Два дня в Тбилиси

С надеждой на лучшее

В 2002 году в составе группы латвийских журналистов мне довелось побывать в израненной войной Боснии и Герцеговине. И вот когда мы возвращались из Республики Сербской (автономия в составе Боснии и Герцеговины, где доминирует сербское население) в Сараево, наш кортеж остановился у развилки, чтобы спросить у местных правильное направление. Недалеко от дороги, у недостроенного дома, за столом сидели трое мужчин. Муслимане (именно так именуют себя боснийцы-мусульмане) не только объяснили нам, куда ехать, но и принялись потчевать национальным напитком — ракией. Разговорились через переводчика. В процессе дегустации я задал гостеприимному хозяину, может быть, несколько наивный вопрос: «Кто виноват в кровавом вооруженном противостоянии между сербами, хорватами и боснийцами?» «Политики, -- таким был неожиданный ответ боснийца. — Простым людям делить между собой особо было нечего. Да и что делить, если у меня жена сербка».

К чему привел эту историю? Да к тому, что все мои знакомые и друзья, которым я говорил о намеченной на вторую половину сентября поездке в Тбилиси, недоумевали: «Да куда ты едешь? Там же война! Зачем тебе это?». С профессиональной точки зрения, поводом для поездки было желание написать о рынке недвижимости Грузии. Рынке, куда реклама активно зазывала латвийских инвесторов с начала 2007 года. Но не меньше мне хотелось посмотреть, как сегодня живет Тбилиси. Был уверен: военные действия больше не возобновятся. И вспоминая тот ответ боснийца, надеялся, что обычным людям всегда легче договориться и проще общаться, чем политикам. В этом и собирался убедиться лично. Никогда прежде не бывал в Грузии, но много слышал о кавказском гостеприимстве.

Пускают всех

Рейс Рига — Тбилиси компания Air Baltic осуществляет 5 раз в неделю. Из столицы Латвии он отправляется в 22.40, а прибывает в Тбилиси в 3.10 по местому времени. Самолет, на котором летел, Boing 737-300, оказался заполненным максимум на треть. И это при том, что в последние месяцы именно через Ригу в Грузию добираются многие проживающие в России грузины (прямое воздушное сообщение между Россией и Грузией было прекращено еще до августовского конфликта). Если судить по очередям, выстроившимся к кабинкам паспортного контроля в Тбилисском международном аэропорту, большинство прилетевших нашим рейсом были представителями гуманитарных и дипломатических миссий. При этом человек десять стояли и к кабинке с надписью Viza. Не знаю, у каких стран с Грузией введен визовый режим, но некоторые авиапассажиры, пусть и разговаривавшие на грузинском языке, держали в руках паспорта… Российской Федерации. Им вклеивали визу, которая стоит, кажется, 20 долларов и — добро пожаловать в страну!

Международный аэропорт Тбилиси — современный и относительно небольшой. Обслуживает его турецкая компания TAV Airports — ксати, один из участников конкурса на право расширения Международного аэропорта Rīga. Несмотря на позднее время, в аэропорту оказалось довольно людно. Кто-то встречал, кто-то улетал… Никаких тебе вооруженных патрулей, как можно было ожидать. Все абсолютно спокойно. Разве что у каждого входа-выхода из аэропорта дежурили по 2-3 полицейских. Именно у одного из них поинтересовался: можно ли ночью ехать в Тбилиси или лучше подождать до утра. «Что ты! -- эмоционально возвел он руки к небу. -- Там все спокойно!»

Замечу, что в течение двух дней своего пребывания в Грузии (предварительно извинившись, конечно) я разговаривал с тбилисцами на русском -- языке, ассоциирующемся в первую очередь с Россией -- страной, с которой у них в августе произошел военный конфликт. Но ни разу ни один человек на улице не отказал мне в общении.

Уважаемые люди ездят на машине

Добраться из международного аэропорта в центр Тбилиси ночью можно только на такси. К выходу из зоны прилета подъезжают машины, работающие в какой-то официальной фирме. А вот дальше, на парковке, стоят уже так называемые частные извозчики на довольно подержанных автомобилях. Но их близко к выходу из зоны прилета их не подпускают полицейские: видимо, защищают интересы компании, которая платит государству налоги.

