Если Сейм примет поправки к Закону о неплатежеспособности, подразумевающие "принцип оставленных ключей", то первый взнос по ипотечным кредитам увеличится до 40% от стоимости покупаемого объекта, в интервью газете Dienas bizness Марис Манчинскис, председатель правления крупнейшего в Латвии коммерческого банка Swedbank.
Напомним, что Сейм во втором чтении поддержал проект поправок к Закону о неплатежеспособности, которые подразумевают так называемый "принцип оставленных ключей" для недвижимости, которая служит залогом для кредита.
Если точнее, то поправки могут изменить один из ключевых принципов ипотечного кредитования в Латвии. Сейчас большинство ипотечных договоров и нормативные акты подразумевают следующий порядок: если возникла такая ситуация, при которой заемщик не может платить по кредиту, а банк продает квартиру на аукционе, то заемщик все равно продолжает выплачивать банку разницу между суммой его долга и суммой, полученной при продаже залога на аукционе.
Если поправки будут приняты и вступят в силу, то порядок может стать таким: после продажи заложенной недвижимости с аукциона кредитор (например, банк, выдавший ипотечный кредит) теряет право требовать задолженность у заемщика, и обязательства заемщика перед кредитором автоматически погашаются. Кроме того, в таком случае будут погашаться не только обязательства заемщика, но и его поручителей.
Манчинскис пояснил, что после принятия таких правил заметно вырастет размер первого взноса и процентных ставок по ипотечным кредитам.
"В принципе, это означает, что кредиты будут доступны только хорошо обеспеченным людям, которые могут позволить себе первый взнос в размере 40%. Таким жителям зачастую кредиты не столь необходимы", - пояснил глава банка.
Изменение порядка и в отношении поручителей, по его словам, подействует на кредитование малых и средних предприятий, поскольку их финансовые показатели таковы, что банки не могут предоставить им финансирование без поручителей. Преимущественно речь идет о поручительствах, выданных владельцами фирм.
"Если в новых правилах мы, в принципе, говорим, что поручительство не существует, поскольку частное лицо может избавиться от обязательств поручителя, то для банковского сектора предоставление таких кредитов становится очень рискованным", - сказал Манчинскис.
Поправки к Закону о неплатежеспособности Сейму предстоит рассмотреть в третьем чтении.
