Разумеется, предварительно инвестор проводит экспертизу состояния фундамента дома. Если он позволяет наращивать этажи, то разрабатывается проект реконструкции. В ходе нее утепляются наружные стены, проводится замена внутренних коммуникаций, на каждой лестничной площадке устанавливаются теплоузлы. В квартирах — новые батареи со счетчиками тепла для каждой. Реконструкция включает и оборудование нового наружного лифта. Срок эксплуатации дома возрастает на 20 лет.
Алексеенко, чье агентство выступает посредником в этом процессе, пока не может назвать инвесторов. Но, по его словам, речь идет об известных зарубежных и местных компаниях. Желание участвовать в проекте высказали и 55 кооперативных обществ, насчитывающих более 70 домов.
"Большинство домов — пятиэтажные, блочные, 464-й серии,— продолжает директор Rigas majoklis .— Это вовсе не ставит крест на других домах, например "хрущевках" или 602-й серии. Причем для 602-й серии даже не понадобится достройка двух этажей — под новые квартиры можно использовать пустующие чердачные помещения. Кстати, именно так делают чехи в многоэтажках". Строительное управление Рижской думы не возражает против самой идеи, хотя в каждом случае оно должно утверждать проект. Единственная загвоздка — несовершенство законов. Они гласят, что реконструкция проводится при стопроцентном согласии всех жильцов и если хотя бы один против — проект ложится под сукно. Однако эта преграда должна быть устранена. Сейм готовит закон "О квартирной собственности", который позволит снять жесткие ограничения.
"Почти в каждом доме найдутся один-два владельца, которые против любых новшеств,— говорит Алексеенко.— Изменения в законе помогут принимать решения, если за них выскажутся 75 процентов жителей дома. Наиболее реальный срок начала реализации проекта — уже будущий год".
Руководитель Ассоциации малого и среднего бизнеса Эрик Розенцвейг разделяет мнение руководства Rigas majoklis о том, что большая часть панельных домов пригодна для реализации проекта и строительства дополнительных этажей: "С инженерной точки зрения панельные дома конструктивно выглядят неплохо. Конечно, при выборе решения нужно учитывать состояние железобетонных конструкций, состояние грунта. Реализация проекта принесет городу несколько плюсов: возрастет срок эксплуатации дома; будет решаться жилищная проблема; повысится коэффициент использования земли".
Председатель жилищного кооператива Ziemeіblazma Татьяна Пасмане слышала о проекте, но была уверена, что он касается лишь кирпичных домов, а не блочных. По ее словам, дома их кооператива — 602-й серии. Их сдавали последними в районе, и в строительстве использовали немалый процент бракованных блоков. Пришлось поволноваться после прошлогоднего землетрясения, а что будет при дополнительной нагрузке? Хотя, если экспертиза допускает наращивание, идея достойна обсуждения.
Seko "Delfi" arī Instagram vai YouTube profilā – pievienojies, lai uzzinātu svarīgāko un interesantāko pirmais!