Разменяв деньги в аэропорту (1 евро — это около 2 лари) отправился
на машине «официальной» фирмы в город. Гостиницу не резервировал, а потому попросил таксиста, его звали Пата, доставить в хороший, но не слишком дорогой отель в центре. Ночной Тбилиси произвел приятное впечатление. Понимаю, что мы ехали по центральным улицам и не заезжали в кварталы, но главные улицы были освещены, а многие здания имели художественную подсветку.

Место моего ночлега оказалось уютным мини-отелем Pavo, сутки пребывания в котором стоили 100 долларов. Отмечу такую особенность бизнеса по-грузински: за доставку клиента, не забронировавшего номер, гостиница отстегивает таксисту 10% от стоимости номера. Так что если желаете сэкономить, резервируйте номера заранее.

Услуги таксиста из аэропорта обошлись в 40 лари (20 евро), при том, что, улетая домой, тот же маршрут, но на частнике, я проделал за 20 лари. Еще по дороге из аэропорта Пата предлагал (при соответствующем финансировании) отвезти меня и в Гори, и в Зугдиди, и показать контрольно-пропускные пункты российских войск… Но за два дня было нереально везде успеть.

Кстати, счетчиков в тбилисских такси не заметил. Практика такова: во время посадки называешь адрес и спрашиваешь: «За сколько доедем?». Обычно берут недорого — где-то из расчета лари за километр пути. Тем временем одна поездка в наземном общественном транспорте по городу обходится в 0,40 лари. Вот только разобраться в том, куда идет тот или иной маршрут автобуса или маршрутки, европейцу трудно: все надписи с указанием улиц-остановок выполнены на грузинском языке.

Те же 0,40 лари стоит и билет в метрополитен: в Тбилиси действуют две линии и 21 станция. Создалось впечатление, что именно метро днем самый удобный транспорт в Тбилиси. Потому что дорожные пробки на главных магистралях города — проспектах Руставели и Гамсахурдия -- не прекращаются с утра до ночи. А к поведению водителей еще нужно привыкнуть: улицы наполнены гамом давящих на клаксоны и что-то кричащих водителей. Позабавившая меня картина на одном из перекрестков проспекта Гамсахурдия выглядела так: при исправно работающем светофоре движение регулировали сразу 6 полицейских. Водители то и дело высовывались из окон машин и что-то бурно говорили коллегам-водителям и полицейским. Ну а стражи порядка с тем же южным темпераментом размашистыми жестами разруливали транспортные потоки.

А вот что нужно делать в Тбилиси осторожно, так это переходить дорогу там, где нет светофоров. Лучше делать это короткими перебежками. Редкий водитель пропустит вас: не спасает даже наличие на дороге «зебры». Создалось впечатление, что многие здесь убеждены: все уважаемые люди ездят на машине, а на остальных не стоит обращать внимания!

Иди и смотри!

Немного справочной информации о Тбилиси. В этом году ему официально исполнилось 1 550 лет. Город расположен в лощине на берегу Куры, вдоль которой он растянулся на несколько десятков километров. С двух сторон столицу Грузии подпирают горы. По данным статистики, в Тбилиси проживают порядка 1,25 млн человек, но местные жители говорят как минимум о полутора миллионах.

Война, безусловно, повергла тбилисцев в шок. В первые недели после начала военных действий жизнь в столице Грузии буквально остановилась. Оживленные ранее улицы с многочисленными кафе и ресторанами вымерли. Люди сидели по домам, не зная, к чему готовиться. На работу почти никто не ходил. В нормальное русло все стало возвращаться в конце августа — начале сентября. Школы открылись не 1 сентября, а только 22-го. Во многих учебных заведениях были размещены грузинские беженцы из Абхазии, Южной Осетии и прилегающих к ним регионов.

Практически весь первый день я пробродил по улочкам старого города. Осмотр начал с одной из центральных магистралей -- проспекта Руставели. С утра он казался довольно пустынным, но ближе к полудню наполнился людьми. Основная масса — местные жители. Если считать, что неотъемлемым атрибутом любого туриста является фотокамера, то было понятно: столица Грузии сегодня не избалована иностранными гостями. Хотя еще раз повторю: на улицах спокойно. И не только на центральных. Без проблем прогулялся по очень колоритным старым районам Вера, Сололаки и Авлабари, с двух-трехэтажными домами постройки XVIII и XIX веков. С многочисленными балкончиками и вывешенным на улицу бельем, домами, сохранившими дух прошлого.

