Недвижимость: купить, продать, сдать?

Банк, портфель или чулок? Что надо понимать о ваших деньгах: ликбез от одного из сильнейших финансистов мира
Foto: Shutterstock

- Какие тенденции в ценах на недвижимость?

- Цены на недвижимость зависят от спроса и предложения, на которые влияет кредитная политика банков и общеэкономическая ситуация в стране. Ухудшать банковскую кредитную политику уже практически некуда, поэтому есть предпосылки, что со временем она станет более дружелюбной в отношении клиентов. Ведь экономика потихоньку растет, а ориентированные на экспорт компании стараются вытягивать то, что теряется на внутреннем рынке импорта.

Еще один фактор, влияющий на этот рынок — геополитические риски, которые последние годы тут присутствуют. Это страхи, связанные с Россией, которые заставляют инвесторов осторожничать в нашем регионе. Но и тут ситуация со временем должна улучшиться, а значит, какой-то дополнительный капитал в латвийскую экономику придет. Правда, все это относится, скорее, к среднесрочной перспективе. А вот купить и через год продать, даже не вдвое, а на 20% дороже — это уже вряд ли.

- То есть нового витка шального роста цен на недвижимость можно не ждать?

- Если это и возможно, то уже для наших детей-внуков, если мы не будем достаточно дальновидны, чтобы передать им свой горький опыт. Ведь предыдущий шальной рост был спровоцирован резким ростом кредитования. Наше поколение дважды в один пузырь не залезет. Над многими докризисные кредиты до сих пор висят дамокловым мечом. Поэтому на нашем веку, цены скорей всего пойдут вверх, вместе с экономикой, но очень осторожно, только вместе с ростом доходов населения.

Так что сумму, которую до кризиса люди предпочли бы вложить в покупку небольшой недвижимости, сегодня значительно эффективнее разместить в ценных бумагах (акциях, облигациях и т.п.) с большей доходностью. Главная проблема недвижимости в том, что она — неликвидна: покупка и продажа квартир-домов требуют значительного промежутка времени. От ценных бумаг можно избавиться, в случае чего, гораздо быстрее. В них можно и легче распределить риски — из акций 10 разных компаний при растущей экономике хоть какие-то принесут хорошую прибыль.

- Если у человека есть недвижимость, в которой никто не живет, то что лучше — продать, пока совсем не упала в цене, или сдать?

- Если у вас нет гениальной идеи, куда вложить высвободившиеся деньги, то на данный момент жилье выгоднее сдавать. Арендные ставки сегодня очень неплохи, людям надо где-то жить, а цены на недвижимость — сравнительно низкие из-за консервативной кредитной политики банков. К тому же, жилой фонд ветшает, значит жилья в целом становится все меньше. Да и Рига традиционно притягивает людей со всех концов Латвии, значит спрос на жилье тут всегда будет выше, чем во многих других регионах.

Теперь у нас есть Телеграм-канал Rus.Delfi.lv с самыми свежими новостями Латвии. Подписывайтесь и будьте всегда в курсе!

Tags

Банк Латвии депозиты Еврозона Европейский центробанк Китай курс рубля Правительство Служба госдоходов Швейцария Япония
Опубликованные материалы и любая их часть охраняются авторским правом в соответствии с Законом об авторском праве, и их использование без согласия издателя запрещено. Более подробная информация здесь.

Comment Form