Казалось бы, как это новый, только что сданный в эксплуатацию проект вдруг оказывается некачественным? Но, к сожалению, подобное может случиться, если девелопер руководствовался принципом "быстро и дешево". В этом случае действительно возможно, что уже через несколько лет в квартире придется делать ремонт. Однако тот факт, что встречаются некачественно построенные дома, не означает, что все они такие. На самом деле большинство девелоперов строят новые проекты ответственно и с долгосрочным подходом. И все-таки перед тем, как принять решение купить квартиру в новом проекте, желательно выяснить некоторые вещи, говорится в обзоре банка SEB.
Оценивайте новый проект!
Во-первых, кто является девелопером и строителем проекта. Если это компании с многолетним опытом, хорошей репутацией и множеством других успешно реализованных проектов, то гарантия того, что приглянувшийся вам проект будет соответствовать критериям качества, будет намного выше.
Во-вторых, какие материалы и технические решения были использованы при строительстве. Не нужно быть строительным экспертом для того, чтобы перед покупкой квартиры изучить, какие материалы использовались в конкретном проекте, каковы их преимущества и недостатки, применялись ли какие-то энергоэффективные решения и т.д. Это может показаться не особенно важным сейчас или через год, однако способно много значить в долгосрочной перспективе.
В-третьих, каковы отзывы о проекте. Ничто не дает так много информации, как опыт конкретных людей. Правда, следует считаться и с большой долей субъективности. Может быть, следует поговорить с кем-то, кто уже живет в доме, и выяснить, действительно ли в реальности все выглядит так же, как на бумаге.
В-четвертых, каковы ежемесячные эксплуатационные расходы, в том числе оплата услуг по хозяйственному обслуживанию и коммунальные платежи. Возможно, благодаря особенно удачным энергоэффективным решениям вы сможете существенно сэкономить на счетах за отопление.
И, наконец, зачастую покупка квартиры невозможна без кредита, что, в свою очередь, означает сотрудничество с банком, который обычно располагает большой базой данных новых проектов. Это может не только означать более выгодные условия ипотечного кредита (например, более низкий первый взнос или более долгий срок возврата), но и в известной степени служить показателем качества — банк, оценивая возможность выдачи кредита, оценивает и недвижимость.
Будущая стоимость
Одна из причин, по которой люди могут предпочесть квартиру в серийном доме, — цена. Но в качестве будущих расходов нужно планировать не только платежи по ипотечному кредиту. Важен вопрос о том, что случится с этим многоквартирным домом через 10, 20 или 30 лет. Разумеется, основой основ для любого дома является хозяйственное обслуживание. Если в доме своевременно производится ремонт и все необходимые улучшения, то его шансы на будущее несомненно лучше, чем в том случае, когда обслуживающая компания делает что-то на пользу дома, только когда случилась аварийная ситуация. Однако следует учитывать, что и в перспективе потребуются вложения, компенсировать которые будут владельцы квартир. Также имеет смысл посчитать ожидаемые ежедневные расходы. Например, доказано, что у домов, построенных в 60–80-х годах прошлого века, потери тепла составляют 40–60%. В холодное время года это отразится в счетах за отопление.
Если размышлять о недвижимости в долгосрочной перспективе, то важным условием является ее будущая ценность. Жизнь непрогнозируема, и, возможно, однажды может прийти момент, когда вам понадобится продать квартиру — например, для того, чтобы купить более просторную или перебраться в другой город. В отношении квартир в серийных домах эксперты в области недвижимости настроены скептически и прогнозируют, что их ценность в будущем может снизиться.