Во время подъема по улице Чавчавадзе меня поджидал небольшой сюрприз: на балконе второго этажа по-латышски беседовали парень и две девушки. Оказалось, это добровольцы из Латвии, которые работают в гуманитарной миссии, помогающей вывезенным из зоны конфликта грузинским детям.

У каждого города есть своя изюминка: у Тбилиси — это шикарные панорамные виды. К сожалению, мне не удалось побывать на вершине горы Мтацминда, где располагается Тбилисская телебашня — самое высокое сооружение города. Впрочем, и виды, открывающиеся с раскинувшейся на склоне Мтацминды церкви Святого Давида не могли оставить равнодушным. Возле этой церкви, на двух разновысотных террасах, находится пантеон грузинских писателей и общественных деятелей. Здесь же надгробье дипломата и известного русского писателя-драматурга, автора комедии «Горе от ума» Александар Грибоедова.

Исторический центр Тбилиси богат архитектурными памятниками. Особое место в истории города занимают храмы: большинству из них -- по 300-500 лет. А вот звание самого грандиозного и яркого принадлежит «новичку» -- Кафедральному собору Святой Троицы. Высота этого храма, строительство которого началось в 1995 году и ведется до сих пор, составляет 84 метра, а подземная часть уходит на 18 метров вглубь. Собор, ставший символом грузинского возрождения, располагается на высоком холме и виден из дальних районов города. Храм может одновременно принять 15 000 человек. Чтобы добраться к Святой Троице, гостям города проще всего ориентироваться на станцию метро «Авлабари», а оттуда уже 5 минут пешком.

Микрорайоны контрастов

Но если историческое сердце Тбилиси вызывает прежде всего умиление, то многие спальные районы производят неприятное впечатление. В первую очередь хаотичностью и безобразным внешним обликом. И дело не только в том, что ни фасад, ни подъезды большинства домов советской постройки не видели ремонта в последние лет двадцать-двадцать пять. Поражает то, какой беспредел творился с застройкой этого, некогда яркого города, в 90-е годы. Архитектура тогда отошла на второй план: надо было выживать, приходилось хоть как-то решать вопрос расселения беженцев после первой грузино-абхазской и грузино-осетинской войн.

Это трудно представить, но создалось впечатление, что в сдаваемых в те годы в эксплуатацию «новых» домах некоторые квартиры без внешних стен: те, у кого были деньги, возводили их. А если не было… В многоэтажках до сих пор зияют этакие бойницы. Видел дом, в одной из квартир которого на месте фасадной стены висела полиэтиленовая шторка: на зиму ее что ли занавешивают?!

Еще один способ решения жилищной проблемы в 90-е годы — достройка 4-5-этажных «сталинок». Если их жильцы соглашались, то перед зданием в 3-5 метрах от фасада закладывался фундамент, наращивались стены и старое здание, как бы врастало в новую 9-12-этажную постройку, оказавшись у нее внутри. Квартировладельцы отделывали фасад своей квартиры кто во что горазд: кто-то красным кирпичом, кто-то белым, кто-то силикатными блоками, а кто-то умудрялся забить деревянными досками… Полная анархия творилась и с остеклением балконов и лоджий, их включением в состав жилой площади.

О том, как жили тогда люди, ярче всего свидетельствует такой факт: в Тбилиси отсутствует центральное отопление! И не потому, что там тепло и в нем нет необходимости. Прошлой зимой температура в столице Грузии опускалась до минус 16 градусов. Дело в том, что в 90-е годы котельные не работали и горожане срезали трубы и батареи, продавая их на металлолом. Летом и осенью это не так заметно, а вот зимой из окон многих квартир торчат выводы от буржуек.

Мне довелось побывать в многоквартирном доме так называемого московского проекта в районе Сабрутало. Входные двери и окна в подъезде, равно как и освещение, отсутствовали напрочь. Правда, один из местных жителей заверил меня, что так было и в советские времена. Лифт в тбилисских типовых многоэтажках платный: бросаешь в прорезь ящичка монетку минимальным достоинством 0,05 лари — и срабатывает реле, а лифт приводится в рабочее состояние. Эту картину дополню таким фактом: зарплата в 500 долларов считается в Тбилиси шикарной. Как вы полагаете, сколько в таком случае должен стоить квадратный метр жилой площади в описанных домах? Оказалось, 600 -- 1 000 долларов за кв. м, что как-то не вязалось с уровнем доходов населения и состоянием описанного жилья. И это только цветочки.

