Из-за удалённой работы спрос на дополнительные помещения вырос, а меры некоторых банков по монетарному стимулированию экономики подлили масла в огонь, признают эксперты.
"То, чего мы ждали изначально — это падение цен как в 2008 году", — признала Кейт Эверет-Алан, представитель международной консалтинговой компании Knight Frank. По её словам, никто не думал, что государства будут поддерживать рынок в таких объёмах.
Согласно исследованию Global Property Guide, в Берлине цены на недвижимость в прошлом году выросли в среднем на 11%. Выросла и аренда, что для Берлина существенная проблема — лишь 17,4% его жителей принадлежит дом или квартира. 50% немцев снимают жильё, и растущие расходы на аренду съедают всё большую часть их дохода.
В Стокгольме, Люксембурге, Москве и Братиславе цены за последний год выросли на 10 и более процентов, однако есть города — например, Мадрид — где они упали.
Аналитики швейцарского банка UBS считают, что в Мюнхене, Франкфурте, Амстердаме, Париже и Цюрихе есть риск образования "пузыря" цен. В исследование Global Real Estate Bubble Index включены 12 городов. В четырёх из них, в том числе в Стокгольме, цены на недвижимость не соответствуют её реальной стоимости, и только в Варшаве, Милане и Мадриде они соответствуют ситуации на рынке.
"В краткосрочной перспективе для жителей единственный выход — это занимать всё больше и больше, и это пугающая тенденция не только в контексте частных лиц, но и в контексте всего общества", — считает глава Центробанка Швеции Стефан Ингвесс.
Многие страны думают о том, как сделать жильё доступнее и одновременно стимулировать экономику. В апреле правительство Великобритании одобрило превращение пустых офисов в жильё, благодаря чему к 2030 году появится 1500 новых жилых домов. В жилые помещения могут быть превращены и пустующие магазины.
На месте бывшего аэропорта "Тегель" в Берлине построят более 5000 квартир, а всего городу необходимо 200 000.
Европейский центральный банк ознакомился с возможными местными пузырями, однако считает, что сейчас нет систематической переоценки жилья на рынке. Европейский центральный банк призвал местные регуляторы предотвратить возможное образование пузырей, потому что у Центробанка нет инструментов, чтобы справляться с местными проблемами.
