В банке Luminor заметили, что клиенты все чаще интересуются покупкой недвижимости в Испании - там цены примерно такие же, как у нас. Можно ли купить квартиру или домик на испанском побережье, оформив ипотечный кредит в Латвии? Объясняет руководитель жилищного кредитования Luminor Каспарс Саусайс.
Массовой миграции не наблюдается
Хотя интерес к жизни в Испании у клиентов порой возникает, массовой покупки недвижимости и переезда в эту или другие теплые страны не ожидается, указывает эксперт.
"Конечно, солнечная Испания высоко ценится как латвийцами, так и жителями других близлежащих стран, и интерес к покупке недвижимости там в последние годы несколько вырос. Однако пока интерес людей намного выше их реальных возможностей и реальных действий - покупка недвижимости за границей все еще остается относительно редким событием", - говорит Каспарс Саусайс.
Хотя проводить отпуск в таких условиях очень приятно, а мысль о покупке недвижимости очень привлекательна, владение недвижимостью в другой стране сопряжено с дополнительными хлопотами и различными техническими вопросами.
Как получить кредит для заграничной недвижимости?
Если же кто-то серьезно настроен приобрести недвижимость за границей, например, в той же Испании, то главный вопрос - финансирование. Обращаться за кредитом в банк в таком случае можно, но, скорее всего, придется выполнить определенные условия.
"Классический ипотечный кредит для покупки жилья за границей не подойдет, потому что банки в странах Балтии не принимают залоги за пределами конкретной страны, однако, получить финансирование все же можно. Если человек владеет недвижимостью в Латвии, можно заложить ее в банке и получить финансирование на другую недвижимость, которая может быть чем угодно - озером в Латгалии или квартирой в Испании. В этом случае банк-кредитор будет оценивать недвижимость, принадлежащую покупателю, которую он закладывает, а не то, что клиент хочет купить", - объясняет Саусайс.
Есть еще один важный нюанс. "Если у клиента уже есть ипотечный кредит, то это может ограничить возможности получения нового займа. Если же его нет, то процесс пройдет быстро", - говорит эксперт.
В Испанию – из-за напряженной ситуации в Литве
В мае этого года брокер IS Real Estate Соната Норкене сообщила, что в последнее время литовцы активно интересуются жильем в Испании. По ее словам, около 30% приезжающих в Испанию литовцев покупают там жилье, а остальные приезжают осмотреться. "Очень многие приезжающие хотят осмотреть жилье, которое могли бы купить, если ситуация в Литве изменится", – сказала Норкене. Об том сообщал rus.delfi.lt.
Особый интерес к жилью в Испании у литовцев появился после начала войны в Украине – большинство литовцев, ищущих жилье в Испании, говорит, что ситуация в Литве напряженная и неясная. Есть и те, кто покупает жилье в качестве инвестиции.
По ее словам, чаще всего это жилье с двумя спальнями за 100 000-150 000 евро. За ту же цену они покупают жилье в пригородах, например, с двориком, бассейном, террасой. Норкене заметила, что те литовцы, которые планируют потратить 200 000-250 000 евро, выбирают не квартиры, а дома.
Массовый перезд эстонцев - миф
Что касается Эстонии, то еще в апреле rus.delfi.ee писал, что широко обсуждаемый в СМИ тезис, будто эстонские инвесторы в недвижимость произвели замену эстонских активов в своем портфеле на активы в Испании и других странах Южной Европы, является мифом. На самом деле, на этот шаг пошли лишь немногие, прокомментировал слух Мартин Вахтер, руководитель 1Partner Kinnisvara.
"В последние месяцы меня много раз спрашивали, привело ли охлаждение местного рынка или продолжающаяся агрессия России к повышению интереса жителей Эстонии к испанской недвижимости. За последние несколько лет интерес усилился, это правда, но мало кто доходит до заключения сделки", – сказал Мартин Вахтер и пояснил, что, находясь в Эстонии, найти объявления о недвижимости в других странах не сложно, но все дальнейшие действия намного сложнее.
"На первый взгляд, глядя на цифры, может показаться, что все просто, мол куплю в кредит в Испании недвижимость за 200 000 евро, то есть по цене старой трехкомнатной квартиры в Таллинне, буду там отдыхать несколько недель в году, а в остальное время объект будет приносить доход от аренды, и этот доход будет покрывать платежи по кредиту – разве может что-то пойти не так?" – усмехается Вахтер и сразу напоминает, что недорогая квартира в Испании тоже продается по доступной цене по какой-то причине — это может быть плохой район или здание находится не в лучшем состоянии. "Так все-таки не бывает, нельзя купить роскошную квартиру в теплой стране с прекрасным видом на море по цене мустамяэской квартиры", — охлаждает пыл мечтателей Вахтер и добавляет, что люди, привыкшие к относительно простому и быстрому ведению дел в Эстонии, могут уже в самом начале столкнуться с бюрократическими препонами, характерными для Южной Европы.