Стремительный взлет

Мы привыкли к тому, что долгие годы именно Латвия считалась одним из наиболее стремительно растущих рынков недвижимости. Однако Тбилиси может составить нам достойную конкуренцию. Еще в 2003 году, по данным компании Deloitte`s Tbilisi, средняя стоимость нового жилья с белой отделкой в спальных микрорайонах грузинской столицы составляла около 200 долларов. А затем, с началом правления нынешнего президента Грузии Михаила Саакашвили, произошел ее стремительный рост. Уже в 2005 году средний показатель перевалил за 380 долларов за кв. м, в 2006-м — за 550 долларов, а к концу 2007-го достиг отметки 820 долларов за кв. м.

В то же время стоимость жилья с белой отделкой в новых проектах, расположенных в историческом центре Тбилиси, к концу 2007 года достигла 1 350 долларов за кв. м.

Не менее внушительно росли цены на грузинскую недвижимость и в 2008 году. По словам заместителя директора грузинской Ассоциации по защите прав землевладельцев Ираклия Сонгулиа, в период с января по конец июля 2008 года практически все сегменты тбилисской недвижимости подорожали еще на 20%. Аналогичная динамика роста стоимости земли, жилья и коммерческих объектов наблюдалась практически во всех регионах Грузии. Как отметил в беседе с «м2» представитель компании TVI Мамука Сонгулашвили, за последние 4 года в Тбилиси было построено столько, сколько за предыдущие 15 лет.

Интересно, что в отличие от Латвии, пережившей бум рынка недвижимости, в Грузии аналогичный процесс был слабо связан с дешевизной ипотечных кредитов: там и сейчас обычная ставка по займам составляет от 18% до 25% годовых(!). Все эксперты, с которыми пообщался «м2», увязывают рост стоимости недвижимости с постепенным улучшением экономической обстановки и улучшением инвестиционного климата в стране.
Большую роль сыграло и повышение градуса оптимизма и веры в светлое будущее у местного населения. Заслугу в этом они, несмотря ни на что, приписывают именно Михаилу Саакашвили.

О войне и Михаиле Саакашвили

Безусловно, в ходе этой поездки каждый, с кем доводилось беседовать, поднимал тему войны. Люди старались высказать свое мнение, послушать мое. Честно признавался, что не понимаю, как можно было собираться вернуть в лоно Грузии тех же южных осетин и начать массированную артиллерийскую атаку Цхинвали. О каком мирном и дружеском сосуществовании потом можно было вести речь?! Большинство контраргументов моих собеседников сводились к тому, что российские войска были введены на территорию Южной Осетии еще 7 августа, тогда как грузинское наступление началось 8-го. И именно на Россию они возлагали вину за провоцирование этого конфликта. Не мне было спорить с ними, потому что не мои близкие и родные погибли на этой войне и не мне, не зная всех нюансов, судить о ней.

Территориальный вопрос — очень больной для грузин. А иначе и быть не могло. Ситуация с Абхазией несколько напомнила мне ситуацию с Косово, территорию которого сербы считают исконно своей. Проштудировав изданный в 1983 году в Москве «Географический энциклопедический словарь», я убедился, что в Абхазской автономной Советской Социалистической республике проживали 513 тысяч человек, из которых лишь 83 тысячи были абхазами. Подавляющую часть населения автономии составляли грузины. Но уже после первой абхазо-грузинской войны в 1993 году свыше 250 000 из них были вынуждены покинуть свои дома. Нынешний конфликт еще больше увеличил число беженцев. Замечу, что грузины и абхазы, как народы, это фактически двоюродные братья.

Что касается Южной Осетии, то в списке памятников грузинского народа значатся сотни объектов культурного и исторического наследия, расположенных на этой территории.

Интересно «послевоенное» отношение грузин к своему лидеру -- Михаилу Саакашвили. Среди собеседников были и те, кто говорил: зря он ввязал Грузию в этот конфликт (должен констатировать, таких оказалось меньшинство). Но даже критики признавали: только благодаря Саакашвили Грузии начала вылезать из того болота, в которое она угодила в период правления Эдуарда Шеварднадзе.

