА. «Несмотря на невысокое число завершенных инвестиционных трансакций, 2008-й год был самым удачным для Литвы годом с точки зрения общего объема инвестиций, превысившего 300 млн. евро», — поясняет Андриус Стонкус, Директор по инвестициям Re&Solution Group. «Основой инвестиционного рынка недвижимости в 2008 году явилась продажа объектов для розничной торговли, т.е. портфель Akropolis SC и Maxima, состоящий из 9 объектов. Однако, наличие широкого выбора возможности приобретения первоклассной недвижимости в 2008 году не гарантировало завершение всех этих трансакций. Некоторые из них были прерваны даже после достижения согласия по основным условиям продажи, поскольку успешное завершение многих трансакций зависело от условий займа, установленных кредитором. Компания Re&Solution принимала участие в наиболее значительных инвестиционных сделках, по объему завершив большинство трансакций по Литве».

ЛАТВИЯ.  Несмотря на многообещающие перспективы и предполагаемые в начале 2008 года самые высокие за все время инвестиционные объемы в Латвии, когда местные девелоперы по недвижимости приступили к продаже завершенных коммерческих комплексов, была произведена только одна значительная инвестиционная трансакция за истекший год.

ЭСТОНИЯ. Инвестиционный рынок здесь по-прежнему находится в относительно застойном состоянии, и многие инвесторы отстранились от этой сферы из-за высокого уровня неустойчивости конъюнктуры и значительного ухудшения финансовых условий. Однако, многие инвесторы продолжают активно наблюдать за рынком с целью войти в него, как только произойдут первые положительные сдвиги. Наиболее активными участниками за последнее время оставались местные фонды и биржевые игроки.

Основные инвестиционные трансакции в 2008 году

 

Название имущества

Тип имущества

Страна Город

Инвестор

Совокупная арендопригодная площадь, кв. м

Maxima Portfolio (9 объектов)*

Розничная торговля*

LT, 7 городов

Verdispar*

 26 500*

Akropolis*

Розничная торговля *

LT Kaunas

Deka Immobilien*

56 800*

Megarenta*

Склад*

LT Vilnius

NOR Development/ Inova*

 30 000*

TEO LT

Офис

LT Vilnius

N/D

12 000

Holiday Inn и Ecotel

Гостиница

LT Vilnius

Triangle Group

11 500

Штабквартира полиции Эстонии

Офис

EE Tallinn

Catella Real Estate AG

19 300

Офисное здание MARAT

Офис

EE Tallinn

Baltic Property Trust

19 500

Magnum недвижимость для логистики

Логистика

EE Tallinn

Catella Real Estate AG

11 800

Premia склад

Склад

EE Tallinn

Eften Capital

7 000

K-Rauta DIY

Розничная торговля

EE  Võru

Eften Capital

6 000

Офисы 'Duntes Biroji'

Офис

LV Riga

Catella Real Estate AG

12 300

Источник: Re&Solution

*Трансакция завершена компанией Re&Solution, представлявшей сторону продавца

 

По мнению г-на Стонкуса, процентный интерес в течение 2008 года имел возрастающую тенденцию, увеличиваясь на 150-250 базисных пунктов, в зависимости от типа и качества инвестиционного продукта.

Экономический спад, возросшая стоимость займов и чрезмерный в прошлом аппетит девелоперов привели к необычайно рискованному уровню обязательств в сфере недвижимости и к спекулятивному подходу со  стороны некоторых из них, многие из которых профессионалами в этой области вообще не являлись. Соответственно, на рынке наблюдается возрастающее количество терпящих бедствие владельцев недвижимости, не имеющих иного выхода, кроме вынужденного отчуждения своего имущества.

 «Мы считаем, что  отношение 'подождать и посмотреть', превалировавшее среди потенциальных инвесторов в конце 2008 года, скоро изменится, поскольку рынок приобретает все более комфортабельную форму для инвесторов, преследующих отчуждаемую недвижимость и готовых к более оппортунистическим трансакциям. Ряд фондов, специализирующихся на таких трансакциях, в настоящее время пристально следит за Балтийским рынком»,- заключает г-н Стонкус.

Теперь у нас есть Телеграм-канал Rus.Delfi.lv с самыми свежими новостями Латвии. Подписывайтесь и будьте всегда в курсе!
Опубликованные материалы и любая их часть охраняются авторским правом в соответствии с Законом об авторском праве, и их использование без согласия издателя запрещено. Более подробная информация здесь.

Comment Form