Служба госдоходов (СГД) произвела налоговый начет женщине, продавшей давно принадлежащую ей квартиру. Женщина стала жертвой недобросовестных кредиторов – вместо займа она продала квартиру по заниженной цене, а когда смогла вернуть собственность и продавать ее по рыночной цене, СГД выставила ей счет об уплате подоходного налога с населения, сообщает программа De facto Латвийского телевидения.
Налог при продаже недвижимости (за редким исключением) нужно платить в том случае, если собственность принадлежала человеку менее пяти лет.
Вия Менготе – одна из тех, кто в свое время попал в юридическую ловушку компании Latvijas Hipotēka. В то время у Вии возникли неожиданные финансовые сложности, из-за чего она искала возможность занять деньги в долг. Заключив договор с компанией Latvijas Hipotēka, она думала, что сделала заем под залог квартиры.
Но фактически она продала свое имущество кредитору за треть рыночной стоимости и стала арендатором собственной квартиры. "Честно скажу, я была в шоке, узнав, что могу потерять квартиру", – вспоминает Вия Менготе.
Из-за интереса к подобным сделкам Центра защиты прав потребителей, в конце 2018 года Latvijas Hipotēka такую коммерческую практику прекратила. Центр защиты прав потребителей (PTAC) в 2019 году принял решение, которым фактически признал, что была реализована нечестная коммерческая практика, постановив прервать оказание услуги реверсной аренды. Также ведомство выписало штраф – 50 тыс. евро. Представитель PTAC Байба Витолиня пояснила, что у клиентов складывалось ощущение, что они заключают другой договор, а платежеспособность клиентов не оценивалась должным образом.
Latvijas Hipotēka оспорила решение PTAC в суде. В июле 2022 года суд вынес вердикт, подтвердив обоснованность решения PTAC. В решении суда среди прочего говорится: "(..) изначальной целью потребителей была не продажа недвижимости, которая в большинстве случаев являлась их единственной собственностью и местом жительства, а получение недостающих средств".
Когда семья Менготе поняла, что произошло, она стала искать возможность выкупить квартиру. Близкие заняли деньги и помогли с юридической поддержкой, чтобы квартиру вернуть. "Это был очень, очень долгий процесс. Мне кажется, это полтора года тянулось, потому что они постоянно что-то выдумывали", – говорит Вия Менготе.
Чтобы отдать родственникам деньги, Вия Менготе приняла решение продать возвращенную квартиру. Но уже не за 20 тыс. евро, как в случае с Latvijas Hipotēka, а по рыночной цене – почти за 70 тыс. евро. Рассчитавшись с долгами, на оставшиеся деньги женщина купила себе более дешевую квартиру в Бауске.
Но эпопея на этом не закончилась. В реальной продаже квартиры СГД углядела прирост капитала, с которого нужно платить подоходный налог. За счет задержки у женщины образовался налоговый долг – 4237 евро.
"Я им звонила, рассказывала, в чем дело. Им это было неинтересно. Я заработала – так они мне пояснили. Мне нужно было прожить там пять лет, а не сразу же продавать квартиру, иначе я на этом заработала. Может, сказали они это не именно так, но дали понять, что я обокрала страну. Я теперь чувствую себя мошенницей", – говорит Менготе.
Закон не требует платить налог, если продается собственное жилье, в котором прожито более пяти лет. Вия Менготе в конкретной квартире живет с 2000 года – она была там задекларирована и все время платила по счетам. Но поскольку незадолго до продажи был договор реверсной аренды с Latvijas Hipotēka, в том числе с перепиской квартиры на ее имя, СГД сочла, что квартира находится в собственности менее пяти лет.
В СГД говорят: закон не позволяет им интерпретировать суть сделки. Взамен куплено более дешевое жилье, следовательно, с разницы должен взиматься налог.