Дедушка, промышляющий частным извозом на Авлабари на стареньких полусгнивших «Жигулях» первой модели, привел мне такую статистику: если в былые годы он получал пенсию в 17 лари, то сейчас -- уже 55. Зарплата специалиста по озеленению, в чьем ведении находится забота о чистоте склона горы Мтацминда, выросла за эти годы с 25 до 250 лари. Грузины рассказывают, что именно нынешнему президенту удалось значительно обуздать коррупцию. В отношении полиции он действовал так: уволил ее прежний состав, набрал новых людей и положил им хорошую зарплату. Стоило нескольким новым сотрудникам попасться на взятках и получить внушительные тюремные сроки, как остальные стали более трепетно ценить свое положение.

Необычной в изложении тбилисцев оказалась история борьбы новой власти с бандитизмом. Был принят юридический документ, согласно которому воры в законе должны были сидеть в тюрьме. Арестовывали авторитетов и задавали им вопрос: ты вор в законе или нет? Откреститься от этого было «не по понятиям»: преступник сразу ронял свой авторитет. А раз вор в законе — значит, должен сидеть в тюрьме. Хочу заметить: в 90-е годы жильцы многоквартирных домов по очереди несли вооруженное дежурство у своих подъездов, пытаясь таким образом оградиться от набегов преступников.

В заслугу Михаилу Саакашвили рядовые тбилисцы ставят то, что с его приходом государство начало ремонтировать дороги, на улицах появилось освещение, город стал чище, началась активная борьба с наркотрафиком, пошли иностранные инвестиции, началось облагораживание многих многоквартирных домов, создавались новые рабочие места…

О недостатках президента собеседники говорили менее охотно. Бросилось в глаза, что, сделав ставку на новое поколение, в Грузии, похоже, напрочь списали со счета людей старше 40-45 лет. По крайней мере, пожилые люди отмечали: они не могут найти себе применения в стране. Их просто-напросто никуда не берут на работу.

Цены продолжают держаться

Но вернемся к недвижимости. Война резко заморозила рынок. Вообще, самих шилд с анонсом, что здесь будет построен тот или иной объект, в Тбилиси очень много. Но, по моим личным наблюдениям, на середину сентября работы где-то на 70-80% всех строительных площадках не велись. В центре, рядом с проспектом Руставели, разве что продолжал одеваться в новый стеклянный фасад отель Radisson, да на подходе к Пантеону возводился новый 3-этажный дом. Работающие там люди сказали, что строится элитное жилье с продажной ценой квартир на верхнем этаже 3 500 долларов за кв. м. Кстати, заработок рядового грузинского строителя — 35-40 лари в день.

Объем сделок в Тбилиси в первый после войны месяц, по сравнению с июлем-июнем, упал на 80%. Хотя сами цены остались на прежнем уровне. «Люди сейчас заняли выжидательную позицию. Этот период может продлиться до начала следующего года», — полагает Мамука Сонгулашвили. Как рассказала менеджер проектов компании Caucasus Peak Investment Екатерина Данелян, в первые дни боевых действий некоторые предприимчивые бизнесмены попытались воспользоваться нервозностью ситуации. Так, если в районе Ваке самые дешевые дома в начале лета выставлялись по 2 000 долларов за кв. м, то их владельцам предлагали на 25-50% более низкую цену. Однако массовых продаж не произошло.

В целом цены на тбилисскую коммерческую недвижимость, если исходить из силы местной экономики, оказались гораздо выше моих ожиданий. Так, арендная ставка на помещения в офисах класса А составляет порядка 40 долларов за кв. м, класса B — 20-25 долларов, класса С — около 10 долларов. Причем, по словам Екатерины Данелян, полноценного рынка новых офисных проектов в Тбилиси пока нет. Люди часто снимают под офисы обычные, но хорошо отремонтированные квартиры в центре города. На центральных улицах помещение в 120-150 кв. м обходится предпринимателям в 2 500-3 000 долларов в месяц.

Торговые площади на самых оживленных улицах предлагаются по цене 7 000-10 000 долларов за кв. м. И собеседники «м2» настаивали, что это не только цена предложения. Цифры в 7 000-8 000 присутствовали в реальных сделках. А за 10 000 долларов на продажу выставлено помещение в 1 000 кв. м на первом этаже здания на проспекте Руставели (недалеко от Театра оперы и балета).

Земельных участков в центре города практически не найти. Тем девелоперам, для которых в первую очередь роль играет место, приходится рассчитывать на снос старых построек. А это все те же от 2 000 долларов за кв.м. И торговаться люди пока не намерены. Ярким примером того, как формируются финансовые аппетиты продавцов, служит пример со строительством в районе Авлабари президентской резиденции. Участки под нее были выкуплены по цене, близкой к 2 000 долларов за кв. м. И теперь обладатели даже самого захудалого и разваливающегося дома в этом районе отдавать свое имущество за меньшие деньги не намерены.

