В 2025 году рынок недвижимости Латвии выйдет из стагнации благодаря снижению ставки Euribor, начавшемуся в прошлом году, прогнозирует член правления строительной компании и девелопера SIA YIT Latvija Андрис Боже. Он ожидает, что в 2025 году количество продаваемых новых квартир в Латвии увеличится, включая объекты с большими площадями. Однако это может вызвать дефицит готовых квартир, так как спрос на новые проекты превысит предложение.
В декабре ставка Euribor была снижена на 0,25 процентных пункта, и ожидается, что в течение года она продолжит снижаться, достигнув уровня ниже 2% к лету.
По словам Боже, в период, когда ставка Euribor стремительно росла, покупатели новых квартир ориентировались на более компактное и экономичное жилье, но теперь на фоне снижения ставок наблюдается рост интереса к более просторным квартирам. Также снижение ставки по ипотечным кредитам делает покупку жилья более привлекательной.
Он отмечает, что рост доходов, низкая инфляция и приемлемые цены на энергоресурсы создают уверенность у людей в том, что они могут вложиться в покупку новых квартир.
"Сейчас очень выгодный момент для покупки жилья, так как процентные ставки продолжают снижаться, и в продаже имеется большое количество завершенных новых энергоэффективных квартир. Стоит учитывать, что цены на жилье в Латвии существенно ниже, чем в Вильнюсе или Таллине. Кроме того, покупатели могут получить различные бонусы от продавцов, что делает покупку квартиры более выгодной, чем аренда", — добавил Боже.
В настоящий момент в Риге доступно около 1500 квартир комфорт-класса, многие из которых находятся в проектах в районе Юглы, однако количество новых проектов в стадии строительства ограничено. Из-за этого существует опасение, что уже в 2025 году предложение качественного жилья может сократиться. По прогнозам, в Риге должно быть доступно от 2500 до 3000 квартир, однако нынешнее предложение может быть полностью истрачено уже в ближайшие полгода.
Боже также отметил, что, с учетом растущего спроса, к концу года на рынке может возникнуть дефицит готовых квартир. "Неопределенность в экономике, вызванная стремительным ростом инфляции и последствиями войны в Украине, а также высокими ценами на энергоресурсы, существенно повлияли на рынок недвижимости, что привело к приостановке ряда инвестиционных проектов", — пояснил он.
"Сейчас, когда ситуация стабилизировалась, застройщики возобновляют свою деятельность, но предложение на рынке не восстанавливается так быстро, как этого хотелось бы, поскольку строительство новых домов — это процесс, который занимает несколько лет. Это не похоже на производство новых шурупов, которые можно завтра отправить в магазин и продать. Спрос восстанавливается быстрее, чем застройщики успевают проектировать и строить новые проекты. Мы также планируем возобновить строительство наших проектов в районах Агенскалнс, Дрейлини, Плявниеки и Золитуде, которые на некоторое время были приостановлены, но, видя интерес к уже имеющимся квартирам, можно сказать, что рынок оживает", — добавил эксперт.
Что касается мер по ускорению разработки проектов, Боже подчеркнул, что застройщики должны иметь достаточно финансовых ресурсов для реализации строительства, а также для одновременной работы над несколькими проектами.
"В Латвии проект сдается в эксплуатацию, делится на квартиры, регистрируется в Земельной книге, и только после этого застройщик может получить деньги, которые составляют 85-90% от общей суммы сделки, поэтому застройщик получает средства за проданные квартиры только после закрытия проекта. Что делать дальше? Думаю, нам стоит поучиться у Польши, где создаются open escrow account, то есть если люди покупают квартиры во время строительства, то застройщик получает средства сразу от банков. В Латвии такого нет. Похожая модель используется в Чехии, где можно зарегистрировать квартиру в Земельной книге после завершения основных строительных работ, а застройщик получает от банков деньги за выполненные работы по ипотечным договорам клиентов. Кроме того, в Чехии снижена ставка НДС в размере 12% для новых квартир эконом-класса, что значительно повышает доступность жилья и существенно стимулирует рынок", — говорит Боже.