Оптимистичный настрой

Несмотря на озвученные цены, грузинские девелоперы, строители и маклеры продолжают сохранять оптимизм относительно перспектив рынка.

Мамука Сонгулашвили: «Цены обязательно поднимутся. И их рост начнется где-то в январе-феврале 2009 года. Ни одна серьезная фирма не ушла из нашей страны. А если положительно решится вопрос о вступлении в НАТО или даже будет принята долгосрочная программа подготовки Грузии к вхождению в этот блок, то в ближайшие годы грузинская недвижимость может еще подорожать вдвое».

Екатерина Данелян: «Рынок оживает. Насколько знаю от коллег, инвесторы, вкладывавшие в промышленные объекты, продолжают рассматривать новые предложения. Может быть, в меньшем объеме, чем ранее, но они никуда не уходят».

Давид Циргвава, директор компании Samgori M: «Мы свои новые жилые проекты не останавливали ни на день. А в ближайшее время начнем строительство еще одного дома. Развитию рынка недвижимости должны будут способствовать финансовые вливания в Грузию, которые собираются провести европейские и американские структуры. Сейчас банки несколько приостановили выдачу кредитов, но все скоро наладится».

Ираклий Сонгулия: «Жду стабилизации рынка. Надеюсь, что цены падать не будут».

На заметку инвесторам

Если судить по состоянию большей части жилого фонда, то, безусловно, сектор нового строительства в Тбилиси должен развиваться и дальше. Вот только вызывает вопрос покупательная способность населения. Девелоперы настаивают, что новые проекты расходятся хорошо. И 70-80% площадей в них выкупают именно грузины.

Возможно, Европа и США, которые уже пообещали выделить свыше 1,5 млрд долларов на восстановление Грузии, создадут некий фонд для решения проблемы с обеспечением беженцев жильем. Приток иностранного капитала может способствовать и уменьшению процентных ставок по ипотеке, что также станет стимулом для роста цен.

Отмечу только, что не во все грузинские новостройки стоит рисковать вкладывать деньги. Приоритет лучше отдавать проектам, чьи девелоперы зарекомендовали себя на местном рынке хорошим качеством проектов, удачным месторасположением объектов и оригинальностью их архитектуры. Среди достойных мне назвали многоквартирные проекты, которые развивает компания Axis, а также загородный поселок израильско-грузинской компании Tsavkisi Valley… Понравились проекты TVI и Samgori M.

Бросилось в глаза и отсутствие больших современных торговых и офисных комплексов. Хотя они уже есть на бумаге. Большое количество объектов должно было стартовать в 2008-2009 годах. Девелоперы какого количества их них решатся на это — покажет жизнь. Понятно: тот, кто будет первым, тот и окажется на коне.

P.S. Не могу не написать о жителях Грузии, с которыми беседовал, — а это были и грузины, и армяне, и абхазы, и курды. Несмотря на все перипетии судьбы и довольно сложную обстановку, все они оказались невероятно открытыми. Может быть, мне просто повезло, но факт остается фактом: такого отношения к человеку, которого они видели впервые в жизни, я не ожидал. Каждый предлагал посильную помощь. Ну а перед самым моим отлетом архитектор Леван Вашакидзе, его братья и друзья (со всеми я познакомился только во время этой двухдневной поездки) пригласили меня в настоящий грузинский ресторан. Здесь я впервые почувствовал, что такое настоящий грузинский стол с хачапури, сациви и хинкали, с настоящим тамадой и его зажигательными тостами… Мы пили легкое белое вино за родителей, за друзей, за любовь, помянули молодых солдат, сложивших головы в августе…

А последний тост был за то, чтобы впредь война обходила стороной эту землю. Пусть будет мир, а все остальное уж как-нибудь само собой наладится!

***

Все сделки с недвижимостью в Грузии регистрируются в Публичном реестре. Никаких ограничений на покупку для иностранцев нет. При совершении сделки покупатели не платят налогов. Налог в размере 12% взимается с продавца, если он физическое лицо и объект пробыл в его собственности менее двух лет, а также со всех сделок, продавцом в которых выступает юридическое лицо.